Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Skoler og barnehager

Risvollan har god dekning med flere barnehager i nærområdet, blant annet Risvollan-, Sollia-, og Spiren barnehage. Steindal skole ved Sollia er sentrale tilbud for de yngste, og ungdomsskoleelever har kort vei til Hoeggen skole.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Hovedruten er pendlerlinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via Kongens gate, med reisetid på ca. 20 minutter. Nærmeste holdeplass, "Sollia" ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand fra boligen.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Tast inn "Nordre Risvolltun 15G" på din GPS og du vil nå få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er oppført i to etasjer som er etablert i 2 og 3 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er

utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.2025 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en innbydende 4-roms rekkehusleilighet på populære Risvollan!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i feltet i ytterkant av et rolig og familievennlig tun. Beliggenheten byr på gode solforhold og en nydelig utsikt. Leiligheten går over to plan og har en familievennlig planløsning.

Ved inngangspartiet er det en takoverbygget uteplass hvor det er plass til en liten sittegruppe.

Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i et romslig garderobeskap. Fra entréen er det hendig adkomst til et toalett/vaskerom. Toalett/vaskerommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og utgjør tilsammen hele 46 kvm. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Stuen er holdt i lyse og nøytrale fargetoner som gir et godt utgangspunkt for ønsker møblering. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til et hyggelig spisebord hvor man kan samle familien.

Kjøkkenet fremstår stilrent med en mørk innredning og har rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet har store vindusflater og er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Boligens tredje etasje inneholder tre gode soverom på henholdsvis 10,5 kvm, 11,5 kvm og 11,5 kvm. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger og får godt med dagslys gjennom store vindusflater. Ett av soverommene har adgang til et praktisk omkledningsrom på 4 kvm. Fra soverommet på 10,5 kvm er det utgang til en solrik balkong.

Balkongen på 9 kvm har en vestvendt beliggenhet og byr på en nydelig utsikt. Balkongen har god plass til utemøbler og her kan man nyte herlig ettermiddag- og kveldssol.

Baderommet har flislagte gulv og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet har godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredningen. Videre er baderommet utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett.

Med boligen medfølger en praktisk kjellerbod på 4 kvm og en felles utvendig sportsbod som gir god lagringsplass. Det medfølger også en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- TBA: 9 kvm

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- TBA: 9 kvm

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 4 kvm

- BRA-e: 4 kvm

Kommentar til arealberegning:

Selger har framvist en bod i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: vindfang, vaskerom, stue og kjøkken. 3. etasje: gang/trapp, 3 soverom og kontor/omkledningsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 2 punkter

TG-1: 8 punkter

TG-2: 12 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Balkong: TG2 er satt på grunn av lavt rekkverk, alder og slitasje.

- Vinduer og dører: slitasje, alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Etasjeskille og gulv på grunn: det registreres avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Trapp: rekkverk og håndløper er ikke i henhold til dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør: deler av avløpsanlegget har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: deler av vannrør har nådd en høy alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget.

- Vannbåren varme: TG2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på anlegget.

- Bad (overflater): fallforhold er mindrr enn referansenivået i rapporten.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): utett rørgjennomføring i vegg under servant og manglende fuging i bunn av baderomsplater.

- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk): TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og utettheter.

- Vaskerom (ventilasjon): rommet har kun naturlig ventilering.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Bad (oppsummering av fukt): manglende mulighet for hulltaking mot våtsone.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Fjernvarme via radiatorer.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr. 846722092

Andelsnr. 4311

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2024 var kr. 6 168 334,-

Driftsresultatet per 31.12.2024 var kr. 11 396 852,-

Egenkapitalen per 31.12.2024 utgjorde kr. 116 026 226,-

Disponible midler per 31.12.2024 var kr. -12 842 567,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Meldefristen utløper 26.06.2025. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 095 850,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 383 401,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 01.01.2025 er kr. 7 213,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: fiberbredbånd, garasje, varmeleie, kabel-TV og andel felleskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 349,-

- Garasje: kr. 747,-

- Varmeleie: kr. 1 318,-

- Kabel-TV: kr. 70,-

- Andel felleskostnader: kr. 4 729,-

Andel fellesgjeld er per 11.06.2025 kr. 134 241,-

Andel fellesformue er kr. 30 363,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr. 85 800 000,- per 31.12.2024.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Årlig strømforbruk: ca. 9 000 kWh

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Bad er utvidet på omkledningsrom/kontor og inngangsdør til bod ved gang er flyttet fra gang til soverom.

Omkledningsrom/kontor er opprinnelig en bod. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser på rommet er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Leiligheten er opprinnelig bygd med stue i tredje etasje, hvor det i dag er etablert 2 soverom vendt mot vest.

Det gjøres oppmerksom på at ett av vinduene er punktert. Borettslaget har ansvaret for dette, og vinduet kan byttes ved henvendelse til borettslaget.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r1112f, stadfestet 18.11.1970 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 4311 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 134 241,- (Andel av fellesgjeld) 3 824 241,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 842 304,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.