Proaktiv  eiendomsmegling ved Jonas Toftemo ønsker velkommen til denne nyere hytten med flott beliggenhet i etablerte Strandvågen hyttefelt på Våglandshalvøya. Hytten ligger 100 meter fra strandkanten og byr på utmerkede solforhold i sommerhalvåret og nydelig utsikt over vakker fjord og mektige fjell over Aaresvikfjorden mot øyen Tustna. Eiendommen nyter godt av enkel adkomst med bilvei helt frem til hytten, noe som gjør det enkelt å bruke hytten året rundt. Beliggenheten er veldig praktisk med kort avstand fra flere store byer som Trondheim og Molde som nås på 2 timer og Kristiansund på 1 time og 40 minutter. Det er derfor mulig å nyte hytteidyll både hverdager, i helger og ferier.

Området byr på god muligheter for rekreasjon, bl.a. fiske og bading i fjorden, flotte turområder og kort vei til flere severdigheter i området, bl.a. Keikos' gravrøys i Taknesbukta i Halsa, go-kart på Halsa motorsportsenter mm.

For de som er glade i å gå tur kan området blant annet friste med en fottur opp til den høyeste toppen på halvøya og rundt Storvatnet. Til tross for at Høgheia "bare" ligger 324 m.o.h. byr den på nydelig panoramautsikt. Her kan man se helt til Kristiansund i vest, mot de mektige Tustnafjellende i nord og Skålvikfjorden i sør. I enden av Storvatnet finner man Rausand, som er en liten strand med gode muligheter for grilling og bading. Tilgangen på fjellet og et rikelig utvalg av turer er også god - bl.a. ligger Innerdalen bare en kort kjøretur unna med Innerdalstårnet som flott turdestinasjon for den uten høydeskrekk.

Liabø er nærmeste sted for dagligvarehandel og ligger kun ca. 10 min kjøring unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av hytter.

Fra Trondheim (ca. 2 timer.): Følg E6 sørgående mot Oslo og ta avkjøring 30 og inn på E39 mot Orkanger og Ålesund. Ligg på E39 i ca. 124 km før man svinger til høyre ved skiltet som viser "Strand" og inn på Våglandsvegen. Følg veien i ca. 6,6 km og sving til høyre inn på hyttefeltet. 150 meter ned i veien vil man få hytta på sin venstre side.

Fra Molde (ca. 2 timer.): Følg E39 nordgående mot Trondheim i ca. 69 km til fergeleie Kanestraum og ta ferja over til Halsa. Fortsett på E39 i ca. 12 km til tettstedet Liabøen. Sving til venstre ved skiltet som viser "Vågland" inn på Våglandsvegen og følg den i ca. 7,3 km før man igjen svinger til venstre og inn på Strandvågen hyttefelt. 150 meter ned i veien vil man få hytta på sin venstre side.

Fra Kristiansund (ca. 1 time og 40 min.): Følg Riksvei 70 til man møter E39. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og inn på E39 nordgående retning mot Trondheim. Følg E39 i ca. 22 km til fergeleie i Kanestraum og ta ferja over til Halsa. Fortsett på E39 i ca. 12 km til tettstedet Liabøen. Sving til venstre ved skiltet som viser "Vågland" inn på Våglandsvegen og følg den i ca. 7,3 km før man igjen svinger til venstre og inn på Strandvågen. 150 meter ned i veien vil man få hytta på sin venstre side.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt: 1.003 m²

Fritidsbolig oppført i én etasje. Grunnmur er oppført som en ringmur i betongstein. Etasjeskiller mot 1.etg er oppført som trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Vinduer er av trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Båtplass nr. 6 i hyttefeltets båthavn medfølger.

Det betales et årlig beløp på kr. 5.500,- per år per båtplass, som går til drift, vedlikehold og ev. lån båtlaget kan oppta for videre finansiering/sluttføring av det nye båtanlegget. Det gjenstår ca 24 avdrag på lånet. Vi ser for oss å redusere terminbeløp betydelig når lånet er innfridd.

Størrelsesnormen i anlegget er båter med maksimalt 6 meters lengde, som også må passe inn i 2,5 meters båtsbredde. Man kan søke styret om dispensasjon fra normen. Styret avgjør om båten kan plasseres i anlegget eller ikke. Se forøvrig båtlaget og hytteforeningens vedtekter for info om framleie, salg mv. Vedtektene er vedlagt.

Se eget punkt om hytteforeningen og båtlaget under.

Til hytteforeningen betales en årlig medlemskontingent på kr 500,- som går til dekning av utstyr ifm dugnad og vedlikehold av fellesområder.

Stråndvågen Båtlag er en organisatorisk underavdeling av hytteforeningen. Enhver hytteeier/tomteeier som har kjøpt en bryggeandel og som har betalt sin fastsatte årlige kontingent er medlem i laget. Medlemskapet følger kalenderåret og er obligatorisk for den som har bryggeandel/plass i småbåthavnen.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 96 kvm

Megler har kontrollert byggetegninger opp i mot dagens bruk. Ved gjennomgang av denne mangler det tegninger av innglassing av verdanda og tilbygget bod.

Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 96 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 0 stk

TG 1: 20 stk

TG 2: 3 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

- Drenering. Totalvurdering: Det er utført en visuell kontroll av krypkjeller under bygningen, uten å registrere forhold som tilsier at det er svikt i drenering i form av vanninnsig eller ansamling av vann på grunn.

Det er dog slik at terrenget ovenfor boligen er skrående mot bygningen, og er av en type terreng som tidvis holder mye vann. Eier har derfor etablert ekstra drenering i terrenget over bygningen for å lede dette vekk fra tomten, men opplyser om at det ikke kan utelukkes mindre partier med vannansamling på tomten i perioder med mye smeltevann og/eller nedbør. I krypkjelleren ble det også observert mineralutslag på muren, noe som tyder på at det er en viss fuktgjennomgang i murkonstruksjonen. Dette skyldes sannsynligvis at det trekker fukt inn i muren fra grunnmasser som ligger mot muren og under bygningen. Det er ikke kjeler eler innredet rom under terreng, slik at forholdet ikke vil ha betydning for belastning mot hovedkonstruksjonen. Det er etablert plastfolie på grunn i krypkjelleren, og ble for øvrig ikke registrert unormal tilstand i treverk e ler konstruksjon for etasjeskiller eller hovedkonstruksjon over terreng. TG 2 settes pga. utvendige terrengforhold og påviste forhold som tyder på at det vil være nødvendig med løpende tilsyn og vedlikehold av drenering mot eiendommen.

- Bad (overflater). Totalvurdering: TG 2 settes pga. avvik ifra referansenivå for TG 1 (krav til fall og høydeforskjell mellom sluk og dørterskel på 2,5cm)

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  Vegger har kun malt panel, og tilfredsstiller ikke krav til tetthet i våtsone.

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: Lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon av type oppbygging eller tilstand.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles septiktank.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 1 575 000 per

Kr. 5 449 pr. år Kommunale avgifter fordeles på følgende poster: Eiendomsskatt: kr. 2.793,- Feiing: kr. 200,- Renovasjon: kr. 2.125,- Slam: kr. 331,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig uten strøm pr. år kr.20.979,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 10.000 kWh.

Andre fyringskilder: kr. 3.000,-

Kommunale avgifter: kr. 5.449,-

Velforening: kr. 500,-

Forsikring: kr. 2.930,-

Tv/internett: kr. 3.600,-

Båtplass: kr. 5500,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest 11.09.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale datert 31.01.2003 med kartverkets referanse 3735114/26252290

En samarbeidsavtale for hyttebyggingen mellom Anne Strand, Per Moe og Rindalshytter AS

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor området er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan for strandvågen hytteområdet, vedtatt til fritidsbebyggelse.

Gnr. 239 Bnr. 41 i Heim kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 57 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 850,- (Omkostninger totalt) 2 572 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Hytta selges med møbler, inventar og diverse verktøy og hageredskaper. Selger forbeholder seg dog retten til å fjerne det de måtte ønske før overtagelse, slik som personlige gjenstader og lignende. Konferer megler ved spørsmål.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.