Dette er et flott enderekkehus i populære Kleiverudveien, beliggende i et barnevennlig og trygt boligområde i Holmestrand, tett på flotte turområder i marka. Meget god intern beliggenhet på feltet, vendt ut mot fjorden, noe som gir fantastisk utsikt fra 2. etasje. Endebeliggenheten gir også ekstra hageareal som passer ypperlig for familier med aktive barn.

Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager (nærmeste ligger kun 30 meter fra døren), buss og det er ca. 2,5 km til fjellheisen med videre adkomst til togstasjonen og alt av moderne servicetilbud.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Kleiverud barneskole 1-7 trinn.

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Gaupås barnehage 1-5 år (350 meter)

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Familievennlig og populært boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 26 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fint opparbeidet og velholdt uteområde med hage på to sider og rundt husveggen. Foran huset er det delvis overbygd markterrasse på i underkant av 22 kvm, som kan innredes med sittegruppe og hyggelig beplantning til inngangspartiet. Uteplassen vender mot vest og har fin kveldssol.

På andre siden av huset er det hage med plass til trampoline, og ytterligere en overbygd markterrasse med adkomst fra ett soverom. Terrassen er på ca. 15 kvm og har sol hele dagen.

I boligens 2. etasje ligger det to uteplasser på hver sin ende. Verandaene er på ca. 15 kvm og 12 kvm og har plass til sittegruppe og beplanting etter ønske. Verandaen som ligger utenfor soverommet vender mot øst og har panoramautsikt over fjorden og gode solforhold. Det er kveldssol på andre siden, og et lunt sted å sitte skjemet for innsyn og vind.

Hele tomten er inngjerdet og det er etablert steinlagt gangvei frem til inngangspartiet. Det er 2 stk. uteboder på tomten.

Utvendig generelt:

Taket tekket med taksteinimiterte stålplater fra år 2019 i regi av borettslaget. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, undertak med plater fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra soverom.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) i år 2019 i følge eier i regi av borettslaget. Snøfanger montert på taket (2019)

Yttervegger av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel.

Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra år 2011. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2011. Terrassedører i malt tre med 3-lags glass fra år 2011.

Terrasse, plate på mark 21,9 kvm del overbygget ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk) med terrasseteppe. Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Terrasse, plate på mark 14,8 kvm del overbygget med adkomst fra soverom fra år 2016. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk).

Veranda 15,4 kvm med adkomst fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Veranda 12,1 kvm med adkomst fra kjøkken. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk) med terrasseteppe. Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med fliser, belegg, laminat, parkett og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater vegger med malte flater, malt tapet, MDF panel og fliser på baderom.

Overflater himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater.

Støpt plate på mark og etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret).

Boligen har åpen tretrapp med malte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk med malte flater.

Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i insperskjonsluke på toalettrom. Avløpsrør av plast fra byggeåret.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmepumpe luft til luft montert i gang (1. etasje) fra år 2021.

Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i benkeskap på baderom fra år 2003.

Sikringsskap plassert i entrè med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Modernisering/vedlikehold:

2025 - Byttet ut gamle stikkontakter og brytere med nye ifm oppussing av innervegger, satt opp veggplater.

2022 - Malt ytterkledning av firma LOBOD AS, henviser til USBL for dokumentasjon.

2022 - Installasjon av ny varmepumpe, utført av GTM Service v/ Geir Olav Krogfoss Karlsen.

2020 - Satt inn nytt dusjkabinett, Porsgrunds showerama.

2019 - Lagt nytt tak, og gulv på loft utført av TTSS. Henviser til USBL for dokumentasjon.

Radonmåling utført av RadonLab 18.09.2013. Måleverdi : 80 Bq/m3.

Oppsetting av veggplater og listverk delvis utført både av ufaglært og faglært.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad/vaskerom, separat toalettrom, 2 soverom og 2 boder.

2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Kaldloft med adkomst via nedfellbar luke.

Markterrasse på 21,9 kvm delvis overbygget ved inngangspartiet.

Markterrasse på 14,8 kvm delvis overbygget, med adkomst fra soverom.

Veranda på 15,4 kvm med adkomst fra soverom.

Veranda på 12,1 kvm med adkomst fra kjøkken.

Garasje i rekke med elbillader installert.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-e: 10 m² (to uteboder)

- TBA: 37 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 28 m²

Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 21,9 og 14,8 kvm TBA (åpent areal) totalt 36,7 kvm -

avrundet til 37 kvm.

Åpent areal i 2. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 15,4 og 12,1 kvm TBA (åpent areal) totalt 27,5 kvm -

avrundet til 28 kvm.

Utvendig bod ved inngangsparti (ligger i samme bygg som boligen) på 3,9 kvm - avrundet til 4 kvm.

Utvendig bod i tynnplater i hage på 6,1 kvm - avrundet til 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Boligen har adkomst via terrasse i 1. etasje. Inne i huset kommer du først til entré og deretter til en stor og romslig trappegang med god plass til lagring. Her er det innredet garderobeskap, og det er to innvendige boder i tilknytning. Plass til ekstra oppbevaring eller for eks. fryseboks under trappen om ønskelig. Rommet har malt panel på veggene og belegg på gulvet. Varmepumpe ble installert i 2022 (kun kaldluft fungerer).

Soverom:

Boligen har tre fine soverom, hvorav to er beliggende i 1. etasje. Alle soverommene har plass til nødvendig inventar som seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet i 2. etasje har utgang til solrik veranda med fjordutsikt, og ett av soverommene nede har utgang til terrasse og hagen.

Bad/vaskerom:

Romslig bad/vaskerom fra ca. 2005, med flislagte overflater og underliggende varme i gulvet. Badet er utstyrt med stor innredning med underskap og overskap, hel benk nedfelt og speil med tilhørende belysning. Videre har badet dusjkabinett fra 2022, og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er montert i rommet.

Badet har naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Toalettrom:

Vegg i vegg med badet ligger separat toalettrom med vegghengt wc, underskap med servant og speilskap montert. Rommet ble pusset opp i ca. 2015 og har flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulvet, samt mekanisk ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et stort og hyggelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel adskilte soner. Stuen har fin utforming med god plass til å innrede sofagruppe og tv. Veggene har panel malt i lun farge, og det er laminat på gulvet. Rommet har store vindusflater med strålende utsikt ned mot fjorden og godt lysinnlipp fra begge sider.

Kjøkkenet ligger i egen sone og har tilknyttet spiseplass med mulighet for langbord. Et lyst og fint område med kveldssol og utsyn ned mot hagen. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2004, benkeplate i laminat, vaskekum i stål med avrenningsfelt, samt 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk er kledd med fliser og MDF-panel. Kjøkkenet har frittstående og integrerte hvitevare, og

ventilator med avtrekk ut.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca 27 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 1. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca. 65 mm høydeforskjell på gulv på stue/ kjøkken i 2. etasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje gjennom hele rommet.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng/ terrasser. Noe lokale råteskader i utvendig kledning.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Manglende isolering av ventilasjonsrør (deler) på kaldt loft.

- Veranda i 2. etasje, soverom: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Veranda i 2. etasje, kjøkken: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Plate på mark i 1. etasje: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Det er registrert skjevheter på gulvet ved inngangsparti (merkbare skjevheter/ svanker/ buler).

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt har noe overflateslitasje.

- Bad - Overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.

- Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under dusjkabinett/ vaskemaskin/ bereder.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.

- BAd - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.

- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Automatisk vannstopper anbefales montert i rommet da det ikke har sluk.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Understøttelse av bereder er ikke tilstrekkelig, utbedring må påregnes.

- Grunnmur og fundamenter: Det er ved nevilering av innvendige gulv registrert retningsavvik med TG 3 som konsekvens, dette gjenspeiler at det har vært/ er bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det bør vurderes oppgradering av el-skap fra skrusikringer til automatsikringer.

Varmepumpe i gang fra 2021.

Varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje med elbillader installert.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann av avløp.

Usbl

Borettslag: Kleiverud 3 borettslag, Orgnr.: 948042355 Andelsnr.: 41 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 438430, Andel fellesformue: 35315, Total gjeld: 18746738, Oppdatert pr: 04.05.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 1 675 560,- og er positivt årsresultat på kr. 783 685,-.

Disponible midler pr. 31.12.2023 var kr. 1 084 748,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret i forkant.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563584

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 718,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter felleslån, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, snømåking, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 6 441,-

Renter felleslån kr. 2 100,-

Bredbånd kr. 177,-

Andel fellesgjeld pr 04.05.25 kr 438 430,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 35 315,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.05.2025 kr 18 846 738,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94817230061, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 04.05.2025: 18 846 738

Andel av saldo: 438 430

Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2042 )

Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2028. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2028.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr 04.05.2025 er kr. 438 430,-.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt) er felles og inkluderes i felleskostnader.

Strømforbruk pr år: ca. 8000 kwh pr år i 2024.

Felles byggforsirking i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Tv og internett grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1983.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Ramberg - Kleivan "Kleivbrottet boligområde" (06.06.1975).

Området er avsatt til boligbebyggelse i følge kommuneplanen. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 41 Orgnr. 948042355 i Holmestrand kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 438 430,- (Andel av fellesgjeld) 3 838 430,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 848 280,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.