Songlivegen 213 ligger i et trivelig hyttefelt på Songmoen. Feltet ligger omlag 15-20 minutters kjøring fra Orkanger sentrum hvor man har dagligvarebutikker fra de fleste dagligvarekjedene og kjøpesenter som Amfi og Amfi Oti som byr på en rekke butikker, kafeer og restaurant. Perfekt avstand til å gjøre unna handelen på tur til hytta eller om du har behov for å supplere noe ved lengere hytteturer.

Omkranset av skog og flott natur ligger hytta i nærheten av flere av områdets populære turdestinasjoner slik som Annølskammen, Omnsfjellet og Omnfjellvarden. Med andre ord vil du få noen fantastiske turområder kort veg fra ytterdøren.  I tillegg er det flere vann i området med bade- og fiskemuligheter. Vinterstid vil det også være muligheter for skiturer.

Songlivegen 213 er ei hytte hvor du kan søke fred og ro i en ellers hektisk hverdag eller om du vil ut å utforske hva naturen har å tilby.

Spredt bebyggelse bestående av fritidsbygg og noe helårs boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2200

Tomten er festet.

Bortfester: Bjørn Samuel Fossum

Festekontrakten ble inngått i 1974. I henhold til kontraktens §8 skal festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring  konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. En bruker indeksen for august måned.

Festeavgift ble i 2017 oppjustert til kr. 2 200,-. Megler har forespurt grunneier om opplysninger omkring festeforholdet, men ikke mottatt opplysninger omkring neste regulering. Da kontrakten ble inngått i 1974  og at avgift skal oppreguleres hvert tiende år vil det være påregnelig med en oppjustering i av årlig avgift i tråd med festekontrakten. Festetiden skal være 99 år.

Fritidsbolig oppført i en etasje over grovkjeller på deler av bygningen. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur av lecastein.

Veggkonstruksjonen er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med malt metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 kvm.

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 9 kvm.

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, tre soverom, stue og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Vinduer og dører

Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.

Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.

Yttervegger:

Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader.

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Renner og nedløp:

Det registreres skader i takrenner.

Taktekking

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er bulker i takplater.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

TG 3

Drenering:

Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.

Grunnmur og fundament:

Grunnmuren har skader/sprekker

Utstyr på tak:

Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på takvinkel opp til 35 grader. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk

avsperret. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige.

Ildsted/skorstein

Det er pussavskalling og kraftig slitasje på pipa over tak.

Kjøkken:

Det er ikke avtrekk over stekeovnen.

TG-IU (Ikke undersøkt)

Balkong, terrasse og platting

Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll.

Loft(konstruksjonsoppbygging)

Det er ingen adkomst til loftet

Avløpsrør:

Det er ikke innlagt vann.

Det er etablert plastrør fra dusj og servant på bad som går på utsiden av grunnmur og avrenning til bakken.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Innlagt strøm

- Offentlig vann innlagt til yttervegg.

- Forbrenningstoalett

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen festetomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann  via private stikk- og fellesledninger. Vann er lagt til yttervegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har ikke innlagt avløp. Det er etablert et forbrenningstoalett.

Formuesverdi kr per

Kr. 5 113 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann og feiegebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlige avgifter er ca. kr. 5 113,-

Avgiftene er fordelt slik:

Vann fastledd bolig og fritid: kr. 3 615,-

Vann forbruk fritidsbolig over 65 m2.: kr. 967,75,-

Feiing hvert fjerde år: kr. 242,-

Tilsyn hvert fjerde år: kr. 485,-

Eiendommen

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, godkjente bygningstegninger eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Megler har forespurt Orkland kommune hvilken praksis kommunen har på fritidseiendommer/eiendommer hvor det hverken foreligger byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen skriver følgende i epost til megler: "Vi har ingen tradisjon i kommunen for å starte ulovlighetsoppfølging av eldre bygninger som ikke kan dokumentere byggetillatelse. At hytta ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse er selvsagt uansett en fordel for eventuelt nye byggesøknader i framtiden"

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo under offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Eiendommen er lettere ryddet og rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.

Alt av inventar/løsøre vil medfølge handelen med unntak av en kobberkjele og et raclettsett.

Det er uvisst om det foreligger komplett nøkkelsett. Kjøper oppfordres til å skifte låser for egen regning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Festekontrakt tinglyst 24.04.1974 med dagboknr. 1951.

Gjelder festekontrakt med vilkår. Kontrakten kan sees i salgsoppgaven.

Bestemmelse om elektriske ledninger, kabler, vannledning og veg tinglyst 27.12.2017 med dagboknr. 1448582

Rett for eierne av gnr 250 bnr 18 fnr. 2,3 og 8 i Orkland kommune til å kjøre med bil fra hovedvei og frem til sine festetomter etter eksisterende trasé og med parkering på sin festetomt. Eiendommene er videre gitt rett til å legge strøm og vannledning frem til sine festetomter. I samme rettsforlig ble festeavgiften til f.nr 8 (hytta som selges) oppjustert til kr. 2 200,- fra første forfall.

Jordskifte tinglyst 15.01.2018.

Inneholder det samme som forrige avsnitt med tinglysingsdato 27.12.2017.

Bestemmelse om elektriske kledninger, kabler, vann og kloakkledning tinglyst 30.01.2018.

Festenummer 2, 3 og 8 under gnr 250 bnr 18 i Orkland kommune skal ha rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann og strømledning på gnr 250 bnr 16 i Orkland kommune. Traseen er tegnet på vedlagte kart.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.

Gnr. 250 Bnr. 18 Fnr. 8 i Orkland kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 250,- (Dokumentavgift) 26 600,- (Omkostninger totalt) 526 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. i den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.