Boligfeltet utmerker seg som et attraktivt og familievennlig nabolag med en kombinasjon av trygghet og bynær beliggenhet. Her finner du et hyggelig nærmiljø med lekeplasser, skoler og barnehager like ved, samtidig som sentrum av Trondheim er kun minutter unna. Et perfekt sted for familier som setter pris på både komfort og nærhet til byen.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Bunnpris Lerkendal eller Kiwi Nardobakken, som ligger kun tre og syv minutter unna i gangavstand. For et bredere utvalg kan man ta turen til Moholt, hvor man blant annet kan finne apotek, blomsterbutikk, Nille og flere dagligvarekjeder.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Aurora Regnbuen bhg, Prestegårdsjordet bhg og Blomsterbyen bhg ligger alle innen en radius på 500 m fra eiendommen. Boligen sogner til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger fem og syv sykkelminutter unna. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med gangavstand til NTNU sine campus på Gløshaugen og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Berg studentby" ligger kun to minutter unna i gangavstand, og betjenes av busslinje 3, 13 og 14.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet, blant annet Nissekollen, med ballbaner og store friområder som benyttes flittig av områdets beboere. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Det er flere treningskjeder i nærområdet, blant annet 3T Teknostallen, Impulse Nardobakken og TrenHer Nardo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av tomannsboliger, eneboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 166,7 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og murkonstruksjon, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17. oktober 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dybdahls veg 19B er et innholdsrikt rekkehus i et barnevennlig nabolag på Nardo/Lerkendal. Rekkehuset har et svært innbydende og barnevennlig uteområde med en stor, solrik hage som gir god plass til lek og aktivitet. Hagen er godt skjermet med hekker som gir både privatliv og en trygg ramme for familieliv. I tillegg har boligen en vestvendt terrasse på hele 27 kvm, perfekt for grilling, utemøbler og rolige sommerkvelder.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir man møtt av en romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra ankommer man boligens stue, som måler 20,5 kvm med plass til sofagruppe og spisestuemøbler. Rommet har et flott lysinnslipp fra to himmelretninger. For de som setter pris på stemning og kos, er det etablert peis i stuen. Det er også installert varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming hele året.

Kjøkkenet har en romslig utforming og ligger adskilt fra stuen. Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende, med profilerte fronter som gir rommet et tidløst preg. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap i tillegg til gode arbeidsflater. Medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje ankommer man et gangareal med adkomst til tre soverom og bad. Badet har flislagte overflater og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og en lys baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.

Soverommene måler 5,5 kvm, 6 kvm og 12 kvm. Rommene oppleves som innbydende med behagelige fargevalg på vegger og 1-stavs gulv.

Underetasjen ble innredet i 2018 med gang, bad/vaskerom og et innredet rom tatt i bruk som soverom. Vaskerommet har flislagte overflater og er utstyrt med servant, dusjnisje og en varmtvannsbereder fra 2021. I tillegg rommer etasjen en bod på hele 10 kvm med svært gode lagringsmuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller | 34 kvm

1. etasje | 42 kvm

2. etasje | 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 16

TG2: 15

TG3: 0

TG-IU: 3

Drenering

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det er manglende grunnmursplast. Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er registrert salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren i bod, som tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For videre omtale "se rom under terreng". TG er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen.

Rom under terreng

Det er foretatt kontroll via inspeksjonsluke i nedre del av vegg i soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at foring og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. TG er satt med bakgrunn i alder på drenering og byggemetode, registrerte avvik ved fuktmåling i treverk og salt- kalkutslag på murvegg i bod.

Balkong/terrasse/platting

Det registreres skjevheter i konstruksjonen som skyldes manglende/dårlig fundamentering under terrasse, dette gjelder på baksiden. Utover overnevnte avvik fremstår terrasse med normal tilstand uten behov for tiltak. TG er satt med bakgrunn i skjevheter på terrasse.

Vinduer og dører: eldre

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør på stue fra 2025 tar i dørterskel og har behov for justering. TG er satt med bakgrunn i alder og det vil være behov for vedlikehold i tiden som kommer.

Yttervegger

Det er noe malingsavflassing på panel i nedre del ved vinduer. Og det registreres noe oppsprekking i murpuss ved under vindu på kjøkken, det er risiko for vanninntrenging og frostspreng. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Det ble utover overnevnte avvik ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG er satt med bakgrunn i stedvis malingsavflassing ved nedre del av vinduer og oppsprukket murpuss.

Taktekking

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Mose reduserer taktekkingens levetid. TG er satt med bakgrunn i mose på taktekking.

Ildsted/skorstein

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale (avstandskrav er 30 cm). Avstand er målt til 29 cm. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca. 50 år. TG er satt med bakgrunn i for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale på vegg.

Trapp

Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Rekkverket måles til 80 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift. TG er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør

Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: eldre

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Hovedstoppekran er lokalisert i bod og er en eldre stoppekran, selger opplyser at hovedstoppekran er for alle 3 boenheter i rekka. Stoppekran er ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. TG er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Ventilasjon (bad 2. etg)

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.  Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. TG er satt med bakgrunn manglende tilluft ved dør.

Overflater (bad 2. etg)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er lokalt fall til sluk, gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Vannsikkerheten er ivaretatt med tettesjikt (banemembran) som er ført opp ved dørterskel. Det registreres aldringsmessig slitasje på overflater med noe riss i overflater på veggflis i dusjsonen. Og det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). TG er gitt med bakgrunn i aldringsmessig slitasje på overflater og misfarget fugemasse.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etg)

Badet har oppnådd forventet levetid. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er rustdannelser på sluk. Klemring og banemembran er synlig i sluk, utførelse av banemembran er kun delvis synlig for kontroll pga. flislim. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant med risiko for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje fra rør. TG er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr (bad/vaskerom i kjeller)

Det er skade på venstre hjørne til benkeplate servant. TG er satt med bakgrunn i skade på innredning.

Overflater (bad/vaskerom i kjeller)

Det registreres noe lokalt motfall ved dør. Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller bereder som er etablert i område ved dør, er det risiko for at vann kan trenge ut ved dør. Det registres stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det er riss / sprekker i flisfuger på gulv som følger av bom i flis. TG er satt med bakgrunn i motfall og ikke tilfredsstillende tettesjikt ved dør. Og pga. bom i gulvflis med riss/sprekk i flisefuger ved dør.

Loft (konstruksjonsoppbygging

Det er ingen adkomst til loftet og ukjent tilstand på bygningsdelen. TG er gitt med bakgrunn i manglende adkomst uten mulighet for å vurdere tilstand.

Fukt (bad 2. etg)

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. TG er gitt ut ifra manglende mulighet(bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Fukt (bad/vaskerom i kjeller)

Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot dusjsonen da veggene grenser mot yttervegg/nabo. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssakkyndig vurder hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er foretatt fuktsøk ved bruk av fuktmåler i området rundt dør og gulv uten å finne fukt eller symptom på skader. TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Fikk vann opp av sluket i kjelleren på grunn av massivt regn i 2022."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Kommune separerte overvann og kloakk. Dermed byttet stikkledning inntil husvegg."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Byttet vedovn i 2016. Det er ikke gjennomført planlagt tilsyn av Trøndelag brann- og redningstjeneste."

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

"Det står rottefeller på området til grendelaget."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"2018: Oppussing av kjelleren. Råkjeller ble gjort om til vaskerom. Satt opp vegger og delt av. Lysgrav og større vindu. Varme i gulv."

- Hvitevarer på kjøkken

- Skyvedørsgarderobe

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppstillingsplass utenfor inngangspartiet. Det foreligger tinglyst rett til garasjetomt for én personbil. Utover det er det flere gjesteparkeringsplasser i grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 493 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 089 973 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22 188,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra september, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 849,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, tv, internett, forsikring, strøm og velforeningskontingent (brøyting/gressklipping).

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter ca. 20 000,-

- Velforeningskontingent kr 5 000,- (fordelt på to terminer)

- Strømforbruk ca. 16 000 kWh

- Bygningsforsikring kr 10 000,- (Frende Forsikring)

- Tv kr 6 000,- (Telia)

- Internett kr 4 800,- (Telia)

Beløpene baserer seg på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men en attest datert 31. mai 1955 som sier at bygget er i orden. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 6. november 1956. Det bemerkes følgende avvik:

- terrasse fremkommer ikke på byggegodkjente tegninger

- deler av vindfang (1. etg) er opprinnelig bodareal

- deler av inngangsparti er tilbygd/utvidet

- soverom i kjeller er etablert på opprinnelig bodareal 

- bad/vaskerom er etablert på opprinnelig bodareal

Rom er endret/bygd uten søknad. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversende byggetegninger tilsier at endringer ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenninger ville bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Nardotun Grendalag. Medlemskontingenten tilsvarer kr 5 000 og dekker brøyting/strøing/gressklipping/diverse vedlikehold. 

Økonomi per 31. desember 2024

- Driftsresultat kr 5 954,67

- Bankinnskudd kr 164 967,74

Soverom i 2. etasje er mindre enn anbefalte 7 kvm. Soverom er bygd i henhold til byggesøkte tegninger, dette til opplysning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 25. juni 1974 | Dokumentnummer 9337

Det fremkommer av dokumentet at eier har på/over fellesarealet rett til: adkomstveg til/fra hovedgata, delvis gårdsplass foran husets inngang, tomt til garasje for en personbil og plass til klestørkestativ, søppelbøtte og postkasse. Det fremkommer også av dokumentet at eiendommen og andelen av gnr/bnr 66/53 ikke kan selges eller overdras hver for seg.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder fellesareal tilknyttet grendelaget. Andelen utgjør 1/30 av gnr/bnr 66/53. Fellesarealet omfatter blant annet internveier, grøntareal, garasjer og lekeplass.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2024-2034 vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er r0372 datert 31. august 1995. Reguleringsformålet er bolig.

Reguleringsplaner i nærområdet:

r20220032 - Nardovegen 2. og 5

Hensikten med planen er å legge til rette for en boligbebyggelse og noe tjenesteyting. Eksisterende boligbebyggelse (Nardovegen 5) videreføres med muligheter for påbygg. Bebyggelsen for øvrig vil variere mellom 4-6 etasjer over sokkel. Planområdet ligger sør for eiendommen, i Torbjørn Bratts veg. Byggestart 2025/2026.

r20230037 - planbeskrivelse for Torbjørn Bratts veg

Hensikten med planen er å legge til rette for ny hovedsykkelveg langs Torbjørn Bratts veg.

Planforslag i nærområdet:

r20240036 - Strindvegen 4

Hensikten med planarbeidet er å sette rammene for et nytt forskningssenter for SINTEF som skal bli et samlende tyngdepunkt for virksomheten. Det planlegges kontorer, laboratorier, publikumsrettet virksomhet og grønne uterom. Eksisterende hovedbygning beholdes, og det skal legges til rette for utvikling av denne.

Gnr. 66 Bnr. 142 i Trondheim kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 290,- (Utskriftsgebyr pantattest) 145 000,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 280,- (Omkostninger totalt) 5 964 280,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.