Stubban er et attraktivt boligområde, beliggende cirka fire kilometer sør for Trondheim sentrum. Området har et veletablert bomiljø med gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Bebyggelsen består primært av eneboliger, mange oppført på 1960-tallet.

Nærmiljø og fasiliteter

Ukeshandelen kan gjennomføres på Bunnpris Stubban, som ligger seks minutter unna i gangavstand. Det er også kort vei til større handelssenter som Risvollan senter, hvor man blant annet finner Coop Extra, legesenter og tannklinikk.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet - blant annet Stubban barnehage som ligger kun tre minutter unna i gangavstand. Boligen sogner til Utleira barneskole i Stubbanvegen, og ungdomsskoleelever har kort vei til Hoeggen ungdomsskole i Edgar B. Schieldrops veg.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Risvollan senter" ligger ca. fem minutter unna i gangavstand. Den betjenes av busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via sentrum. Ruten har en reisetid på ca. tjue minutter til sentrum.

Idrett og aktivitetstilbud

Utleira Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, kafé og klubbhus. I tillegg er det treningsstudio som er tilgjengelig for betalende medlemmer fra det året de fyller 15 året de fyller 15 år. Det er også kjøreavstand til 3T på Fossegrenda og Sluppen.

Helårs turterreng i Estenstadmarka

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 464,6 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20. oktober 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger rolig og trygt til i et veletablert boligområde på Stubban - et område som er kjent for sitt gode nærmiljø, med barnehager, skole, fritidstilbud og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Her får du en innholdsrik enebolig som er skreddersydd for barnefamilier. Inne venter en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med flere sosiale soner som gjør det enkelt å samle familie og venner - samtidig som alle får muligheten til å trekke seg tilbake. Her er det god flyt mellom oppholdsrommene, store vindusflater og mye naturlig lys. Huset byr på godt med lagringsplass, flere soverom og fleksible romløsninger som passer familier i alle faser.

Huset har vært i nåværende eiers eie siden 2015, og i denne perioden er det gjort en rekke gjennomtenkte oppgraderinger som har løftet både standard og bokvalitet. Tiltakene inkluderer blant annet oppgradering av begge bad, utskifting av flere vinduer og etterisolering av innvendige vegger i både første og andre etasje. I tillegg er det gjort diverse oppgraderinger utvendig.

Boligen har adkomst via trapp på nordsiden, til et overbygd inngangsparti som ble pusset opp i 2023. I hagen er det bygd en praktisk utebod med god plass til sportsutstyr, sykler og lignende.

Velkommen inn!

Entréen gir et utmerket førsteinntrykk sin romslige utforming. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Like ved entréen ligger et flislagt bad, ideelt for rask og enkel bruk etter lek og utendørsaktiviteter.

Stue og kjøkken utgjør et innbydende, åpent allrom på 57 kvm med gjennomlys fra flere himmelretninger. Rommet er lett å møblere med naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Peisovnen fra Contura glir sømløst inn i interiøret og skaper en lun og innbydende atmosfære i rommet. Pipeløpet ble rehabilitert med stålrør i 2024.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og kombinerer moderne design med praktisk funksjonalitet. Utformingen av kjøkkenet oppleves gjennomtenkt og praktisk med tydelige arbeidssone, takhøy innredning og rikelig med lagringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikroovn og stekeovn.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje, kommer man til et lyst og fleksibelt areal på 12,5 kvm. Rommet kan brukes som tv-stue, lekerom eller hjemmekontor, og kan også enkelt gjøres om til et femte soverom dersom behovet melder seg. Fra stuen er det adkomst til en 21 kvm stor takterrasse med glimrende solforhold. Takterrassen ble oppgradert med nytt rekkverk i 2024, og fungerer som en herlig forlengelse av stuen - perfekt for lek, måltider ute eller rolige stunder i solen.

Etasjen er oppgradert med nye vinduer og etterisolering av innvendige vegger i 2022, og har gulvvarme som gir behagelig temperatur året rundt. I tillegg rommer etasjen tre soverom av god størrelse.

Underetasjen rommer 9 kvm med bodareal (fordelt på to boder), vaskerom samt bad og soverom som ble etablert i 2017. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i to skyvedørsgarderober på soverommet.

Badet er utført med lekre flisvalg og behagelig gulvvarme. Øvrig innredning består av dobbel servant, romslige skuffer til oppbevaring, toalett og dusjnisje. God belysning fra downlights i himling og integrert lys i speil. Vaskerommet har gode arbeidsflater og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel - ekstra hverdagskomfort som vil spare deg for tørkestativ i stuen.

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 190 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Kjeller | 56 kvm

1. etasje | 75 kvm

2. etasje | 41 kvm (59 kvm gulvareal)

Garasje | 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 4

TG1: 15

TG2: 14

TG3: 1

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere på en takside (utbedringskostnad estimert mellom 10 000 - 50 000).

Drenering

Ved fuktsøk på kjellergulv så registreres det utslag. Årsak antas å være en kombinasjon av aldrende slitt drenering og fuktopptrekk fra grunn. Dette da boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv på samme måte som i dag. For videre omtale se punkt "rom under terreng". TG er satt da drenering har passert halvparten av forventet levetid. Det kan ikke konstateres bruk av grunnmursplast. Denne kan være avsluttet under terreng.

Rom under terreng

Det er registrert stedvis utslag ved bruk av fuktsøker på bart kjellergulv og nedre deler av vegger (TG2). Dette er ikke uvanlig for eldre kjellere da disse er utført uten aldersbestandig fuktsperre i grunn på samme måte som i dag. Utover dette så registreres det ikke vesentlige avvik ved hulltaking i vegg mot terreng. Kjelleren vurderes å fungere til dagens bruk. Det er installert avfukteranlegg i kjeller.

Balkong/terrasse/platting

Rekkverk på takterrasse er lavere enn krav på oppføringstidspunkt (måles til cirka 80 cm). Rekkverk har stedvis slitasje i overflatebehandlingen. Tettesjikt i PVC har passert halvparten av forventet levetid. TG er satt pga. overnevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at flate takpartier med takterrasser er å anse som en risikokonstruksjon med større skadepotensiale ved lekkasjer.

Vinduer og dører

TG er satt da eldre vinduer har generell aldringsslitasje samt at isolerglass på disse har passert forventet levetid. Med alder så øker risiko for punkteringer.

Yttervegger

Ingen vesentlige tegn til slitasje registrert. TG er satt da det stedvis ikke er etablert musesperre bak panel.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det er foretatt inspeksjon på kaldloft og av innvendige synlige overflater. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det bemerkes stedvise fuktmerker som fremstår på tørre ved fuktsøk ved pipe og ved raft i knekott. TG er satt da det registreres spor etter gnagere.

Renner og nedløp

Renner og nedløp har generell aldersslitasje og rustdannelser.

Taktekking

Det er stedvis begynnende slitasje/rust på beslag ved takgjennomføringer. Det er begynnende mosevekst på garasjetak. Taktekking har passert halvparten av forventet levetid. TG er satt på grunn av overnevnte forhold. Utover dette så fremstår metalltekking med forventet slitasjegrad i forhold til alder.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG er satt da det registreres totalt avvik over 15 mm ved entré og i kjellergang. Ikke vurdert med behov for strakstiltak, men ved legging av nye gulvflater kan avretting vurderes.

Trapp

Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskiftning.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Øvrig: Vaskekjeller

Vaskekjeller vurderes å fungere til dagens bruk, men hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom så må det vesentlige oppgraderinger til.

Øvrig: Garasje

TG er satt da det er skader i hellegulv. Det bemerkes at det er etablert asbestholdige plater på vegger.

2015: Nye vinduer på stue og kjøkken, etterisolering av innvendige vegger (1. etg), nytt kjøkken

2016: Nytt bad (1. etg) , ny ytterdør, byttet glass i takvindu (trappeoppgang)

2017: Nytt bad (kjeller), ny vaskeromsinnredning, 3 nye vindu i kjeller, nytt sikringsskap

2018: Ny terrassedør i 1. etg og 2. etg

2020: Ny peisovn

2022: Nye vinduer i 2. etg (eks. takvindu), etterisolering av innvendige vegger (2. etg), nye terrassebord, bygd utebod

2023: Nytt inngangsparti, ny garasjeport, kontroll av el-anlegg

2024: Rehabilitering av pipe med stålrør, nytt rekkverk på takterrasse (2. etg), ny platting

2025: Ny kledning (sørvegg 2. etg)

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ved innflytting observerte vi saltutslag i kjellerboden samt noe på én vegg i soverommet i kjelleren. Saltutslaget har ikke utviklet seg siden, og vi har kontinuerlig kontrollert fuktnivået med bruk av avfukter. På soverommet ble saltutslaget børstet vekk og malt over."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"2015: I forbindelse med oppussing er det gjort diverse oppgraderinger av el-anlegg i henhold til NEK 400:2014."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Muselort ble oppdaget under riving av tak under oppussing i 2. etasje. Det har ikke vært observert aktivitet eller tegn til mus i årene vi har bodd i boligen."

- Nøkkelfri adkomst

- Skyvedørsgarderobe

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen. Garasjen ble oppgradert med ny port fra Hörmann i 2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei. Brøyting av veien utføres på dugnad mellom de tilknyttede eiendommene.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 461 430 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 845 718 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 21 096,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra september, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 758,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 20 400,-

- Husforsikring kr 8 600,- (Tryg)

- Strømforbruk ca. 20 000 kWh

- Tv/internett kr 17 268,- (Altibox, fiberbredbånd 500/500)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 4. november 1970. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 21. juli 2017 og en godkjent byggemelding på tilbygg datert 16. oktober 1991. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Selger opplyser at det foreligger en muntlig avtale med nærmeste nabo om bruk av eiendommens oppkjørsel. Avtalen innebærer at naboen har fått tillatelse til å benytte oppkjørselen for å kjøre inn og ut av sin garasje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 30. juli 1971 | Dokumentnummer 10160

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er r0210 stadfestet 4. oktober 1960. Reguleringsformålet er bolig.

Gnr. 85 Bnr. 193 i Trondheim kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 191 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 290,- (Utskriftsgebyr pantattest) 209 530,- (Omkostninger totalt) 7 209 530,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.