Persløkkvegen er et område som bærer preg av rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka. Boligen ligger fredelig til i familievennlig boområde. Det er flotte grøntarealer og fotballbane like utenfor dørstokken. Her får man muligheten til å bo tett på naturen med korte avstander til marka, og det meste man har behov for i hverdagen.

Kort avstand til butikker og servicefunksjoner på kjøpesenteret Stavset Senter. Her er det flere butikker bl.a. en stor REMA 1000 butikk, blomsterbutikk, klesbutikk, baker, frisør og fast food restaurant. Man finner også en selvbetjent bensinstasjon.

For et enda bredere alternativ kan man ta turen inn mot Tiller, hvor du blant annet finner kjøpesenteret City Syd. Kjøpesenteret byr på flere restauranter, frisør, vinmonopol og klesbutikker. Her finner du også dagligvarebutikken Coop OBS. Rett over veien for kjøpesenteret City Syd, finner vi Tiller Torget. Her får du bl.a. dagligvarebutikken Meny og Rema 1000 ved siden av. I tillegg får du flere ulike store kjeder som Elkjøp, Power, Skeidar, XXL og andre sportsbutikker.

Boligen har også en ideell beliggenhet i forhold til avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager. Boligen er nabo til Brannhaugen barnehage. Til Stavset barneskole er det i underkant av et kvarters gange. Det bor mange barnefamilier i området og skoleveiene er kjent for å være trygge. Videre er det ungdomsskole på Dalgård. For de med ungdommer i hus er også videregående skolene Heimdal og Byåsen innen rekkevidde.

God offentlig kommunikasjon / bussforbindelser som ifølge ATB.no tar deg til sentrum på ca. 20 minutter til Trondheim Sentrum.  Med bil til Trondheim sentrum tar det ca. 17 minutter via Byåsveien.

Frilufts interesserte kan glede seg over turterrenget i nærområdet. Boligen har en utmerket beliggenhet i forhold til Bymarka som byr på et flott terreng, sommer som vinter. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, skiturer m.m.

Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet er svært populært på sommerhalvåret. Her er kan man samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping. Bymarka byr også på flere fiskesteder. Haukvatnet ligger kun 150 meter fra boligen og er kanskje en av byens beste trilletips da det er asfaltert tursti rundt hele vannet. På vinterstid er det mulig å gå på skøyter.

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver sak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. I korte avstander finner man blant annet Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Ved Hårstad Hestesenter finner man et senter som tilbyr ridekurs, og med en liten kjøretur på ca. 10 minutter ankommer man Astorbanen med kunstgress, Havstein Hundeluftegård og Havstein golfbane.

Er man spesielt interessert i skisport kan man ta en kort kjøretur til Granåsen skianlegg. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

Byåsen er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. Byåsen tilbyr både Sverresborg Museum og Granåsen Arena som to store konsertarenaer som vil og har huset flere kjente og populære artister og band. Blant annet Elton John, Metallica, Madrugada, Dumdum Boys, A-ha, Åge Aleksandersen og sambandet med mange flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og lavhusbebyggelse.

Tast inn "Persløkkvegen 18" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest mulig veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 09.08.2024 av Fredrik Johnsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har den store gleden av å presentere en innbydende familiebolig fra 2007. Eiendommen ligger på rolige og barnevennlige Stavset. En slik beliggenhet, i et tilbaketrukket og idyllisk område er noe mange vil sette pris på. Her kan man nyte varme sommerdager ute på terrassen og i den frodige hagen. Samtidig som det gir en trygg og positiv oppvekst for barna. Den innholdsrike boligen har en svært god utforming med tidsriktig stue og kjøkken, solfylt terrasse, stor gang, 3 gode soverom, TV-stue, balkong, toalettrom, romslig baderom, vaskerom, teknisk rom.

Boligen er sentral med gåavstand til barnehager og de fasiliteter en familie har behov for. Tomten er målt til ca. 495 kvm. I hagen er det beplantning og busker, samt områder hvor både voksne og unge kan leke i trygge omgivelser. Her er det i tillegg rom for å dyrke grønnsaker eller anlegge blomsterbed om man ønsker det. Den utvendige boden på ca. 5,5 kvm gir god plass til å lagre hageredskap og annet utstyr. I innkjørselen er det godt med biloppstillingsplasser og en garasje på ca. 20,5 kvm. Garasjen er utstyrt med el-billader.

Velkommen inn!

Boligens entré er målt til 4,5 kvm. Entréen har plassbygd garderobeskap. Videre innover er det en romslig gang på ca. 12,5 kvm. Gangen fordeler seg til boligens øvrige rom. Tilknyttet gangen er det praktisk toalettrom med servant. I tillegg er det vaskerom på ca. 7,5 kvm med mye lagringsplass, skyllekum, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. For ekstra lagringsplass er det teknisk rom like ved. Det tekniske rommet har anlegg for balansert ventilasjon, noe som bidrar til et gjennomgående godt inneklima. 

Boligens innbydende stue er målt til hele 64,5 kvm. Stuen oppleves som lys og luftig, malt i nøytrale toner. Her er det flott gulv som ble byttet på stue, kjøkken og i gang i 2022. De store vinduene fordeler seg over store deler av rommet, noe som skaper nydelig gjennomlys og en åpen romfølelse. På tre av veggene ble vinduene byttet til mindre vinduer for å gi mindre innsyn i 2021. For øvrig er det behagelig utsyn mot den flotte hagen. Størrelsen gjør at man enkelt kan dele oppholdsrommet inn i flere soner og utformingen gjør møbleringsalternativ som spisestue og trivelig sofakrok, lett gjennomførbart. Stuen er også utstyrt med en liten peisovn, som varmer opp rommet på kalde vinterdager. For øvrig ble det skiftet til ledlys i alle spotter, både ute og inne, i 2022.

Det lekre kjøkkenet er fra Foss og ble byttet i 2022, hvitevarer ble byttet i samme anledning. Innredning består av moderne skap, med et appellerende fargevalg. Den lyse benkeplaten står i fin kontrast til kjøkkenets ellers duse fargetone. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, og gir ekstra sitteplasser samt god oppbevaringsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med dobbel kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mekanisk avtrekk.

Terrassen blir som en forlengelse av stuen, og tilfører rommet en sval atmosfære på varme sommerdager, og skaper en fin flyt mellom inne- og uteareal. Terrassen er målt til generøse 45 kvm og vendingen gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Størrelsen gir rikelig med plass for utemøbler og er et ypperlig sted å tilbringe lange finværsdager i godt selskap. Det ble i 2023 bygget ny terrasse, samt nytt fundament.

I boligens loftetasje er det praktisk TV-stue på ca. 27,5 kvm. En ypperlig plass for både ungdom og voksne å trekke seg tilbake, eller å samle gjester til en trivelig filmkveld. Videre er det utgang til trivelig balkong.

Boligens har tre gode soverom som er målt til henholdsvis 11 og 9 kvm. Alle soverommene har god plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Rommene er utstyrt med flere romslige garderobeløsninger.

Boligens tidsriktige baderom er målt til 10 kvm og har flisbelagte gulv og vegger i et kontrastbasert fargevalg. Badet er praktisk plassert i nærhet til soverommene. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, dobbel servant med speil, og dusjhjørne. Her er det også behagelig gulvvarme.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 50 kvm.

- Totalt BRA: 199 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- Totalt BRA: 127 kvm.

- BRA-i: 99 kvm.

- BRA-e: 28 kvm.

- TBA: 45 kvm.

Loft:

- Totalt BRA: 72 kvm.

- BRA-i: 72 kvm.

- TBA: 5 kvm.

Innhold:

Primærrom:

1.etasje: Entré, gang, toalett, vaskerom, stue og kjøkken.

Loft: Loftstue, bad og 3 soverom

Sækundærrom:

1.etasje: Teknisk rom, utvendig bod og garasje.

Kommentar fra takstmannen:

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

- Bod og garasje med utvendig adkomst er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (2 / 28) punkter til TG0: Ventilasjon og fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert (11 / 28) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (14 / 28) punkter til TG2:

- Drenering: Nedløp på garasje mangler.

- Balkong loft: TG2 er satt siden det registreres begynnende fuktskade i bord på balkonggulv samt stedvis avskallinger i overflatebehandlingen.

- Vinduer og dører: TG2 er satt siden balkongdører og garasjedør har stedvis fuktskader.

- Renner og nedløp: Renner er tette av mose. Det er bulk i renne ved inngangsparti.

- Taktekking: Det er mosevekst på taket. Vannbord har slitasje. Det registreres en skadet takstein ved renne over loftstue.

- Etasjeskille på gulv: TG2 er satt siden det registreres planhetsavvik på cirka 2 cm på loftstue.

- Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

- Elektrisk: TG2 er satt siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for anlegget i sin helhet. Det bemerkes åpen lampestikk på loft som er blendet av.

- Ventilasjon: Det bemerkes at det ikke er opplyst om service på ventilasjonsanlegg siden byggeår.

- Baderom:

- Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høyde mellom sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulv i dusjsone er trukket opp fra resten av gulvet. Det er redusert område med fall i dusjsone og vann kan sprute ut på gulvet.

- Tettesjikt: TG2 er satt siden tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid.

- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Vaskerom: Det er ikke oppkant av tettesjikt på vegger. Ved inspeksjon av sluk kan det heller ikke konstateres bruk av membran under flis i gulvet og tetthet av rommet er derfor usikker.

- Garasje: TG2 er satt siden det er skade i port etter påkjørsel samt avskallinger i puss ved port.

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 28) punkt til TG3:

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk.

- Peisovn.

- Balansert ventilasjon.

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Til boligen er det garasje på ca. 20,5 kvm. Garasjen er utstyrt med El-billader.

Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert en leddport i tre med portåpner.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningen til området har som formål å gjennomføre tiltak av trivselsmessig karakter. Dette med tanke på drift av fellesområdene.

Kontingent for velforeningen innbetales 1 gang pr. år og har pr. nå en årlig kostnad på ca. kr. 4 000,-.

Avgiften for velforeningen dekker: Drift av fellesarealene (lekeplass, vei, gatelys (fellesledninger, vann, spill- og overvannsledninger) og lignende), brøyting og gressklipping.

Det er et økende behov for å rehabilitere veien, herunder veier inne i sameiet og veier til eneboligtunene. Da det gjennom velforeningens historie (fra 1999) ikke har vært foretatt en årlig innbetaling/avsetning av midler spesifikt for rehabilitering av veien, vil det dessverre være uunngåelig at kontingenten må øke betydelig for å bygge opp en kapital til dette formålet.

Styret foreslår derfor å øke kontingent til kr 7 000,-, og ser pr. nå for seg at dette nivået må holdes i alle fall også ut 2025.

På fjorårets årsmøte ble det etablert en liten arbeidsgruppe som skal jobbe med saken. Gruppen har ikke kommet i gang med sitt arbeid. Styret ser for seg at de tidligst kan få gjort noe sommeren 2025.

Etter planen skal styret presentere en finansierings- og utbedringsløsning senere i høst. Det må stemmes blant medlemmene. Det kan bli en ekstra innbetaling i år (i tillegg til kontingent), eller det kan komme til neste år.  Det kan forventes at kontingenten vil ligge på mer enn 4000,- også etter at den nevnte rehabiliteringen er utført. Dette for å sette av midler til fremtidig vedlikehold. For ytterligere informasjon og dokumentasjon konferer megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 988 280,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 555 462,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. 23 976,- per år. Det er tatt utgangspunkt i måneds termin i juli der beløpet var kr. 1 998,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømkostnad er ca. kr 20 000,-

Tv og internett

Må bestille egen leverandør etter preferanse.

Forsikring

Leverandør: IF

Årlig kostnad ca. kr.1869.-

Velforening

Årlig kostnad: kr. 4000.-

Innbetales en gang i året. 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2007.

Det gjøres oppmerksom på at selger og entreprenør jobber fortløpende med å sende inn søknad for godkjenning av fasadeendring pga. utskifting av vinduer. Det var opprinnelig større vinduer på tre av veggene ved stue/kjøkken, disse er byttet slik at de nå er mindre. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har informert megler om at "boblebad" funksjon på badekar aldri har fungert. Selger har ikke hatt service på badekaret og det gis ingen garanti på at dette kan bli fikset. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, samt hjemmel til eiendomsrett:

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tinglyst den 18.04.2000 med dagboknr. 6697.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av bebyggelsesplan r0355d, stadfestet 30.05.1999 til boligformål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 104 Bnr. 1980 i Trondheim kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 000,- (Dokumentavgift) 210 140,- (Omkostninger totalt) 7 910 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.