Gnr. 16 Bnr. 4: 1596 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Gnr. 16 Bnr. 6: 530 kvm

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen har bruksnavnet Skogly og ligger i idylliske og landlige omgivelser på Vikhammer, ca. 14 km øst for Trondheim sentrum. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og nødvendige fasiliteter; perfekt for de som ønsker en balansert livsstil med enkel tilgang til både rekreasjon og daglige behov. Med kort avstand til E6, når man Trondheim sentrum og Værnes Flystasjon på omtrent 20 minutter.

Nydelig landbrukslandskap og flott natur omkranser eiendommen på over 2 mål. Tomten er inngjerdet og opparbeidet med diverse beplantninger, bed, drivhus og lysthus. Boligen nyter godt av flotte uteområder og en sørvestvendt veranda på ca. 18 kvm. Bilen parkerer man i garasjen eller på eiendommens mange biloppstillingsplasser.

I tillegg til bolighuset rommer tomten et verksted / garasje med svært gode bruks- og lagringsmuligheter. Verkstedet / garasjen har et samlet areal på 221 kvm, og adkomst via dør og fire garasjeporter i front.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man et lysmalt gangareal med adkomst til øvrige rom og trappeløp til kjeller- og loftsetasjen. Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og har et internt bruksareal målt til 204 kvm.

Fra gangen ankommer man stuearealet, som er gjennomlys med vindusflater fra flere hold. Stuen måler i overkant av 35 kvm og har gode møbleringsmuligheter. Rommet er utstyrt med varmepumpe og ildsted. Det opplyses om at det ikke har blitt utført feiing de siste årene, og at ildsted ikke har vært benyttet.

Boligens kjøkken er av romslig karakter med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er av romslig karakter og har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.  Hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Gangen i første etasje fordeler seg videre til etasjens baderom og en sørvestvendt veranda. På verandaen er det flotte sol- og utsiktsforhold. Baderommet måler 5 kvm og er innredet med toalett, dusjhjørne og en romslig baderomsinnredning.

Tar man trappeløpet opp til loftsetasjen ankommer man et gangareal som fordeler seg til fire soverom og bod. Soverommene måler 7 kvm, 11,5 kvm, 15,5 kvm og 19 kvm. Fra det minste soverommet er det adkomst til en balkong med utsikt vestover.

Kjelleren rommer 33,5 kvm med bodareal fordelt på fire boder samt kjellerstue. Det opplyses om at kjellerstuen opprinnelig er godkjent som ... og ikke oppfyller krav til rom for varig opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 237 kvm

- Totalt BRA: 441 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Enebolig | 204 kvm

Lysthus | 7 kvm

Drivhus | 9 kvm

Verksted/garasje | 221 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 16

TG3: 7

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Drenering

Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast (ble først tatt i bruk på 70 - tallet). Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater. Videre anmerkes synlig fuktgjennomgang i grunnmur/gulv i ett hjørne i bod ved arbeidsbenk. For videre omtale se "rom under terreng". TG er satt pga. registrerte forhold i kjeller.

Rom under terreng

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at påforing og isolering med organiske materialer på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg og i oppforet gulv i kjellerstue. Det anmerkes bruk av svartpapp mot grunnmur bak utforede vegger, noe som ikke er gunstig mtp. oppblomstring av sopp/muggvekster. Det registreres mineralutslag ved fritt eksponerte overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ved delvis revet gulv i gang registreres råte ved tilfarere som ligger mot murgulv. Om dette er som følge av tidligere tilbakeslag i kloakk eller er kommet over tid er uvisst.

Balkong, terrasse, platting

Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har slitasje. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift (under 90 cm som var tidligere krav). Balkongen er tekket med sinkplater. Det registreres råteskader i panel i overgang tekking/vegg. TG for råte.

Vinduer og dører - byggeår og 1977-1983

Flere vinduer er punktert. Mtp. oppnådd alder på vindu er flere punkteringer av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres stedvis råteskader i karmer/omramming og dørblad på terrassedør. Enkelte vinduer og terrassedør har treg låsemekanisme.

Yttervegger

Det registreres sprekker i fasadene. Det registreres store råteskader i kledningen og vindusomramminger. Kledningen er ikke luftet. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Selger opplyser at det foreligger tilbud fra Nye Veier som dekker nye vindu i hele huset, utforing, etterisolering av utvendig panel på 3 vegger, samt balansert ventilasjon innvendig.

Taktekking

Det registreres en del mose på taket. Som tidligere nevnt er det registrert fukt i treverk i ett lite område ved pipestikk, trolig som følge av utettheter ved undertak/beslagløsninger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten er usikker i tiden som kommer.

Utstyr på tak

Feier har ikke utført feiing de siste 4 årene pga. for kort stige. Ildsted har derfor ikke vært benyttet. Takstige må byttes og feier må kontrollere pipe før ildsted kan benyttes.

Grunnmur og fundament

Grunnmur er innvendig utlektet i kjellerstue. Foruten om dette er grunnmur/puss fritt eksponert. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres stedvis sprekkdannelser i grunnmur/puss. Det er ukjent om sprekker er gjennomgående. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

Balkong, terrasse, platting

Terrasse vurderes å være i bruksmessig god stand. Det registreres likevel skjevheter og aldrings/værslitasje.

Loft

Ved knekott registreres ingen avvik av betydning. På kaldloft registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe og langs enkelte sperrer. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i ett begrenset område ved pipestikk. Årsak kan blant annet være pga. fuktinndriv ved regnvær kombinert med vind. Det registreres svertesopp i taktro ned mot raft. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det er spor etter mus. TG for fuktmerker, spor etter mus og begrenset lufting av konstruksjonen. For videre omtale se punkt "taktekking" for lekkasjer.

Renner og nedløp

Det registreres stedvis korrosjon/rust i takrenner/kroker.

Takkonstruksjon

Det registreres ikke vesentlig svai/nedbøy i takflaten. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/vinter, da dette vil gi bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Blant annet istapper langs takfot vinterstid vil være symptom på dette.

Ildsted/skorstein

Feier har ikke utført feiing de siste 4 årene på grunn av for kort takstige. Ildsted har derfor ikke vært benyttet. Takstige må byttes og feier må kontrollere pipe før ildsted kan benyttes.

Kjøkken - overflater og innredning

Det registreres fuktmerker og svertesopp i flisfuger/silikonfuge bak oppvaskkum. Ingen avvik ved fuktsøk. Avvik som følge av vannsøl og utette fuger. Utover dette framstår innredning å være i bruksmessig god stand.

Kjøkken - avtrekk

Avtrekk fungerte som tiltenkt. TG pga. alder på teknisk utstyr (levetid 10-15 år).

Trapp

Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). TG er satt da rekkverk og åpning mellom spiler ikke er iht. forskriftskrav.

Avløpsrør

Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk

Sikringsskap med automatsikringer. Selger opplyser at det ble utført el-kontroll rundt år 2019. Det ble da påpekt at strømkabel som går gjennom huset ikke er tilfredsstillende utført etter dagens standard, og at denne derfor må utbedres/fjernes. Dette gjør Tensio kostnadsfritt etter avtale med ny eier av eiendommen. Deler av elektrisk anlegg er av eldre dato og uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Bad - overflater

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvlist i dusjsone danner en sperre mot sluk, og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Flis er sprukket ved vindu.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

Pga. alder er det ikke benyttet membran slik vi kjenner til i dag, kun eldre type primer som fuktforsegler. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har oppnådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad - sanitærutstyr

Utstyr fungerer som tiltenkt. TG pga. alder.

Vaskekott

Vaskerom fungerer som tiltenkt og det registreres ingen synlige skader. TG er satt pga. alder på membran/tettesjikt/sluk og naturlig ventilering.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler eller apparat er eldre enn 10 år.

Utstyr er med stor sannsynlighet over 10 år.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

" Kloakk har tidligere kommet inn i kjeller. På grunn av tett/ødelagt kloakkrør mellom hus og septiktank i hage. Det ble derfor lagt nye rør til septiktank. Jobb utført av Haagnes VVS. Ingen tilbakeslag etter dette."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

" I gang i kjeller er det noen sprekkdannelser i overflaten i muren. Usikkert om dette er murpuss eller sprekk i selve grunnmuren. Ser sprekken fra innsiden. Det er også observert sprekk i vaskerom/størhus i kjelleretasjen."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

"Det har tidligere vært observert mus i kjelleretasje og uisolert garasje (før 2022)."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Utført el-kontroll rundt år 2019. Det ble da påpekt at strømkabel som går gjennom huset ikke er tilfredsstillende utført etter dagens standard, og at denne derfor må utbedres/fjernes. Dette gjør Tensio kostnadsfritt etter avtale med ny eier av eiendommen."

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

"Europavei 6 ligger nært eiendommen, og per dags dato er den under utbygging til fire felts motorvei. Dette medfører noe mer støy, og veien vil komme noe nærmere eiendommen. Det foreligger en usignert avtale fra sakspart Nye Veier AS der de tilbyr støyskjermingstiltak i- og rundt boligen på grunn av økt støy fra ny vei. Nye eiere påtar seg ansvar/ og må inngå/fullbyrde avtalen med Nye Veier AS. Dokumentasjon foreligges nye eiere ved

overtakelse."

Tilleggskommentar i egenerklæring:

1 vindu på kjøkkenet og 1 vindu på soverom til høyre for trapp på vei opp i 2. etasje er punktert. Gulvbelegg på rom i 2. etasje buler noe da det er lagt for trangt. Det er observert råte på balkong i 2. etasje. Varmekabler på baderom fungerer ikke. Boligen har varmepumpe montert i 2018, og selgerne opplever boligen som godt isolert."

- Lysthus

- Drivhus

- Hvitevarer på kjøkken

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i verksted/garasje og på øvrige biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp (egen septiktank). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 976 541 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 710 855 per 31.12.22

Årlig ca. 22 640.

De kommunale avgiftene fordeler seg på følgende poster:

- Vann kr 10 764,-

- Årsgebyr renovasjon kr 4 678,- (2 terminer)

- Slam / septik kr 2 068,-

- Branntilsyn / feiing kr 316,-

- Eiendomsskatt kr 4 814,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 640,-

- Strømforbruk ca. 9 000 kWh

- Bygningsforsikring kr 12 000 (Gjensidige)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegninger er forespurt byggesakskontoret i Malvik kommune. Kommunen ved areal og samfunsplanlegging skriver følgende i e-post til megler :"Finnes ingen tegninger på denne eiendommen. De originale tegningene ble sikkert borte under en brann som var i arkivet på 1950 tallet."

Med bakgrunn i dette er det ikke mulig å kontrollere dagens bruk av boligen opp mot godkjente byggetegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet. Kjøper overtar all risiko for hva som befinner seg i grunnen.

Av opplysninger mottatt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS fremkommer det sist varslet tilsyn og feiing ikke er utført. Det er beskrevet følgende anmerkninger:

- 13.12.2018 - Ingen hjemme ved avtale

- 07.02.2019 - Slukkeutstyr bør byttes

- 07.02.2019 - Takstigen er dårlig

- 21.02.2022 - Hus ikke i bruk

Kjøper overtar ansvar for bruk av fyringsanlegget og er videre ansvarlig for å lukke nødvendige avvik.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Det foreligger et utkast for avtale om støyskjermingstiltak fra Nye Veier AS. Avtalen innebærer blant annet at Nye Veier AS skal gjennomføre og bekoste nødvendige støyskjermingstiltak for å tilfredsstille bestemmelsene som følger av gjeldende reguleringsplan for utbyggingen. Avtalen og rapport vedlegges salgsoppgaven. Der finnes informasjon med beskrivelse av tiltak. Kjøper overtar ansvar med å fullbyrde avtalen med Nye Veier AS.

Det går en strømledning gjennom boligen som leder strøm til naboeiendommen. Dette er ikke en godkjent løsning. I følge selger har Tensio påtatt seg ansvar og kostnader med å legge om kabelen på forskriftsmessig vis.