Leiligheten har en særdeles god beliggenhet i et nyere og etablert boligområde ved Angelltrøa. Her har man kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, NTNU Dragvoll, samt utmerket turterreng i Estenstadmarka.

Butikker- og servicefunksjoner

De tre nærmeste dagligvarebutikkene er Rema 1000 Dragvoll, Kiwi ved Møllerbil og Bunnpris Angelltrøa som man når innen få minutters gange. Bunnpris Angelltrøa har post i butikk og åpent på søndager. I nærområdet ligger også Moholtsenteret som kan by på et bredere utvalg av butikker. Her finnes apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør. Her er det også en søndagsåpen dagligvarebutikk og døgnåpen bensinstasjon. Treningssenteret 3T og Strinda Smådyrklinikk ligger like ved senteret.

Studiesteder

Nærområdet byr på kort vei til ulike studiesteder. Til NTNU sitt campus på Dragvoll er det gangavstand på ca. 10 minutter, og ytterligere færre dersom man benytter sykkel. NTNU Gløshaugen og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand.

Kollektivtransport

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med flere bussholdeplasser å velge mellom hvor ulike busser passerer. Fra Sildråpevegen like utenfor går buss nr 10 til sentrum via sentralbanestasjonen. Bussen går hvert tiende minutt morgen og ettermiddag. Buss nr 14 fra Høyset, like ved Rema 1000, går ned mot Lerkendal og i motsatt retning opp mot Jakobsli og videre til Strindheim. Fra Dragvoll går metrobuss nummer 3 ned til sentrum via Gløshaugen. Bussen går hvert tiende minutt morgen og ettermiddag. Fra sentrum kan man ta nattbuss nr. 102 hjem til Høyset når man har vært ute på livet. Kollektivtilbudet gjør det enklere å la bilen stå for å komme seg rundt i byen og til ulike studiesteder og arbeidsplasser. Flybussen har sin trasé ved Moholtsenteret.

Helårs turterreng i Estenstadmarka

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier, og den populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av moderne leilighetsbebyggelse og rekkehus.

Fra Moholt kjører du E6 nordover mot Tunga. Ta av til høyre mot Angelltrøa og første til høyre mot Ingvald Ystgaards veg. Ta så første til høyre i rundkjøringen og deretter første til venstre inn til Granåsvegen. Følg vegen og ta til høyre inn på Gamle Jonsvannsveien. Ta så andre til høyre inn på Haakon Odd Christiansens veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 664,10 kvm, Eierform: Eiet fellestomt for sameiet

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av tre. Utvendig fasade består av trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak tekket med papp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en tiltalende og moderne 3-roms selveierleilighet i 1. etasje i Haakon Odd Christiansens veg 3A.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men som samtidig verdsetter det private og tilbaketrukne. Leiligheten byr på flere attraktive kvaliteter som blant annet lave felleskostnader, fjernvarme, fast p-plass med elbillader installert samt to praktiske boder med god plass for diverse utstyr. Sameiet har velholdte fellesområder med blant annet sykkelparkering og store grøntarealer.

Bilen parkerer du på fast p-plass like ved blokken.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré målt til 7 kvm. God lagringsplass i medfølgende garderobeskap, samt god plass for skoskap og oppheng for ytterbekledning.

Gjennomgående for leiligheten er moderne fargevalg på vegger og 3-stavs parkett på gulv.

Fra gangen har man inngang til hovedsoverommet på hele 11 kvm. Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Rommet er utstyrt med romslige garderobeskap som medfølger i handelen.

Flislagt baderom på 5,8 kvm. God oppbevaringsplass i servantskap, høyskap og speilskap. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Åpen og lys stue- og kjøkkendel med et samlet areal på ca. 20 kvm. Utformingen oppleves svært god, og man kan møblere i ulike soner. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og ytterligere møblering. Det er i tillegg god plass til spisebord i praktisk nærhet til kjøkkenet.

Stuevinduene går fra gulvet og nesten helt opp til himling noe som gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære.

Fra stuen har man utgang til en østvendt og skjermet markterrasse på 9,5 kvm. På terrassen er det gode solforhold på formiddagen og god plass for utemøblement. Med en plassering i 1. etasje har man praktisk nedgang til plen og sameiets pent opparbeidede fellesareal.

Kjøkkenet har en pen innredning levert av HTH, med en god plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap.

Fra stuen har man tilgang til leilighetens minste soverom på henholdsvis 7 kvm. Det er god plass til seng, kontorpult og garderobeløsning. Soveromsvinduet er vendt ut mot rolige fellesområder.

I tillegg har man god lagringsplass i ekstern bod i kjeller og i redskapsbod på terrassen.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

 - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjelleren og redskapsbod på terrassen.

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 5 punkt

TG 2: 1 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 0 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Opplegg for kabel-tv/internett fra Telia.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på hovedsoverom og i gang.

- 2 praktiske boder.

A-konto fjernvarme inkludert i felleskostnader.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast p-plass utendørs med elbillader installert.

Videre er det felles parkeringsplass for beboere og besøkende. Det deles ut to parkeringsbevis til hver seksjonseier. De som eier parkeringsplass ute får i tillegg eget parkeringsbevis for den plassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale. Rett til bruk av fellesarealer mot forholdsmessig andel av drift og vedlikehold. Tinglyst 01.03.2005 med dagboknr. 4189.

- Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i Aasheim/Høiseth velforening. Tinglyst 15.03.2005 med dagboknr. 5188.

- Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel. Tinglyst 16.03.2005 med dagboknr. 5270.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling av eierseksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 3 har en sameiebrøk på 53/5395. Tinglyst 16.03.2005 med dagboknr. 5269.

- Begjæring om reseksjonering. Tinglyst 20.09.2005 med dagboknr. 20020.

- Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomst og bestemmelse om parkering. Tinglyst 14.10.2010 med dagboknr. 792051.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R431, Granås, Høiset og Aasheim. Planen er vedtatt 31.10.2002. Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 48 Bnr. 150 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 88 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 250,- (Omkostninger totalt) 3 399 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Kirsebærskogen, Orgnr: 988193356

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har egen internavis, som heter Kirsebærnytt.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr. -542 702,-. Underskuddet ble overført fra annen egenkapital.

Disponible midler per 31.12.2023 kr. 4 309 636,-

Egenkapital per 31.12.2023 kr. 1 109 636,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003194847

Formuesverdi som primærbolig kr 920 854 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 683 414 per 31.12.23

Felleskostnader pr. måned kr. 3 042,-

Felleskostnader inkluderer:  Drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, velforeningskontingent, strøm fellesarealer, elektroniske fellesavtaler, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene fordeles som følger:

A-konto fjernvarme: kr. 822,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 963,-

Felleskostnad uteareal: kr. 279,-

Felleskostnader Boligdel: kr. 488,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 458,-

Kostnad målingsbasert avregning: kr. 32,-

Boligselskapet har fellesmåling på varme. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Andel fellesgjeld per 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr. 42 418,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 11.064,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr. 922,- fra desember 2024.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring. Selger opplyser at årlig strømforbruk ligger på ca. 9.000 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.07.2009.

Det foreligger ferdigattest på reparasjon av baderom etter vannskade datert 07.12.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Boligen har pliktig medlemskap i Aasheim, Høiset velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.