Nedre Steinan er et familievennlig boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til dagligvare, kollektivtransport og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka.

Dagligvare og servicefunksjoner

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på NardoCenteret hvor du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Coop har et bredt utvalg av dagligvare, samt post-i-butikk. I tillegg har senteret fasiliteter som apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio. Utover dette finner man også Risvollan Senter innen gangavstand, med blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek.

Lett adkomst og god kollektivtransport

Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra boligen tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Vestlia endeholdeplass" ligger ca. 2 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate.

Nærhet til Estenstadmarka

Boligen ligger også nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer på Nardo samt 3T og TrenHer på Moholt.

Trygg skolevei og flere barnehager

Fra boligen har man trygg og kort skolevei for de yngste. Barna i Edgar B. Schieldrops veg sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger innen ca. 20 og 15 minutters gange. Det er også flere barnehager i nærområdet, og kort vei til ballbaner og lekeplasser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 201 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet i 4-mannsbolig er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Edgar B. Schieldrops veg 67A, presentert av Christian Schjetne v/Proaktiv Eiendomsmegling. Her har du muligheten til å bli den nye eieren av en innholdsrik leilighet på 73 kvm med attraktiv beliggenhet, gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Her tilbys etterspurte kvaliteter som parkeringsplass, gode oppbevaringsmuligheter, utsikt og solrike uteplasser.

Det er adkomst til leiligheten via en gruslagt gangsti til et skjermet uteområde på østsiden av bygget. Utearealet er opparbeidet med en stor terrasse, bed og ulike beplantninger. Her nyter man solen fra den titter frem om morgenen og utover formiddagen.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en flislagt entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er installert varmepumpe i entréen, i tillegg til vedovn i stuen, som sørger for et behagelig inneklima året rundt.

Leiligheten er innredet med et tidløst kjøkken med gode arbeidsflater, praktiske løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. God belysning fra kjøkkenvindu som suppleres av downlights i himling. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Fra kjøkkenet er det glidende overgang til stuen. Stuearealet måler 22 kvm med god plass til sofagruppe og mediemøblement. De store vinduene gir et fantastisk lysinnslipp, og den luftige beliggenheten sørger for privatliv og lite innsyn. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 9 kvm. Balkongen er utstyrt med markise og er en flott plass å tilbringe lange sommerdager. Herfra nyter man misunnelsesverdig utsikt mot Trondheimsfjorden, sørover mot Vassfjellet og vestover mot toppene i Bymarka.

Badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i skuffer og skap. God belysning fra downlights i himling og integrert lys i speil.

Det er to fine soverom i leiligheten, hvor man får plass til både dobbeltseng og nattbord. Fra det største soverommet er det adkomst til loft via luke med skyvestige. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 15 kvm og en innvendig bod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 88 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod og gang.

BRA-e: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 14

TG2: 10

TG3: 0

Drenering

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Deler av terrengforhold er ikke mulig å kontrollere da det ligger under overliggende terrassedekke. Boligen vurderes å ikke være særlig utsatt for overflatevann. TG er gitt da drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

Vinduer og dører

Det store vinduet på stue tar i karm og har behov for justering. Ved åpning av innvendig dør til soverom hender det at døren kan ta i gulv. Det opplyses at forholdet endres ved årstidene. En justering av døren bør vurderes. TG er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Og stedvis utvendig værslitasje.

Taktekking

Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Videre registreres noen små skader på takstein ved takstige, i tillegg til stedvis mose på tak. Ved innvendig kontroll av loft ble det ikke registrert tegn til aktive lekkasjer. TG er gitt med bakgrunn i tekkingen som har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 - 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres knirk i overgang laminatgulv/flis ved gang. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/skorstein

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. TG er gitt med bakgrunn i kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Avløpsrør

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG er gitt med bakgrunn i avløpsanlegg som er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG er gitt med bakgrunn i vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette gjelder blant annet baderommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget fra byggeåret. TG er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Bad - overflater

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres delvis lokalt fall til sluk med stedvis flatere partier. Det registreres motfall fra sluk mot midten av rommet, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell ved sluk og dør er tilnærmet lik. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved lekkasje. I dusjsonen så registreres det riss / sprekker i flisfuger på vegg, som kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga. dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i bakenforliggende fuktsikring. Det registreres stedvis bom i gulvflis med risiko for at flis kan løsne. Det registreres også riss / sprekk i flisefuger på gulv ved dusjsonen som følger av bom i gulvflis. TG er gitt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten, og registrering av stedvis bom i gulvflis samt riss / sprekk i flisefuger.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

2016: Kontroll av el-anlegg

2017: Ny varmtvannsbereder

2019: Installert varmepumpe og markise

2022: Nytt dusjkabinett

2024: Service varmepumpe

2025: Byttet motor/vifte på sentralavtrekk

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Det har vært lekkasje i baderomstak, som førte til bytte av tak og nytt avtrekk. Dette ble gjort av tidligere eiere. 2016: Tak ble skiftet av Polygon, og det ble installert downlights på bad av faglært elektriker som vennetjeneste etter vannlekkasjen. Opplyst i egenerklæring av tidligere eier. Årstall er noe usikkert. 2003: Bad oppgis i tidligere takstrapport til å være oppgradert i 2003. Usikkert om det er utført av faglært eller ufaglært, da det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Det er registrert av takstmann noe utettheter ved beslag på luftehatt på taket, som gir noe innsig i utsatt vær. Det vises av mindre fuktmerker under/rundt luftehatten på loftet. Det har ikke blitt merkbart verre over tid, men kan vurderes utbedret på sikt."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Det ble gjort elektriske arbeider på badet i 2003. Usikker om det er faglært eller ikke, og det foreligger ikke samsvarserklæring."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Det ble bemerket av takstmann at vindu på stue var noe vanskelig å åpne. Det er registrert noe bom i flis på badet og sprekker i fug. Dør inn til gjesterom tar ned i fliser i gangen i perioder."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"For optimal trekk anbefales det ikke å ha på kjøkkenvifte mens man skal fyre opp i peisen. Det anbefales å kjøre sentralavtrekk ved matlaging for å unngå kondensering i kanalene. Det anbefales også en gang i året før vinteren kommer å ha noen dråper med låsolje i låsen på uteboden."

- Utvendig bod

- Markise

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Egen p-plass rett ved boligen. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Seksjonen har andel i realsameie som gjelder felles tomteareal:

Knr. 5001 | Gnr. 81 | Bnr. 69 (1/32)

Tinglyst 14.12.1992 | Dokumentnummer 19717

Pliktig medlemskap i Øvre Steinan Velforening.

Tinglyst 03.12.1992 | Dokumentnummer 19237

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 2 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 72/142.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist med formål byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r0322k vedtatt 12. august 1996. Eiendommen er regulert til boligformål.

Det opplyses om vedtatt reguleringsplan vest for eiendommen med plannavn r20200040. Hensikten med planen er å legge til rette for boliger med tilhørende parkeringskjeller, dagligvarebutikk og barnehage. Planen legger til rette for utbygging av ca. 560 boenheter. Boligbebyggelsen foreslås i to - seks etasjer. Gjelder Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, Gnr/Bnr 81/56, 57 og 59 med flere.

Gnr. 81 Bnr. 109 Snr. 2 i Trondheim kommune

4 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 620,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 870,- (Omkostninger totalt) 4 163 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Steinan Nedre

Orgnr: 917190895

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 128 427,-

- Disponible midler kr 429 029,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning av ny eier.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 87395107

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 860 748 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 442 990 per 31.12.23

Felleskostnader per 17. mars 2025 kr 1400,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, felles strøm, lønnskostnader m.m.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 0,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 19 452,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsbeløpet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 621,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, tv, bredbånd og strøm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 19 452,-

- Felleskostnader kr 16 800,-

- Strømforbruk ca. 8 000 kWh

- Bredbånd (Telenor) kr 10 308,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10. februar 1993. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998,  slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og anmerker ingen avvik.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.