Okshammarvika er en idyllisk vik med naust og småbåthavn, i hovedsak for nærområdets hytteeiere og beboere. Okshammarvika ligger rett sør for Hjellestad kai. Et frodig og grønt område med spredt fritidsbebyggelse og mye urørt natur. En nydelig skjærgård med flere flotte badeviker og holmer med slake svaberg. Like øst for Okshammarvika finner du Steingardsvikane- et idyllisk friområde med badestrand og en fin åpning i skogen. Har du hytte i nærområde? Da kan dette være muligheten du har ventet på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I Okshammarvika ligger det naust nord og sør for tomtene, samt spredt fritidsbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører man til Lagunen og følger så Flyplassvegen i retning Bergen Lufthavn Flesland. I rundkjøringen like ved Telenorbygget ta av i tredje avkjørsel og inn på Ytrebygdsvegen. Følg denne ca 800 m til neste rundkjøring der man tar andre avkjørsel og kjører dermed rett frem og inn på Hjellestadvegen. Kjør rett frem og forbi avkjørsel til Arboretet, og kjør langs Bergen seilforening og frem til Bunnpris på Hjellestad. Følg så Hjellestadveien videre sørover til veien deler seg i fire. Her finner du skogsti som vil lede deg til Okshammarvika.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se og for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Eiet tomt

Beregnet areal på land: 20 m² ihht. matrikkelutskrift.

Målebrev angir areal= 74 m².

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- eller avløp.

Kr. 244 pr. år Eiendomsskatt for bolig og fritid.

De kommunale avgiftene omfatter normalt vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for eiendommen pr. år kr. 244,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Eiendomsskatt: kr. 244,- pr. år.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det er ikke søkt om bebyggelse på gnr. 105 bnr. 359 i Bergen kommune. Kjøper må på egen regning og risiko søke om egnet tiltak, og godkjenning må skje etter ordinær saksgang. Kjøper erklærer å ha satt seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

- Det foreligger målebrev med punktoppmåling for tomtene. Kartforretning med målebrev fra 1967 angir eiendomsgrensene. Arealet på land er oppgitt å være beregnet av kommunen ihht. matrikkelutskriften.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 28.02.1967 301389 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

 

GRUNNDATA:  

- 28.02.1967 301389 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 105 / 284 / /

Tomten ligger i et uregulert LNF område.

- Planid.: 60910000, Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, Berøringsgrad: 100,0 %.

- Planid.: 15740000, Plannavn: YTREBYGDA. KDP MILDEHALVØYA, Berøringsgrad: 100,0 %.

- Gnr./bnr.: 105/255, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol, Status: Rammetillatelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 105 bnr. 359 i Bergen kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 850,- (Omkostninger totalt) 508 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.