Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang til hoveddelen via 1. etasje og en koselig og usjenert veranda. Inn ytterdøren ligger en
innbydende entré med solide fliser på gulvet, lysmalte panelvegger og downlightsbelysning i taket. God
plass til familiens ytterbekledning.
Stor og flott stue av god størrelse med plass til alt man ønsker - sofagruppe, spisebord, bokhyller,
lenestoler osv. Rommet har lyse overflater, utstrakt bruk av downlightsbelysning, laminatgulv og store
vinduer som sikrer gode lysforhold. I begge ender er det dør ut til herlige terrasser som blir naturlige
utvidelser av innearealet i sommermånedene.
Fra stuen er det inngang inn til ytterligere en stue. Dette lune og koselige oppholdsrommet har flott peis
som er plassert sentralt, og bred skyvedør ut. Fra stuen er det inngang inn til et særdeles romslig
soverom. Også dette rommet har skyvedør ut. I etasjen ligger også ett soverom til. Dette er plassert ved
entreen. Soverommet har store garderobeskap samt god plass til dobbeltsengen.
Romslig kjøkkenrom i egen sone med adkomst fra stuen. Kjøkkenrommet har tilsvarende interiør med
lyse overflater, laminatgulv og store vinduer som slipper inn mengder med herlig dagslys. God plass til
spisebord ved vinduene.
Pen, tidløs kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, grepsfri list og laminat benkeplate. Det er kum,
belysning under overskapene og mosaikkfliser på én vegg. Kjøkkenøya har matchende design og har
integrert platetopp og ovn med takhengt ventilator over. Det er også integrert oppvaskmaskin på
kjøkkenet, og komfyrvakt og waterguard er selvsagt montert.
Romslig baderom i 1. etasje med behagelig varme i gulvet. Badet har dobbelservant med
skuffeseksjoner under, speilskap, veggmontert toalett og dusj i hjørnet. Dette badet har også
plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
2. etasje:
Oppe ligger to gode soverom sammen med ytterligere ett bad. Begge rommene har plass til alt det
nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har tilknyttet walk-in closet.
Flislagt baderom med varmekabler i gulvet, downlightsbelysning i taket og vindu i enden. Badet har
toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil.
Underetasje:
Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ang underetasjen og lovligheter.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 17 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger
oppunder undertaket og hindrer gjennomlufting. Svertesopp er observert i undertaket. Innfestingen av
taksperrene er noe dårlig, noe som kan medføre nedbøying.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert sprukket glass i
vindu i underetasjen.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulvet. Målt høydeforskjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Krypkjeller 2: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en
risikokonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er observert noe spor etter
fuktgjennomslag i den indre delen av krypkjelleren.
- Varmtvannstank: Alder.
- Drenering: Alder.
- Bad i underetasjen: Belistningen på døren er montert helt ned til gulvet uten luftespalte. Avvik i fallforhold.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel
er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold. Riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er
påvist avvik i fallforhold til sluk.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
