Rolig, sentralt og svært attraktivt boligområde med kort vei til sentrum og byfjellene. Fantastisk beliggenhet i Fjellsiden, med panoramautsikt utover Bergen Sentrum, vågen, Byfjorden og mot Askøy. Solrikt. Flotte rekreasjonsmuligheter finner man ved grøntarealer på Skansen, Skansedammen og Fløyfjellets tallrike turmuligheter, samt Fjellveien i nærmiljøet.  Ca. 10 min. gange til Fisketorget med utgangspunkt til alle byens fasiliteter. Krohnengen og Krohnengen skole  ligger noen få min gange unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermansboliger og leilighetsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 573 kvm, Eierform: Felles eiet tomt.

Bruk og ansvar av hage er ikke regulert i seksjoneringsbegjæring, men seksjonseierne er enige om at arealet fra felles trapp mot nord og opp mot inngang til snr. 1 brukes og vedlikeholdes av eier av snr. 1. Areal fra felles trapp opp mot sør- øst, benyttes av snr. 2.

Dette innebærer at hage, hekk og mur mot gaten/elven og elven er snr. 1 sitt ansvar å vedlikeholde.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

Forstøtningsmurer er av naturstein. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasader med overflatebehandlet bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Opplyst av eier at takhimlinger mellom enheter er nedlektet i lydhimling og isolert.

Utvendig bod:

Frittstående bod, oppsatt i bindingsverk av trevirke. Liggende bordkledning med beiset eller malt overflate. Tekket med overflatebehandlede Plannja metallplater eller lignende. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert. Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Takets tekking er ikke kontrollert utover visuell besiktigelse fra bakkenivå og er derfor kun basert på tekkingens alder. Tekkingen er opplyst skiftet i 2010. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall. Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng eller drensrør i bakken.

Følgende har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Kjellerplan > Vaskekjeller 5,63 m2

Tomteforhold > Drenering

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Ytterdør - kjeller

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjellerplan > Vaskekjeller 5,63 m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1.Etasje > Bad / vaskerom 4,94 m2 > Ventilasjon

Våtrom > Kjellerplan > Bad 3,74 m2 > Overflater Gulv

Våtrom > Kjellerplan > Bad 3,74 m2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjellerplan > Bad 3,74 m2 > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Leilighetens areal er fordelt over to etasjer og inneholder:

Første etasje:

Entré 3,15 m2

Hall 6,91 m2

Gang 5,88 m2

Kjøkken 10,28 m2

Spisestue 18,84 m2

Mellomstue 19,80 m2

Stue sør 16,55 m2

Soverom 13,77 m2

Bad /vaskerom 4,94 m2

Kjelleretasje:

Entré 3,37 m2

Gang 8,13 m2

Bad 3,74 m2

Vaskekjeller 5,63 m2

Soverom 1/11,05 m2

Soverom 2/ 11,38 m2

Mellomgang 2,20 m2

Stue 10,73 m2,

Kjøkken 13,81 m2

Trapperom 0,79 m2,

Bod/ Teknisk rom 3,93 m2

- BRA-i (internt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder ulike tilstandsgrader.  Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Velholdt og innholdsrik leilighet med fantastiske utsiktsforhold. Eier har modernisert og fornyet leiligheten gjennom deres eiertid, men ny eier må påregne noe oppsussing for å imøtekomme dagens krav til standard. Leiligheten i underetasjen er i dag utleid gjennom Utleiemegleren for kr. 10 900 pr. mnd. Privatmegleren tar 10% av leiepris i vederlag, og selger får utbetalt kr. 9 810 pr. mnd.

Vilkår i leiekontrakt:

Leieforholdet er tidsbestemt og starter 01.04.2024, og opphører uten oppsigelse den 31.03.2025 kl. 12:00 jf. husleieloven §9-3. Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 mnd for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2024, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2025.

Boligen leies ut delvis møblert. Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieforholdet.

Leien skal betales forskuddsvis den 1. hver måned, til Utleiemeglerens kontonummer.

Leietaker tegner eget abbonement for strøm. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Leietaker plikter til enhver tid å ha innbo- og løsøreforsikring.

Vi gjør oppmerksom på at leilighet ikke er godkjent som egen enhet, alle rom er ikke godkjent som rom for varig opphold (se utfyllende informasjon under "diverse"), og vi anbefaler at gjennomgang mellom enhetene via trapp og dør reetableres.

Kjøkken har følgende frittstående hvitevarer: Frittstående komfyr med standard koketopp. Oppvaskmaskin med egen front, ikke integrert. Frittstående kjøl og fryseskap. Alle hvitevarer vil medfølge som inventar.

Ventilator med avtrekk ut.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oso S200 fra 2023 er for hoveddel.

Røykvarsler i boligen er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Røykvarsler finnes i hver etasje.

Ornament/ blyinfatning katedralglass i spisestue.

Elektrisk med varmekabler i flere gulv, panelovner, varmepumpe og vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Som beboer i Skanselien kan du søke om beboerparkering i Skansedammen beboeranlegg:

Pris for leie av parkeringsplass i beboeranleggene er kr 1210,-  per måned.

Plasser med ladepunkt for elbil koster kr 1570,- per måned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1917/910364-1/106  Bestemmelse om gjerde  

03.11.1917 

Overført fra: 4601-167/1214

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/225274-1/200  Seksjonering  

21.03.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligområde.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

261242389 Grunneiendom 0 Ja 572,9 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

167/1122 139319281-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 20.11.2023 202314100

167/1747 139855957 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 03.12.2020 202019519

167/88 139851935-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 17.07.2019 201906877

Gnr. 167 Bnr. 1214 Snr. 1 i Bergen kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift) 220 140,- (Omkostninger totalt) 8 220 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen ekstern forr. fører og ingen valgt styreleder.

Sameie: Sameiet Skanselien 13

Et lite sameiet bestående av 2 seksjoner. Ingen innbetaling av fellesutgifter, ingen felles formue og hver seksjon er ansvarlig for å forsikre sin del av eiendommen. Bruk av hagen er ikke regulert i seksjoneringsbegjæring, men seksjonseierne er enige om at arealet fra felles trapp mot nord og opp mot inngang til snr. 1 brukes av eier av snr. 1. Areal fra felles trapp opp mot sør- øst, benyttes av snr. 2.

Skorstein har blitt kontrollert i 2024 og det er anbefalt å planlegge å rehabilitere pipeløpet, men det er ikke p.t. fyringsforbud. Sameiet er enig om at dette på sikt bør gjøres, men det er pt. ikke bestemt når. Kommende utgifter med rehabilitering vil fordeles etter eierbrøk med en halvpart på hver seksjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Ingen felles økonomi. Utgifter til sameiet fordeles etter eierbrøk med en halvpart på hver.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen regler om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 85085411

Formuesverdi som primærbolig kr 1 783 269 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 776 420 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader inkluderer: Ingen felles utgifter for seksjonene. Hver seksjone betaler for egen forsikring. Intet felles ut over det.

Sameiet har ingen felles gjeld og ingen oppsparte midler.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 23 529 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 61 929,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 24 000,-

Kommunale avgifter: 23 529,-

Altiboks/fiber: ca. 14 400 pr. mnd.

Fellesutgifter: ingen faste fellesutgifter i sameiet.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.1984 - Arbeidets art: endring: fjerning av dusjrom og wc og montering av nytt baderom i hovedetasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2008 - Endring bolig - trapp med innganger.

Det foreligger ikke ferdigattest på huset fra byggeår.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som soverom, stue og kjøkken. Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra vedbod, matbod, strygebod og disp.rom og  til stue, kjøkken og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. På situasjonskart viser det at deler av bod som vender mot fjellet i bakkant er plassert inn på nabotomt 167/89 som eies av Bergen kommune. 

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.