Eiendommen ligger i vakre og naturvennlige omgivelser der byen møter Estenstadmarka. Her nyter man en fantastisk og solrik beliggenhet i et fredelig og tilbaketrukket område.

Utleir er et boligområde ca. 5 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen er en forlengelse av Stubban / Risvollan og ble etablert i perioden 2006 - 2010. Her nyter man sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Her er det store grøntarealer til felles hygge og kort vei til Risvollan senter med dagligvare, bibliotek, apotek, legesenter, restaurant og frisør.

Når du bor på Utleir ligger alt til rette for en aktiv fritid. Estenstadmarka tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng og ligger tett på boligområdet. Turterrenget er svært populært og blir mye brukt både for både gående, løping, terrengsykling og langrenn om vinteren. Foretrekker du å ta treningen innendørs har det lokale idrettslaget Utleira I.L. bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Nærmeste holdeplass "Marie Sørdals veg" ligger ca. 4 minutter unna i gangavstand. Hyppige bussavganger tar deg til Trondheim sentrum via store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, Sintef og St. Olav Hospital.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Kjør Utleirvegen mot Risvollan. På toppen av bakken ta av inn til venstre, inn Blaklivegen. Kjør så videre ca. 200 meter og ta ned til høyre ved den nedlagte bensinstasjonen. Boområdet Elle Melle/Akka Bakka ligger nå inn første vei til høyre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 4837,50 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, flatt tak

antatt tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt  22.05.2025 av Christer Prestmo Laugen hos Witsø Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lisbeth Kristengård har gleden av å ønske velkommen til Signe Swenssons veg 44 - et innholdsrikt rekkehus/tomannsbolig med moderne standard, pene farge- og materialvalg, samt en meget innholdsrik planløsning. Nærområdet har alt du trenger i det daglige med kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og marka.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en romslig entré med gulvvarme og god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entréen ankommer man et gangareal som fordeler seg til to soverom, baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer. Trappen er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående i alle etasjer. 

Det 5 kvm store badet er innredet med lyse, fliser på vegg og mørkere fliser på gulv. Her får man et dusjhjørne som har innfellbare dører som frigjør plass på gulvet. Den øvrige innredningen består av et vegghengt skap, servant med skuff, speil og belysning.

Soverommene er av god størrelse og fremstår som innbydende med moderne farger og parkett på gulv. Alle soverom varmes opp av fjernvarme via radiatorer. Det minste rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det største soverommet er det utgang til uteområde hvor det er etablert platting og sportsbod.

Tar man trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer man et oppholdsrom på 38 kvm bestående av stue, spisestue og kjøkken. Etasjen bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Oppholdsrommet oppleves særdeles lyst og luftig, med store vindusflater på begge yttervegger. Via skyvedør i spisestuen er det adkomst til en sørvendt balkong på 4 kvm med svært gode solforhold og flott utsikt.

Boligen er innredet med et tidløst kjøkken i en grå utførelse med sjenerøs oppbevaring og rikelig med arbeidsflater. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Kjelleretasjen består av innredet rom/kjellerstue (byggemeldt som bod), soverom på 12 kvm og et praktisk vaskerom. Kjellerstuen har ulike bruksmuligheter samt uttak for kabel-tv/internett. Vaskerommet er innredet med belegg på gulv, sluk under tørketrommelen og utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, toalett og stang til oppbevaring.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Kjeller | 35 kvm

1. etasje | 38 kvm

2. etasje | 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 4

TG2: 5

TG3: 0

TG-IU: 0

Veranda:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad - Totalvurdering av overflater:

Noe riss i flisfuger, samt sprekk i veggflis ble avdekket på befaringsdagen.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Det registreres sprekkdannelse i vask, ved avløp. Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging.

Vaskerom: Vaskerommet fremstår i god stand og våtrommets tettesjikt er ivaretatt. Det er etablert sluk i gulvet, hvor gulvbelegg er ført under klemring. Vaskerommet innehar toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at fuktsikringen har passert halvparten av forventet levetid. Forventet levetid på våtromsbelegg er 15-30 år.

2024: Ny ytterdør

2025: Montert nye utelamper og flyttet stikkontakter

2020: Ny sportsbod med overbygg med downlights.

Montert tak under balkong med takrenne.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Har blitt observert tegn til fukt på parkettgulv innenfor balkongdør (stue). Vinduet/døren er blitt reparert av borettslaget.

- Easee elbillader

- Sportsbod på 3 kvm

- Uttak for tv/internett i hver etg

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Utvendig solskjerming på vindu og verandadør ved spisestuen

- Skyvedørsgarderobe  (hovedsoverom)

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen carport med elbillader fra Easee. I tillegg er det rikelig med frittstående parkeringsplasser i området for gjester og beboere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat veg (hjemmelshaver er Utleir Velforening).

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Utleir Østre Elle Melle Borettslag

Orgnr.: 992624213

Andelsnr.: 14

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr - 54 693,-

- Disponible midler kr 1 732 485,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad om dyrehold bli innvilget.

Protector Forsikring ASA

Polisenummer: 3122858

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 247 046,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 988 182,- per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 14.05.25 kr 10 247,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, bygningsforsikring, vedlikehold, velforeningskontingent, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

- Vedlikeholdsavsetning kr 267,-

- Felleskostnad kapitaldel kr 6 363,-

- Felleskostnad driftsdel kr 2 957,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 660,-

Andel fellesgjeld per 14.05.25 kr 1 486 936,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 56 650,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 42 840 000,-. Gjelden fordeler seg på tre lån med følgende vilkår:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 67143217566, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 14.05.2025: 12 840 000

Andel av saldo: 445 664

Første termin: 30.09.2015. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2038

3 mnd nibor + 0,9 % margin.

Avdragsfritt til 30.06.2038

Lånenummer: 2099669-91, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 5.97% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 14.05.2025: 20 000 000

Andel av saldo: 694 181

Første termin: 30.03.2021. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2035

Rentebytteavtale til 28.09.35

Avdragsfritt til 30.06.2038

Lånenummer: 2099669-67, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 2.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 14.05.2025: 10 000 000

Andel av saldo: 347 091

Første termin: 30.03.2021. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2030

Rentebytteavtale til 30.09.30

Avdragsfritt til 30.06.2038

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømforbruk på ca. 5537 kWh. og innboforsikring fra Gjensidige på kr. 1.509,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6. januar 2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder bodareal i kjeller, som er tatt i bruk som kjellerstue. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksmål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0437a datert 1. februar 2005.

Det opplyses om detaljregulering av Ingeborg Aas' veg 1, 2, 4 og 6. Hensikten med ny reguleringsplan er at Risvollan lokale sentrum skal kunne oppgraderes med nye forretnings- og tjenestetilbud. Det planlegges nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage.

r20230023 "Marie Sørdals veg":

Andelsnr. 14 Orgnr. 992624213 i Trondheim kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 1 486 936,- (Andel av fellesgjeld) 4 476 936,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 486 786,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.