Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Klostergata 40A! En svært
innholdsrik bolig over 3 plan i en ærverdig bygård med ettertraktet beliggenhet. Eiendommen fra 1886 er
godt velholdt og boligen har fått et moderne løft i 2022-2023. Beliggenheten ved idylliske Nidelva er
utmerket for deg som setter pris på en rolig atmosfære, samtidig som du har tilgang til et rikt utvalg av
fasiliteter, servicetilbud og flere av byens studiesteder.
Leiligheten har adkomst via en hyggelig felles bakgård og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning,
5 soverom, 3 bad, toalettrom, loftstue, en trivelig vinterhage og kjellerbod. Finværsdagene kan tilbringes
på en solrik takterrasse. Det medfølger egen garasje til leiligheten med elbillader, i tillegg disponerer
borettslaget 2 oppstillingsplasser langs en privat sidevei. Boligen leies ut i dag for totalt kr. 38 000,- per
måned. Leieforholdene er sagt opp og leiligheten leveres ledig fra 01.august.
Velkommen inn!
Den innbydende entréen på hele 15,5 kvm har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen har
behagelig varme i gulvet. Boligen ble påkostet for 2 millioner kroner med nye bad, nytt røropplegg,
sikringsskap, kjøkken, gulv etc.
I hovedetasjen har man en åpen stue- og kjøkkenløsning på gode 43,5 kvm som inviterer til samvær.
Rommet oppleves som lyst og luftig som følge av store vindusflater og behagelige fargevalg. De fleste
vinduer ble byttet ut i 2022. Rommets gode utforming har god plass til ønsket møblering i ulike soner.
Lette og lyse fargevalg gjør det i tillegg enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler.
På tvers av stuen har man et stilig U-kjøkken fra 2022-2023 med barløsning. Kjøkkenet har god plass til
matlaging og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. I tilknytning til kjøkkenet vil det være naturlig å innrede med en
hyggelig spisegruppe som gjør matlagingen sosial.
Vinterhagen på 11 kvm er perfekt å nyte året rundt, samtidig som man holder seg komfortabel innendørs.
Det er behagelig gulvvarme. Fra vinterhagen er det direkte utgang til den solrike takterrassen.
Egen takterrasse på 18 kvm med fine solforhold og utepeis for behagelig stund utendørs. Uteplassen er
et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager. Fra takterrassen har man hyggelig utsyn mot
Nidarosdomen.
Boligen har til sammen 5 gode soverom målt til henholdsvis 6,5, 7, 8,5, 13 og 8,5 kvm. Tre av
soverommene er etablert i 2.etasje og to på loft. Alle soverommene har god plass til en seng, skrivebord
og nattbord. Rommene byr på lun atmosfære som følge av behagelige fargevalg og godt med naturlig
lysinnslipp fra vinduspostene.
Badene i 2.etasje er målt til 6,5 kvm og 8,5 kvm. I tillegg har man et ekstra toalettrom, samt bad på loft.
Alle med behagelig gulvvarme. Begge bad i 2.etasje er fra 2022-2023 og fremstår moderne. Badet på
romslige 6,5 kvm er utstyrt med servantskap, veggmontert toalett, og speil med belysning. Praktisk
dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det andre badet på 8,5 kvm har et stort dusjhjørne, servantskap,
speilskap opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet på loft ble oppgradert i 2005 og er utstyrt med
badekar, servant og toalett.
Den flotte trappa fører opp til loftsetasjen. Gangen er innredet til en sjarmerende loftstue med god plass
til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Rommet er bemerket som disponibelt rom i omsøkte
tegninger.
Soverom
