Klæbu ligger ca. 25 minutter sør for Trondheim sentrum og er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Avstandene innen kommunen er korte. I løpet av 10-15 minutter med bil kan de fleste nå alt kommunen har å by på av servicetilbud og opplevelser. Fra boligen kjører man til sentrum i Klæbu på et par minutter og går på drøye 10 minutter.

Klæbu er et trygt og godt sted å vokse opp, og byr på barnehage- og skoledekning. Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole ligger i underkant av 1,5 km i fra boligen. Klæbu barnehage ligger i rusleavstand fra boligen, ca 700 meter. Du finner også flere barnehager i nærheten som ligger under kilometeren fra som Tussestua barnehage og Hesteskoen barnehage.

I Klæbu sentrum har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, treningssenter, legekontor- og tannlegekontor. En kjøretur på ca. 20 minutter unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal sentrum som også har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Nærområdet kan by på flere områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Nidelven går like nedenfor boligen og har rask tilgang via sti fra byggefeltet. Her har man gode muligheter for turer, fiske og oppdagelsesferd langs elvebredden. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. I tillegg er det kilometervis med skiløyper i naturskjønne omgivelser i Nordmarka med Gjenvollhytta som et populært turmål. En liten kjøretur unna boligen finner vi Vassfjellet vinterpark som nylig har blitt oppgradert med stolheiser. Vassfjellet er hele Trondheims alpinanlegg om vinteren, men er også et flott utgangspunkt for turer på langrennsski om vinteren og til fots om sommeren. Klæbu IL har flere avdelinger blant annet allidrett, fotball, håndball, badminton, ski, orientering, svømming, e-sport og hestesport, så her er det virkelig et bredt spekter for alle og enhver.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.

Heimdal stasjon er nærmeste stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Værnes Lufthavn og Steinkjer i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.

Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger like i nærheten, med en gåavstand på 10 minutter. Buss 72 som tar deg til Tiller stopper i Klæbu sentrum med reisetid på 22 minutter.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 754 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 282 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Kjeller

-Total BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

Garasje: 28 m²

2. etg: Gulvareal (GUA) 76 m² og areal med lav takhøyde (ALH) 16 m²

Dagens planløsning er i tråd med byggegodkjente tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 282 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 34 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen via fullmaktshaver som ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Fordeling av tilstandsgrader:

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk

TG 1: 7 stk

TG 2: 16 stk

TG 3: 4  stk

TGIU: 0 stk

Støttemur oppsummering.

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres.

Balkong, terrasse, platting: Veranda og markterrasse oppsummering.

Det registreres noe retnings-avvik på terrassegulv. Balkonger, terrasser og verandaer som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.  Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men  tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Trapp ned til terrasse mangler rekkverk. TG 3 er satt pga manglende rekkverk på trappa.

Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm og trapp ned til terrasse etableres.

Våtrom: Bad 1.etasje oppsummering.

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Baderommet er fra byggeår 1986 og har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant, wc og åpen dusj på vegg samt badekar. Det er etablert sluk av plast, badekaret har avrenning via lukket avløp. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Det registreres usikre tettinger i skjøter av gulvbelegg.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste usikre skjøter på gulvbelegg samt alder på baderommet anbefales å foreta en oppgradering, i påvente av en oppgradering anbefales det å sette inn et dusjkabinett med direkte avrenning til sluk for å begrense mengden av fritt vann på gulv og vegger.

Våtrom: Bad 2.etasje oppsummering.

Det er foretatt fuktsøk på vegg mot bad fra kott. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Baderommet er fra byggeår 1986 og har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant, wc og åpen dusj på vegg samt badekar. Det er etablert sluk av plast, badekaret har avrenning via lukket avløp. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.

Det registreres usikre tettinger i skjøter av gulvbelegg.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste usikre skjøter på gulvbelegg samt alder på baderommet anbefales å foreta en oppgradering, i påvente av en oppgradering anbefales det å sette inn et dusjkabinett med direkte avrenning til sluk for å begrense mengden av fritt vann på gulv og vegger

Drenering oppsummering.

Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. På bakgrunn av dette er det grunn til å tro at drenering og utvendig fuktsikring har en begynnende svikt. Terrenget rundt boligen er flatt/svakt skrånende. Boligen vurderes ikke å være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

Anbefalte tiltak: Pga. alder og påviste forhold anbefales jevnlig tilsyn og eventuelle tiltak vurderes fortløpende.

Grunnmur og fundament oppsummering.

På synlige deler av grunnmur og fritt eksponerte murflater i boder ble det ikke registrert tegn til sprekker eller skader på befaringsdagen som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det registreres derimot en sprekk i gulv i bod under kjøkken/stue, om denne har vært fra byggeår vites ikke. TG 2 pga sprekk i gulv i kjeller.

Anbefalte tiltak: For å avkrefte eller bekrefte om det fremdeles pågår vesentlige bevegelser i grunnen må forholdet observeres over tid. En gjenpussing med løpende observasjoner anbefales, og tiltak vurderes deretter.

Rom under terreng oppsummering.

Vegger mot terreng har fritt eksponert murflate, pga dette er hulltaking ikke foretatt.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Anbefalte tiltak: Murflaten bør uten en utbedring av dreneringen stå fritt eksponert og god ventilasjon anbefales etablert.

Vinduer og dører: i yttervegg oppsummering.

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres værslitte vindusomramninger. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering.

Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer og dører pga alder og slitasje må påregnes.

Yttervegger oppsummering.

Det registreres stedvis råteskader i trekledning samt at kledningen er værslitt med en del malingsavskalling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette medfører stedvis redusert lufting.

Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Materialer med råteskader må skiftes ut.

Renner og nedløp oppsummering.

Renner og nedløp i plast har oppnådd halvparten av forventet brukstid på 25 år. TG 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak: En utskiftning bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Taktekking oppsummering.

Det registreres mye mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres råteskader (TG3) i vindskier. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Anbefalte tiltak: Taktekkingen med tilhørende beslag og vindskier må påregnes å oppgraderes da med bakgrunn i alder og

slitasjegrad.

Etasjeskille og gulv på grunn oppsummering.

Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Kjøkken oppsummering av overflater og innredning.

Det registreres fukt/skader i benkeskap. Kjøkkenet har innredning i hovedsak fra opprinnelig byggeår og den er følgelig noe slitt. Kjøkkenet vurderes utover aldringsslitasje og forannevnte å være i bruksmessig stand. Tilstandsgrad 2 er satt pga. alder.

Trapp oppsummering.

Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør oppsummering.

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger oppsummering.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2 er satt pga vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk oppsummering.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder oppsummering.

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Øvrig: Dusjrom oppsummering.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasjegrad på rommet.

Anbefalte tiltak: En oppgradering av rommet må påregnes på sikt.

Øvrig: Vaskerom oppsummering.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt.

Anbefalte tiltak: En oppgradering av vaskerommet må påregnes på sikt må påregnes

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Boligen er ikke tilkoblet TV / internett pr. i dag. Men det ligger fiber kabel ved innkjøring til eiendom.

Elektrisk.

Vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser i gårdsplass og garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 497 732 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 990 928 per 31.12.23

Kr. 46 812 pr. år

Til opplysning er det ingen vannmåler i huset.

Hvis boligen din ikke har montert vannmåler, beregnes avgiften ut fra areal. Da er prisen beregnet per m² (kvadratmeter) på boligen. Prisen per m² er i 2025 kr 52,99 (inkl. mva.) for vann og kr 74,51 (inkl. mva.) for avløpsvann. Du kan bruke så mye vann du ønsker uten at dette påvirker avgiftene. De fleste kan spare penger på å montere vannmåler i boligen. Kilde: Trondheim Kommune.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen selges av fullmaktshaver. Faste løpende kostnader lar seg ikke innhente.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.1986 med følgende anmerkninger:

- Noe pussarbeider i kjeller

-Håndlist på begge sider av trapper

-Feieluke må være 30 cm fra treverk

-Lufteslisse i terskel på wc/dusj andre etasje

-Permanent inngangstrapp og terrasse fra stue

-90 cm høyt rekkverk ved kjellernedgang

-Planering med fall ut fra grunnmuren

 

Ferdigattest foreligger ikke.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen via fullmaktshaver som ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Megler og oppdragsgiver har samme etternavn, men er ikke i slekt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/73-4/66  Rettigheter iflg. skjøte  

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER M.V.

1987/73-3/66  Forkjøpsrett (slettet)

RETTIGHETSHAVER: KLÆBU KOMMUNE

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Byggesone 3. Videre ligger eiendommen under reguleringsplan med id K1983004 og er regulert til boligbebyggelse.

Gnr. 521 Bnr. 244 i Trondheim kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) 130 750,- (Omkostninger totalt) 3 880 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mulighet for snarlig overtagelse. Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.