Persaunet er en bydel i Trondheim, omkring tre kilometer øst for Midtbyen. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og fredelig bomiljø med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området er kjent for sine flotte grøntområder, som inviterer til lek og avslapning. Med Persaunet leir som en del av lokalhistorien, er dette også et område med mye sjel og karakter.

Persaunet Leir

Persaunet leir har en lang og rik historie bak seg. Området var tidligere en stor militærleir, og er sagt å være en av Europas best bevarte fra andre verdenskrig. Leiren ble bygget av tyskerne for å innlosjere ubåtmannskapene som hadde sine båter og verksteder i Dora-bunkerne i Trondheim havn. Leiren ble overtatt av det norske forsvaret etter freden i 1945. Etter 2004 ble de gamle trehusene omgjort til leiligheter og solgt på det åpne markedet. Da ble også nye boligblokker etterhvert oppført på leiren, noe som har vært med på å gjøre dette området til et svært spennende og attraktivt boligområde ulikt noe annet område i Trondheim.coop

Bebyggelsen på Persaunet ble reist etter typetegninger. De holdt en meget høy bygningsmessig standard og fikk en utforming som tilsvarte den stilling og prestisje som ubåtvåpenet hadde innenfor det tyske militærsystemet. Allerede de toetasjes forlegningene signaliserer dette. Til tross for at det har skjedd en del vindusutskiftinger og noen av bygningene er blitt rehabilitert innvendig, framstår leiren totalt sett som et enhetlig og meget godt bevart trehusmiljø, hvor flertallet av bygningene har den opprinnelige veggkledningen i behold. Flere har også bevart opprinnelige detaljer som utelamper og dørhåndtak. Store deler av leiren er i dag fredet, noe som illustrerer hvor spesielt dette området er.

Nærmiljø og fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Coop Prix Persaunet, som ligger knappe 300 meter fra boligen. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, apotek, bensinstasjon og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som inneholder rundt 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer.

Rekreasjonsmuligheter

Her bor man midt i mellom sjø og skog. Fra leiligheten er det både kort avstand til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt fine skogsturer i Estenstadmarka. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløyper om vinteren. Hvis du er på utkikk etter en enkel tur i nærområdet, anbefales det å ta turen til Kuhaugen for en fantastisk panoramautsikt over byen.

Offentlig kommunikasjon

Her har man glimrende tilgjengelighet til flere av Trondheims bydeler, enten til fots, med sykkel, eller med bil eller buss. Det er et bredt kollektivtilbud i området med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass, Persaunet Leir, ligger 260 meter unna i gangavstand. Strindheim bussholdeplass, som tar et par minutter ekstra å gå til, er et viktig kollektivknutepunkt. Her passerer en rekke busser som har rute både i og utenfor Trondheim. I tillegg har flybussen holdeplass der.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse og lavblokker.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 722 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus oppført med hovedkonstruksjon av tre over støpt grunnmur. Utvendig fasade er kledd med stående trekledning. Vinduer med isolerglass. Valmet takkonstruksjon tekket med skiferstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kinnvegen 3D er et moderne og innholdsrikt rekkehus over 3 plan, beliggende i et rolig og ettertraktet område på Persaunet. Boligen har en fleksibel og funksjonell planløsning hvor det er lagt vekt på tidsriktige innredninger og materialer.

Bilen parkerer man på parkeringsplassen rett ved bygget. Fra inngangspartiet på østsiden av eiendommen ankommer man en entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra boligens entré ankommer man et fantastisk allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Oppholdsrommet har en fin, gjennomgående fargepalett som appellerer til moderne preferanser og gjennomlys fra store vindusflater. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt.

Rekkehuset er innredet med et tidløst og moderne kjøkken med lyse fronter. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, en praktisk utforming og rikelig med oppbevaringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ved kjøkkenet er det etablert en barløsning med spiseplass.

Fra stuen er det adkomst til et skjermet uteareal mot sørvest. Levegger på terrassen sørger for lite innsyn samt god skjerming for vær og vind. Herfra er det direkte tilkomst til grøntareal.

Det er 3 fine soverom i rekkehuset som er samlokalisert i 2. etasje. Alle rom er pent pusset opp i tidsmessige fargetoner og store klassiske vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement på alle rom. Det største soverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Herfra nyter man også godt av muligheten til å gå ut på en egen luftebalkong med morgensol.

Etasjen rommer også et flislagt bad på 7 kvm. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i skuffer og skap. Øvrig innredning består av dobbel servant, stor speilflate, vegghengt toalett og badekar.

Kjelleren rommer i underkant av 12 kvm med bodareal, teknisk rom, toalett, vaskerom og en kjellerstue med mange bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet er byggemeldt som tilleggsareal, og at vindu ikke tilfredsstiller krav til rømning.

Vaskerommet er flislagt og innredet med servant, speil m/oppbevaring og dusjkabinett. Både vaskemaskin og tørketrommel er godt integrert i rommet med overliggende benkeplate.

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- Totalt BRA: 172 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Kjeller | 54 kvm

1. etasje | 55 kvm

2. etasje | 55 kvm

Loft | 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 11

TG2: 1

TG3: 1

TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG3

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Tiltak må påregnes.

Bygningsdeler med TG2

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

TG er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)

Fukt (bad)

Fuktsøk i tilliggende konstruksjon mot dusjsonen lar seg ikke utføre da vegger er av typen teknisk vegg med vanninstallasjoner. 

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Ikke tett membran på bad oppe og lekkasje ned mot stue, ikke utbedret. Ingen synlige skader."

- Balansert ventilasjon

- Hvitevarer på kjøkken

- Skyvedørsgarderobe

- Markise

- Fjernvarme (vannbåren gulvvarme)

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Hver eierseksjon disponerer en biloppstillingsplass. Gjesteparkering foregår kun på henviste gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei eid av Strinda Velforening.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 30.10.2006 | Dokumentnummer 25473

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 7 boligseksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 158/1106.

Tinglyst 29.09.2006 | Dokumentnummer 22599

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 9, Bnr. 839 gir eiere av Gnr. 9, Bnr. 846 - 856 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger og lignende på vår eiendom samt rett og plikt til å vedlikeholde disse.

Tinglyst 31.07.2007 | Dokumentnummer 611726

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 9, Bnr. 870 gir beboerne av Gnr. 9, Bnr. 855 (med flere) bruksrett til regulert friareal på denne eiendom i henhold til bestemmelsene i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er videre regulert til boligformål, og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0455, vedtatt 26. august 2004.

Reguleringsplaner under arbeid

r20220006 - detaljregulering av Persaunvegen

Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Anslått fremdrift er at planen blir vedtatt 1. kvartal 2025 med byggestart i 2026.

Gnr. 9 Bnr. 855 Snr. 4 i Trondheim kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 750,- (Omkostninger totalt) 7 083 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Kinnvegen 3

Orgnr: 893302492

Sameiet er tilknyttet Strinda Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av utearealene rundt boligbyen, samt parkeringsplassene. Velforeningskontingent er inkl. i de månedlige felleskostnadene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr (-) 25 935,-

- Disponible midler kr 89 887,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning av ny eier.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se husordensreglene for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 79934109

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 716 566,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 866 265,- per 31.12.23

Felleskostnader per 10. februar kr 2 258,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, tv, bredbånd, forretningsførsel, strøm i fellesareal, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Velforeningskontingent kr 396,-

- Kommunikasjonspakke (Telenor) kr 682,-

- Driftskostnader kr 1 180,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 17 946,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til 26 028,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 169,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6 000 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1. mars 2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som "disp" er tatt i bruk som kjellerstue, og at tidligere wc er innlemmet i kjøkkenareal. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen er vedlagt salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.