Risvollan er et etablert og populært boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Området byr blant annet på lett adkomst, et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt et rikt utvalg dagligvare- og servicefunksjoner.

Trygt og barnevennlig

Fra boligen er det trygg vei fra husdøren til flere barnehager, Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Risvollan barnehage er helt ny og ble ferdigstillt i 2024. Ved husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør område enda tryggere for de minste. Leiligheten ligger en liten sykkeltur unna SINTEF, St. Olavs Hospital, Lerkendal stadion samt studiesteder som Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og HiST.

Butikker og servicefunksjoner

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. I nærområdet er både Risvollansenteret og Nardo Centeret beliggende med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Til Risvollan senteret er det i underkant av fem minutters gange. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ved Nardo Centeret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Godt kollektivtilbud

Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i område. Bussholdeplassene ligger en kort gåtur unna boligen hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert tiende minutt.

Idrett og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder, i tillegg til plasser for aktivitet og idrett. Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. På Risvollan er det også et inkluderende idrettsmiljø i Utleira I.L. med tilbud som fotball, håndball, friidrett, innebandy, basket, futsal, allidrett og ski. Treningssentrene Fitnesspoint og 3T på Moholt tilbyr et innendørs treningstilbud.

Rikelig med turmuligheter

Fra boligen har man også kort vei til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, samt populære Estenstadhytta. På vinters tid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og som byr på et hyggelig vertskap og servering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirvegen fra Nardo Centeret til du passerer Risvollan Senter. Ta deretter til venstre inn på Blaklivegen. Videre tar du til høyre inn på Kastbrekkvegen og sving til høyre ved 1. kryssende gate inn på Ada Arnfinsens veg. Boligen vil nå være på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 14 138 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utover dette er bygget oppført som en trekonstruksjon. Vinduer og balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.11.2024 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Ada Arnfinsens veg 4B - en 2-roms andelsleilighet, egnet for studenter, førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med flotte uteområder. Leiligheten ligger i det populære borettslaget på Risvollan, som er et etablert område med nærhet til alt du trenger. Her bor du med enkel tilgang til dagligvarebutikker, offentlig transport og gode turmuligheter, samtidig som du har kort vei til sentrum.

Leiligheten ligger på bakkeplan, noe som gir enkel adkomst og nærhet til borettslagets velholdte fellesområder. Inngangspartiet er opparbeidet med brostein og en felles bod for oppbevaring. Rett utenfor inngangspartiet finner du også en vestvendt terrasse på ca. 21 kvm, med plass til både spisegruppe og utemøbler.

Entréen/vindfang er på 3 kvm med skyvedørsgarderobe som holder det ryddig og oversiktlig. Fra entrèen har man lett adgang til baderommet, før man blir videre ledet inn til stuen.

Stuen er lys og romslig, målt til 23,5 kvm, og gir god plass til å kombinere sofakrok, TV-løsning og en liten spisegruppe. Store vindusflater sørger for naturlig lysinnfall, og de lyse fargetonene skaper en behagelig atmosfære. Stuen har også en kontrastvegg i en dus grønnfarge som setter et mer moderne preg på rommet. Stueveggene og tak ble malt i 2024, samt at gulvet på stuen- og kjøkkenet ble byttet ut i 2022.

Kjøkkenet, på 10 kvm, og har rikelig med oppbevaringsplass og en benkeplate som gir gode arbeidsforhold. Hvitevarene inkluderer komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin. Kjøkkenet har utgang til en ekstra terrasse på baksiden.

Terrassen på baksiden er på ca. 16 kvm og har levegger som skjermer for innsyn og vind. Her kan du enkelt innrede med en sittegruppe eller sette opp en grill for hyggelige stunder. I tillegg har du en liten hageflekk som kan brukes til blomster, urter eller annen beplantning, ideelt for deg som liker litt grønn livsstil.

Leilighetens soverom måler 11 kvm og har plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Rommet har vindu ut mot bakhagen, noe som gir en lun og privat atmosfære. Boligen har også et arbeidsrom på 2 kvm, som er ideelt som hjemmekontor eller til oppbevaring av bøker og hobbyutstyr.

Baderommet er flislagt og måler 3 kvm. Badet har lyse fliser på vegger og mørkere fliser på gulv, med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med speil.

Med en kjellerbod på 16 kvm og en felles utvendig sportsbod, har du rikelig med plass til oppbevaring av sesongvarer, sportsutstyr og andre ting du ikke trenger til daglig.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en enkel, trivelig og praktisk hverdag, med nærhet til både byliv og natur. Velkommen til visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm.

- Totalt BRA: 71 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, baderom, arbeidsrom, soverom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 0 punkter

TG-1: 4 punkter

TG-2: 9 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 2 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: med bakgrunn i alder og slitasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

- Kjøkken: med bakgrunn i alder og slitasje.

- Avløpsrør: oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: med bakgrunn i alder på deler av anlegget og mangelfull dokumentasjon.

- Vannbåren varme: oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Baderom (overflater): Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav og det er påvist noe bom i fliser og stedvis mindre riss- og sprekkdannelser i flisefuger.

- Baderom (membran, tettesjikt og sluk): med bakgrunn i alder, slitasje og påviste feil.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-IU:

- Terrasse: på grunn av snø på befaringsdagen er det ikke foretatt kontroll av terrasser.

- Baderom: Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger på grunn av konstruksjonsmetoden og vegger mot tilstøtende boenhet.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Kjøleskap.

Komfyr (ny induksjonstopp i 2024).

Vaskemaskin.

Fryser (kan medfølge om ønskelig).

Elektrisk.

Fjernvarme.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Risvollan borettslag

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2019

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1128 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 19 105 408,-.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 14 080 890,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 103 626 892,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og 2 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men katter og hunder som har fast tilholdssted i borettslaget skal registreres. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere, og hunder skal holdes i bånd utendørs. Se borettslagets ordensregler punkt 8. for mer informasjon.

Eiendommen er forsikret i Fremtind, med polisenr: 1350552.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 746 988 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 838 554 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 01.01.2024 er kr. 5 096,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: fiberbredbånd, garasje, varmeleie, Kabel-TV og andel felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 349,-

- Garasje: kr. 718,-

- Varmeleie: kr. 629,-

- Kabel-TV (Telenor): kr. 70,-

- Andel felleskostnader: kr. 3 330,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023 er kr. 64 360,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 er kr. 33 193,-

Borettslaget har en samlet gjeld per 31.12.2023 kr 93 200 000,- som fordeler seg på 3 lån:

Husbanken 14620432

Serielån med 4 terminer hvert år

Innfrielse 03.01.2024

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer hvert år

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 1062789

Serielån med 4 terminer hvert år

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger opplyser om følgende faste kostnader:

- Årlig strømforbruk: ca. 6 000 kWh.

- Forsikringsselskap: Storebrand.

- TV-leverandør: Altibox (inkludert i felleskostnader).

- Internett leverandør: Telenor (inkludert i felleskostnader).

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1112f  til boligformål.

Andelsnr. 2019 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 64 360,- (Andel av fellesgjeld) 2 554 360,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring Stand Alone) 17 721,- (Omkostninger totalt) 2 572 081,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted fra 01.03.2025.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.