Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Representativt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Inn ytterdøren ligger en flott entré med plass til
å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. I 2024 ble det montert ny
ytterdør, noe som bidrar positivt både til sikkerhet og energieffektivitet.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et særdeles flott og påkostet allrom med wow-faktor. Her ligger stue og kjøkken i en
sosial, åpen løsning med dør ut til den solrike balkongen.
Kjøkkenet er fra Huseby og er meget påkostet og har gjennomtenkte løsninger for å gi deg den beste
opplevelsen. Den moderne kjøkkeninnredningen fra 2023 sklir sømløst inn i helheten og har skap helt
opp til taket og rikelig med oppbevaringsplass. Det er i tillegg en innvendig bod i bakkant av kjøkkenet
med skjult dør integrert i skapet. Kjøkkenet er fullpakket med smarte løsninger som pocketdører med
hyller for oppbevaring, og skap med integrert stekeovn og micro. Her kan du lukke dørene og dermed
opprettholde det elegante og sømløse uttrykket, uten at utstyr trenger å stå fremme. Dette er virkelig et
kjøkken for de kresne!
Innredningen har en flott kombinasjon av mørk eik og beige fronter. Keramiske plater fra Marazzi /
Sigvartsen i fargen Limestone sand - solid benkeplate til daglig bruk uten at det går på kompromiss med
designet. I benkeplaten er det underlimt kum for en sømløs finish, i tillegg er det integrert elektrisk
vinkjøler i hjørnet for perfekt temperering. Denne startes ved berøring med fingeren. Her trenger man
ingen is. Kjøkkenet er ellers komplett utstyrt med de beste hvitvarer, inkludert ovn, micro, oppvaskmaskin,
platetopp med innfelt vifte og kjøleskap.
Lys, åpen og luftig stue med fine linjer og rikelig med gulvplass til ønsket møblement. Rommet har
gjennomgående eksklusive detaljer, store vinduer og dør ut til uteplassen. Listefrie dører og listefritt mot
tak. Stuen har et rålekkert og moderne preg med beige fargevalg, enstavs eikelaminat og takhengt
gardinløsning. God plass til en avslappende sofalounge og et stort spisebord i tilknytning kjøkkenet.
Balkong:
Ut fra stuen ligger en flott balkong på ca. 4 kvm. Her er det takoverbygg, markise og plass til et lite
cafébord og et par stoler. Et ypperlig sted å nyte kaffen i sola.
Det er også en flott uteplas ved inngangspartiet med ettermiddag/kveldssol.
Baderom:
Baderommet er opprinnelig fra 1992, men har i senere tid fått et overflatisk løft og fremstår med et fornyet
uttrykk. Her er det støpt, flislagt gulv hvor gulvflisene er overflatebehandlet med maling og påført
terrazzo-flak i 2024. Underliggende varme. Videre har badet en lekker servant over skuffeseksjon, speil
med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har plass til alt det
nødvendige som seng, nattbord og garderobeløsning. På begge rommene er det plassbygget
skyvedørsgarderober som medfølger ved salget.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 10 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Veggkonstruksjon: Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til terreng kan potensielt føre til fukt- og
råteskader i kledningen. Det er ikke montert musebånd bak kledningen. Det er påvist noe spredte
råteskader i bordkledningen.
- Dører: Balkongdør har noe værslitasje og sprekker i treverket.
- Balkong: Det er registrert skjevheter på terrassen, noe som antas å skyldes underdimensjonert
bærende konstruksjon.
- Bad: Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger; det mangler en
aluminiumslist i bunnen av platene og en tettefuge som forsegler platen nederst. Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Rekkverk ute skal byttes ut.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
