Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 3
TG 1: 4
TG 2: 8
TG 3: 0
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør
Det registreres råte i utvendig dørblad til terrassedør. Videre registreres det at vrider til soveromsvindu er
hard.
Med bakgrunn i alder og slitasjegrad vil tiltak være påregnelig.
TG 2 er satt med bakgrunn i slitasjegrad, alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at
vindusglass punkterer.
Selger har meldt inn skade i terrassedør til borettslaget og fått bekreftelse på at nytt dørblad er bestilt.
Avløpsrør
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er
avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende
avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar.
TG2 er satt på avløpsrør fra byggeåret med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og
usikker restlevetid.
Vannledninger
Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.
Resterende er borettslaget sitt ansvar.
TG2 er satt på opplegg av eldre dato med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og
usikker restlevetid.
Elektrisk
Det er fremlagt dokumentasjon fra Aalmo AS på arbeider i forbindelse med sikringsskap og opplegg på
kjøkken i 2024.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert under tidligere eier. Arbeidene
ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.
Vannbåren varme
Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i
tiden som kommer.
Våtrom: Bad Oppsummering av overflater
Ved en enkelt nivellering måles det fall til sluk, men fall til sluk er lavere enn rapportens referansenivå.
Ingen skader ble registrert på overflater.
TG2 er satt med bakgrunn i begrenset fall til sluk.
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Sluket er et eldre soilsluk. Det
er ikke synlig mansjett i overgang sluk og vannsikkerheten i overgang gulv og sluk vil være usikker.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
