Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og romslig 4-roms leilighet på Brundalen. I nærområdet finnes flotte grøntarealer, flere lekeplasser, skoler og barnehager. Beboerne i området verdsetter nærheten til turområdene, den korte avstanden til dagligvarebutikker, studiestedene og de rolige boforholdene Brundalen har å by på. Her er det også svært gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Området rommet et bredt aktivitetstilbud og er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra boligen, og her finnes også volleyballbane. Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. På vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta med god servering er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Alternativt bruker man ca. 15 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Med flere nærliggende dagligvarebutikker som blant annet Rema 1000, Coop Prix, Bunnpris og Kiwi, er hverdagen her svært enkel og effektiv. I nærområdet finner du også både restaurant, kafé, frisør og legekontor, samt en døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole. Charlottenlund videregående skole er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud.

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Kjør nordover fra sentrum. Ta til høyre ved Skovgård. Følg Hørløcks vei og ta høyre inn Yrkesskoleveien. Følg skilting til Brundalen 19. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 840,10 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leilighet etablert i 3. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Bygningen er oppført i moduler av tre, utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik ønsker velkommen til en stilren og tiltalende 4-roms leilighet i Brundalen 19. Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde på Brundalen, med gangavstand til både dagligvare, helårs turterreng, skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Her er det glimrende rammer for en enkel og behagelig hverdag.

Fra garasjekjeller tar man heisen opp til tredje etasje. Leiligheten ligger med inngang fra en oversiktlig og delvis overbygd svalgang. Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Gangen fordeler seg videre til et baderom, en bod på 3 m², tre soverom, samt leilighetens stue- og kjøkkenareal.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning og måler 42m². Planløsningen og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med spisegruppe i en del av rommet, og sofagruppe i den andre. Samtidig har man her store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og innbydende atmosfære i oppholdsrommet.

Fra oppholdsrommet har man utgang mot en stor vestvendt balkong. Balkongen måler ca. 21 m² og har god plass til både utemøblement og grillen. Om sommeren er det her gode solforhold. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen, og man vil definitivt sette pris på dette arealet på finværsdagene. 

I overgangen mellom stue og kjøkken har man god plass til en stor spisegruppe. Svært lekkert Kvik kjøkken fra 2022/2023. Kjøkkenet er av tidløs utførelse med sorte og slette fronter, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarer består av det kjøl- og fryseskap, stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten byr på tre romslige soverom, på henholdsvis 13 m², 7,5 m² og 7,5 m². Hovedsroverommet er av romslig karakter og har god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. De to minste rommene fungerer fint som barnerom/gjesterom, eller som kontor/bibliotek om man heller ønsker det. Hele leiligheten har balansert ventilasjon, noe som sørger for et godt og behagelig inneklima.

Flislagt baderom på 6 m². Badet er utstyrt med en roslig baderomsinnredning. Videre er baderommet utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og behagelig varme i gulvet.

Bilen parkerer man enkelt på egen parkeringsplass i parkeringskjeller med elbillader installert. I tillegg har man en romslig bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Kjellerbod på 5 m² er inkludert i BRA-e og har adkomst via fellesareal, påvist av selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2 punkt

TG 1: 8 punkt

TG 2: 3 punkt

TG 3: 1 punkt

TGIU: 1 punkt

Bygningdeler med TG3:

Bad - Oppsummering av overflater: Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det

registrert ca. 20mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Det ble registrert flere gulvflis flis med sprekk, "bom" (manglende heft mot underlag), sprekk i veggflis og løs/ manglende flisfuger i dusjsone med ukjent årsak. Det er ukjent om bakenforliggende tettesjikt har tatt skade av dette. TG-3 er satt pga. omfattende skader på overflater i dusjsone.

Anbefalte tiltak overflater: Ytterligere undersøkelser anbefales i den forbindelse, for å kartlegge tilstanden på tettesjiktet og evt. tiltak vurderes

deretter. Kostnader for evt. ytterligere tiltak kan da oppstå. Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre vannsikkerheten ved døråpning for å ivareta kravet til høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett og fritt vann på gulv og vegger må unngås i påvente av en oppgradering.

Bygningdeler med TG2:

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimalt avvik ble målt til ca. 20mm. TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm iht. standardens krav til måleavvik.

Bad - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det bemerkes flere monteringshull i dusjsone som ikke er tettet, med fare for fukt inn i konstruksjonen. TG-2 er satt pga. monteringshull i dusjsone/ usikker tetthet i dette området.

Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er satt pga. manglende drensåpning til veggmontert toalett, svellinger/ skader på baderomsinnredningen og list/karm ved dør.

Bygningdeler med TGIU (ikke undersøkt): Selger har i forbindelse med kartlegging av vannskadet parkett på bod foretatt hulltaking i vegg fra

tilliggende rom fra bod. Denne veggen grenser mot sjakt og fuktmåling i treverk på tilstøtende vegg til dusjsonen er derfor ikke mulig.

- Heis i bygget

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Fjernvarme.

- Varmekabler på gulv på bad.

og oppvarmingskarakter GRØNN Energimerke C

Fast p-plass i felles garasjeanlegg. Elbillader er installert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Seksjonering. Eiendommen med gnr. 16 bnr. 195 er seksjonert inn i 24 seksjoner hvor alle er til boligformål. Denne boligen har seksjonsbrøken 94/1656.  Dok.nr.:1029747 datert 27.11.2013.

Best. om adkomstrett. Med flere bestemmelser Tinglyst: 21.12.2011. Dagboknummer 1071754

Erklæring/avtale om rettigheter og plikter ved bygging drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon. TENSIO TS AS. Tinglyst: 04.02.2013. Dagboknummer.  97184

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 1 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20100035, stadfestet 30.03.1993. Eiendommen er regulert til kombinert boligbebyggelse og tjenesteyting. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan r03313 og r1108a.

Gnr. 16 Bnr. 195 Snr. 13 i Trondheim kommune

Leiligheten eier en del av et realsameie og følgende gnr. og bnr inngår:

Gnr. 13 Bnr. 130 med andel 47/53820

Gnr. 16 Bnr. 468 med andel 1/80

Gnr. 16 Bnr. 490 med andel 1/40

Gnr. 16 Bnr. 503 med andel 1/40

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Omkostninger totalt) 4 620 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Charlottenlund Vest B3, Orgnr: 913175999

Sameiet Består av 24 boligseksjoner av eiendommen gnr. 16 bnr. 195 i Trondheim Kommune.

Alle seksjoner er pliktig medlemskap i velforeningen Charlottenlund vest. Velforeningen er en sammensetning 78 leiligheter, et legesenter i 4 leilighetsbygg på 3 og 4 etasjer.

Sameiet er med i et realsameiet med fellestomt på 2600 kvm. På fellestomten er det lekeplass og internveier.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Følgende tall fremkommer av resultatregnskapet for 2023:

- Årsresultat kr. 18.638,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Disponible midler per 31.12.23 kr. 132.835,-

- Egenkapital per 31.12.23 kr. 132.835,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Se mer informasjon i sameiets husordensregler.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 30477851

Formuesverdi som primærbolig kr 1 292 284 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 169 134 per 31.12.23

Felleskostnader pr. måned kr. 4 939,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, felles strøm, fjernvarme flles bygningsforsikring, vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, forretningsførerhonorar, parkering.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Felleskostnad driftsdel: kr. 4 487,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler (Kollektiv avtale med TELIA): kr 452,-

Andel fellesgjeld pr. 18.02.2025 kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 18 346,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 14.496,-

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp fra desember 2024 på kr. 1.208,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Ca 4.500 kWh fra 1 juli-31. desember 2024. Til opplysning er elbillading inkludert i forbruket.

Det foreligger ferdigattest utstedt av Trondheim Kommune, for boligbygg med parkeringskjeller datert 23.05.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Elbillader medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.