Eiendommen ligger fint til i et ettertraktet boligområde på Brøset. Her nyter man godt av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som man har gangavstand til alt man har behov for i det daglige.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Fra boligen er det kort gangavstand til Valentinlyst Senter. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til.

Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som inneholder rundt 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken, arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m.

Offentlig kommunikasjon

Her har man glimrende tilgjengelighet til flere av Trondheims bydeler, enten til fots, med sykkel, eller med bil eller buss. Fra boligen ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand. Nærmeste holdeplass "Solvollvegen" ligger kun 1 minutt unna i gangavstand. Den betjenes av bussrute 12 hvert tiende minutt i rushperioden. Ved Sirkus Shopping har flybussen hyppige avganger til og fra Værnes.

Skoler og barnehager

I nærområdet ligger det flere barnehager innenfor kort gangavstand, bl.a. Strindheim barnehage, Bromstad barnehage og Valentinlyst familiebarnehage. Særdeles barnevennlig med trygg skolevei til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole som boligen sogner til. Det er også gangavstand til Strinda videregående skole.

Flotte friområder og turmuligheter

I nærområdet er det flere flotte grøntarealer som passer ypperlig til lek, ballspill og rekreasjon på fine sommerdager. Søndagsturen er perfekt å legge langs "Brøsetrunden". På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. På vinterstid er det flere akebakker i nærområdet samt skøytebane ved Persaunet leir. På Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle.

Fra boligen er det en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning. Her er det anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra ballspill og trening til piknik og avslapping. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 687,5 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 2. september 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Solvollvegen 27 er en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Brøset. Med beliggenhet i en rolig blindvei, skjermet for trafikk, tilbys et barnevennlig miljø hvor både store og små kan trives.

Nydelige uterom

Her finner du en enebolig over to plan og en frittstående dobbelgarasje. Hagen er omkranset av fine beplantninger som skjermer mot gaten - perfekt for barnefamilier som ønsker et trygt og privat uteområde. Boligen byr på flotte uteplasser som gir mulighet for å nyte solen gjennom hele dagen, blant annet en innglasset hagestue på 9 kvm - et lunt, skjermet og bruksvennlig sted store deler av året. I 2. etasje ligger en balkong vendt mot nord som gir en sval uteplass på varme sommerdager.

Inngangsparti

Det er adkomst til boligen fra et overbygd inngangsparti på sørsiden av boligen. Innenfor døra blir man møtt av et flislagt vindfang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra tar man seg til et luftig gangareal med adkomst til øvrige rom og trappeløp til 2. etasje.

Rommet for de sosiale begivenhetene

Oppholdsrommet i form av stue og spisestue måler 43 kvm med god plass til å innrede i flere soner. Til tross for åpen løsning får man delte soner i kraft av etasjens planløsning. Vinduer i flere himmelretninger gir gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Stuen er utstyrt med varmepumpe og peis, perfekt for både stemning og effektiv oppvarming.

Romslig kjøkken

Mange vil nok sette pris på kjøkkenets størrelse - det er adskilt fra stuen og måler hele 15 kvm. Kjøkkenet har en praktisk utforming, godt utnyttet med over- og underskap. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap.

Flislagte bad og eget vaskerom

Boligen kan by på et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagte overflater, dusjnisje, toalett og et baderomsmøbel med god plass til toalettartikler. Badet i 2. etg ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne med tidløse fliser på gulv og vegger. Øvrig innredning består av vegghengt toalett, dusjnisje og en pen baderomsinnredning med god plass til toalettartikler. Vaskerommet er innredet med flis på gulv og panel samt plater på vegger. Øvrig innredning består av flere skap til oppbevaring, skyllekum og en varmtvannsbereder som ble byttet i 2022. Vaskerommet har plass til svalskap og fryser, samt hyller for oppbevaring av tørre matvarer.

Ekstra oppholdsrom

Eneboligen rommer også et oppholdsrom i 2. etg med høy bruksverdi - enten man drømmer om ekstra oppbevaring, lesekrok eller tv-stue. For barnefamilien vil det være kjærkomment med en ekstra stue for lek og moro, slik at hovedstuen holdes fri for rot og lekeapparater.

Fire gode soverom

Eneboligen kan by på fire soverom, hvorav det ene ligger i hovedetasjen og de andre i etasjen over. Soverommene er av god størrelse med plass for både seng, nattbord og skrivepult.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 212 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje | 115 kvm

2. etasje | 61 kvm

Garasje | 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 17

TG2: 17

TG3: 0

TG-IU: 1

Grunnmur og fundament

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes en del skjevheter/helningsavvik på boligens grunnmur. Årsak til dette er ukjent.

Støttemur

Det er påvist en del skjevheter i støttemur.

Balkong, terrasse, platting

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens terrasse/balkong.

Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer og balkongdører.

Yttervegger

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved utvendige fasader. Kledningen vurderes å være etablert i luftet utførelse og musetetting er ivaretatt. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll og at det derfor ikke kan utelukkes avvik på øvrige deler.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Store deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen er derfor noe begrenset. Ved en visuell kontroll i kneloft er det ikke påvist skader, men det bemerkes at dampsperre vurderes å ikke være tilfredsstillende klemt. Man risikerer da at varm luft fra oppholdsrom føres ut i kalde overflater slik at man vil kunne oppleve kondensproblematikk.

Renner og nedløp

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved renner og nedløp.

Taktekking

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på utvendig taktekking. Det gjøres oppmerksom på at utvendig taktekking har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Utstyr på tak

Det er ikke etablert påkrevde snøfangere på utvendige takflater.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes en del skjevheter/helningsavvik på støpt plate på mark.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Elektrisk

Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Med bakgrunn i alder anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget.

Vaskerom (overflater)

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser og stedvis mindre skader. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med noe fall lokalt rundt sluk. Ved en eventuell lekkasje vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Vaskerommet vurderes å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt og ved en eventuell lekkasje vil det derfor være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Bad 1. etg (overflater)

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det stedvis påvist noe motfall og gulvskinne til dusjhjørnet danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vil det derfor være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Bad 1. etg (membran, tettesjikt og sluk)

Baderommets tettesjikt er av ukjent utførelse/oppbygning, men uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vaskerom (fukt)

Overflater er ikke regelmessig utsatt for fukt og det er derfor vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger.

2018: Oppgradert bad i 2. etg

2019: Byttet 2 vinduer i 2. etg

2020: Spylt og impregnert tak

2023: Ny garasjeport, elbillader og utebelysning

2024: Ny varmepumpe

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Feil på offentlig avløp for mange år siden. Dette er fikset."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Noe innslag av sukkermaur om våren. Ikke noe vedvarende problem."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Vi fjernet kjølerom til fordel for større vaskerom med mere lagringsplass. Det er også etablert en bod på loft som opprinnelig var en del av soverom. Sistnevnte ble gjort av faglært."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Takstmann har kommentert at det mangler snøfanger på tak. Vår oppfatning er at dette ikke er til fare for oss eller besøkende til eiendommen. Det er ikke fall fra tak til inngangsparti."

- Elbillader

- Hvitevarer på kjøkken

- Kjøleskap og fryseskap på vaskerom

- Robotgressklipper

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og på øvrige oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 783 878 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 135 513 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 27 048,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra august, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 254,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og brøyting.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 30 000,-

- Strømforbruk ca. 21 369 kWh (kr 10 707,- i 2024)

- Husforsikring kr 6 136,-

- Tv/internett kr 15 600,- (NTE)

- Brøyting og strøing kr 3 000,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 8. juli 1991 og ferdigattest for innglassing datert 21. oktober 2013. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- deler av dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som kjølerom

- dagens kontor og bod er opprinnelig godkjent som soverom

- deler av bad i 2. etg er opprinnelig godkjent som bod og gang

Det er ikke søkt bruksendring for søknadspliktige tiltak. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder vegareal felles for Solvollvegen nr. 17, 19, 21A, 23A, 25A og 27 (gjelder 1/6 av Gnr: 14 Bnr: 208).

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

 

Tinglyst 30. januar 1990 | Dokumentnummer 2538

Det fremkommer av dokumentet at eier forplikter seg til å delta forholdsmessig i vedlikehold av felles privat adkomstveg og felles private vann- og avløpsledninger. Av hensyn til brøyting og vedlikehold forplikter eier seg til å ikke sette opp hekk, gjerde, oppstillingsplass for bil o.l., nærmere fellesavkjørselens senterlinje enn 4,5 meter.

Tinglyst 24. mai 1993 | Dokumentnummer 8180

Det fremkommer av erklæringen at eier av Brøsetveien 57 (Gnr/Bnr 14/95) gir denne eiendommen med flere, tillatelse til gang- og sykkelveipassasje over Brøsetveien 57 mellom Solvollveien og Brøsetveien. Gang- og sykkelveien går mellom Solvollveien 1 (14/118) og Brøsetveien langs grensen mot Brøsetveien 59 (14/27) i syd.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0024m datert 15. august 1988. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på at jordene som ligger på motsatt side av Brøsetvegen er planlagt utbygd. Hensikten er å utvikle området til en ny bærekraftig bydel med boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. Det vil måtte påregnes byggestøy og arbeid i perioden dette pågår.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: 

r20240040 - Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset

Planen omhandler etablering av ny toveis sykkelveg med fortau.

r20250010 - Bromstadvegen 57

Tilleggsinformasjon om overnevnte planarbeid er forsøkt innhentet av megler, men slik informasjon er per dags dato ikke tilgjengelig.

Gnr. 14 Bnr. 207 i Trondheim kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 220 250,- (Omkostninger totalt) 8 220 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.