Sjetnemarka ligger ca. 10 kilometer sør for Trondheim sentrum. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: en fredelig og naturnær beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Trondheim sentrum og andre byfasiliteter.

Ta på turskoene og utforsk alle de flotte rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet. Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling. Løypen som strekker seg langs elvebredden kan følges helt inn til sentrum og er et perfekt sted å legge søndagsturen. Alternativt er Leirfossrunden en populær rute for fine løpe- og gåturer. Runden er i overkant av 5 km og passerer begge Leirfossene, gjennom Kroppanmarka, forbi Okstadgårdene og gjennom Sjetnemarka.

Nærområdet byr på et mangfoldig fritids- og aktivitetstilbud for store og små, fra korps og idrettslag til revygruppe, kor og pensjonistlag - så her er det noe for alle. Barneidretten er tatt på alvor og har sterkt fokus på et inkluderende og trygt miljø for barn og ungdom. I nærheten av boligen er det tre barnehager; Sjetne barnehage (800 m), Fosseskansen barnehage (1400 m) og Okstad barnehage (1400 m). Skjetnemarkvegen 6B er en privat familiebarnehage med 4 plasser for barn i alderen 0-3 år. Boligen sogner til Sjetne barne- og ungdomsskole, som ligger 12 minutter unna i gangavstand.

Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Det er kort avstand til Tiller hvor man finner alt man har behov for i det daglige, og litt mer. Der finner man kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det Coop Prix som nærbutikk i Sjetnemarka.

Nærheten til E6 gir et godt utgangspunkt for pendling. Ferdes du med kollektive transportmidler passerer busser med hyppige avganger store deler av døgnet fra Tonstadkrysset. Nærmeste holdeplass, "Mikkelvegen" ligger 3 minutter unna i gangavstand. Der passerer bussrute 10 mellom Rate og Markaplassen og bussrute 45 som går mellom Sjetnemarka og Sandmoen via Tonstadkrysset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på  531,9 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig som er oppført i en etasje over kjeller.  Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig i kjede med en tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet i Skjetnemarka. Eiendommen har en romslig, steinlagt gårdsplass med garasje, eget overbygg til søppelkasser og plass til flere biloppstillingsplasser. I tillegg vil vi trekke frem hvor praktisk det er i vinterhalvåret, hvor man har god plass til å deponere snø fra brøyting av egen oppkjørsel.

Boligen har et fint inngangsparti, hvor du kommer inn i stor entré/gang med god plass til å henge fra deg jakker og yttertøy samt sette fra deg sko. Videre er det i hovedetasjen 3 soverom, bad, og kjøkken. Stuen er svært romslig og måler hele 48,5 kvm. Den er gjennomlys og byr på rikelig med møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på 24 kvm. Her nyter du sommerdagene i skjermede og fredfulle omgivelser, med nedgang til plen og hageareal.

Kjøkkenet har en solid og meget praktisk innredning. Rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger handelen.

Etasjen har i tillegg et ekstra rom ved entréen som er innredet og benyttet som soverom. Rommet er imidlertid ikke godkjent som soverom da det er betegnet som redskapsbod i mottatte tegninger fra kommunen.

I kjelleren er det bad med inngang til badstue. Du finner også eget kjølerom, gangareal og rikelig med oppbevaringsplass i flere boder. Lagringsplassen er gull verdt for friluftsinteresserte og familier med flere ulike fritidsinteresser. Her er god plass til tur- og sportsutstyr, i tillegg til god plass for stell og vedlikehold. Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Kjelleren har også en innredet stue samt rom innredet som soverom. Soverom og stue er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom for varig opphold ihht. mottatte byggetegninger.

Boligen har et flott potensial for barnefamilier som ønsker å bo skjermet og tilbaketrukket. Dette er boligen for de som verdsetter å ha rikelig med plass rundt seg og sitt. Boligen er innholdsrik og byr på mange muligheter til å tilpasse den til egne behov og ønsket bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 289 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Garasje | 30 kvm

Kjeller | 128 kvm

1. etg | 131 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 11

TG2: 21

TG3: 0

Drenering

TG settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer. Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen. For ytterligere informasjon se "rom under terreng."

Grunnmur og fundament

TG settes med bakgrunn i at det er registrert sprekker i grunnmur. Selger opplyser at sprekken har vært tilnærmet uendret i mange år.

Rom under terreng

Innvendig utforet yttervegg under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen. TG er satt med bakgrunn i at det er ved hulltaking i utforet yttervegg under bakkenivå registrert bruk av plastfolie. Dette er ikke en anbefalt løsning i dag med tanke på at det kan oppstå en

magasinering av fukt i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skade.

Terrasse

Terrasse fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tettesjiktet lot seg imidlertid ikke kontrollere visuelt, og eventuell skadeomfang er derfor ukjent. TG settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet, da over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Dette medfører økt risiko for lekkasjer over tid.

Vinduer og dører

TG settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje som blant annet falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Det anmerkes også at vinduer/dører med glass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etter hvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Yttervegger

TG settes med bakgrunn i at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning. Over tid har sol, regn og temperaturendringer ført til sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, som igjen kan føre til råte og redusert levetid for konstruksjonen Det anmerkes også at det er benyttet treklosser som musesperre og dette medfører at lufting bak ytterkledning er begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuelt l inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.

Takkonstruksjon

TG settes med bakgrunn i at luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull l eller begrenset. Dette er ikke uvanlig for eldre konstruksjoner og medfører ikke nødvendigvis problemer per dags dato, men bør følges opp da det over tid kan øke risikoen for utvikling av skader.

Taktekking

TG settes med bakgrunn i at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. Videre bemerkes at over tid har vær og fukt ført til begynnende rustdannelser og en falmet, slitt overflatebehandling. Slitasjen er i tråd med naturlig aldring og påvirkning fra klimaet.

Utstyr på tak

TG settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte områder hvor det mangler snøfangere.

Ildsted/skorstein

TG settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Vanlige problemer er sprekker, forvitring, dårlig trekk og mangelfull l e ler utdatert foring. Montering av moderne ildsteder kan også medføre kondensproblemer.

Toalettrom 1. etg

Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.

Trapp

Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm, åpninger i rekkverk og opptrinn over 10 cm og det er manglende håndløper langs vegg.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan

oppstå.

Elektrisk

TG settes med bakgrunn i at det er et eldre el-anlegg og det er manglende dokumentasjon.  Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. TG settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 1. etg)

TG settes med bakgrunn i at baderomsplatene ikke er montert i henhold til gjeldende monteringsanvisning. Det er blant annet registrert sprekker i plateskjøter. Videre mangler det metallprofiler i overganger i innvendige hjørner og mellom sokkelflis og plate, noe som normalt skal fuges med silikon. Denne utførelsen medfører økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skader.

Ventilasjon (bad 1. etg)

TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.

Overflater (bad kjeller)

TG settes med bakgrunn i at det er registrert bom/hulrom i flis og fliser med bom/hulrom har en større risiko for å løsne over tid.

Membran, tettesjikt og sluk (bad kjeller)

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Videre bemerkes er det brukt uegnet material (trepanel) i område definert som våtsone.

Ventilasjon (bad kjeller)

TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer som fryseskap og/eller fryser i kjeller medfølger også. Vaskemaskin og evt. tørketrommel medfølger ikke.

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 464 552 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 858 207 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18 000,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra mai, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 500,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og boligalarm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til boligen:

- Kommunale avgifter kr 18 000,-

- Strømforbruk ca. 26 100 kWh

- Andre fyringskilder kr 4 000,-

- Bygningsforsikring kr 12 748,- (If)

- Tv kr 7 188,- (RiksTV)

- Internett kr 8 856,- (Svorka)

- Boligalarm (Nokas) kr 3 709,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 29. april 1970, en godkjent byggemelding for garasje datert 28. juni 1983 og en godkjent byggemelding for tilbygg datert 1. juli 1987. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- soverom og stue i kjeller er etablert på rom benevnt som hobbyrom/disp

- boder i kjeller er etablert på areal benevnt som disp/ikke utgravet

- areal benevnt som "loft" er innlemmet i kjøkken

- soverom og entré /gang i 1. etg er etablert på bodareal

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger for gang, bad, kjølerom og badstue i kjeller. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 03.10.1968 | Dokumentnummer 11779

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur. De regulerte fellesatkomster som bygges av kommunen, vedlikeholdes i fellesskap av de tomteeiere som bruker veien.

Tinglyst 23.11.1970 | Dokumentnummer 16126

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt tomannsbolig.

Tinglyst 23.11.1970 | Dokumentnummer 16127

Felles vegg og eventuell felles pipestokk i grenselinje, samt andre felles tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap.

Tinglyst 30.11.1970 | Dokumentnummer 16493

Erklæring om vann- og kloakkledninger.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r1054-1 "Skjetnehaugene, Nordre del" datert 11. desember 1963.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20220052. Hensikten med planen er å sikre myke trafikanter et trafikksikkert gang- og sykkeltilbud på strekningen Egganvegen-Øvre Sjetnhaugan.

Gnr. 323 Bnr. 175 i Trondheim kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 152 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 490,- (Omkostninger totalt) 6 370 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.