Sentralt, rolig og barnevennlig. Opprinnelig et landlig område som tilhørte Nordeide gård. I dag er Nordeidevegen 13 omkranset av et nyere boligfelt med eneboliger og fine rekkehus. Fra boligen bruker du ikke mange minuttene til Søreidtunet barnehage og Nordeide Barnehage. Gangvstand er det også når de minste skal videre til Søreide Barneskole. Kollektivtilbudet i området er godt, og nabolagets nærbutikker er Kiwi og Coop Prix. Skulle du ønske et større utvalg er det lett tilgjengelig på Lagunen Storsenter, Fanatorget og Oasen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert, barnevennlig og sentralt boligområde. Eiendommen grenser inn mot et nyere boligfelt bestående av eneboliger i rekke som stod ferdig rundt 2014/2015.

Kjør til Søreidgrend og følg Ytrebygdsveien forbi Coop Prix og ta til høyre inn Nordeidevegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen framstår med mye slitasje på overflater og innredninger, og det må påregnes å pusse opp hele boligen utvendig og innvendig, samt skifte alle tekniske installasjoner.

Bygningen har vegger mot grunn av leca eller tilsvarende materiale. Bygningen har utvendige forstøtningsmurer i murkonstruksjoner. Taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk med vindsperre. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutak. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

Følgende bygningsdeler har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige døre

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,3 kvm) > Generell

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 9,1 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 9,1 kvm) > Avtrekk

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (måler 2,0 kvm) > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Standard

Bygget har gjennomgående lav standard.

Vedlikehold

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Eiendommens areal er fordelt over tre etasjer, og det inneholder følgende:

Første etasje:

Loftsetasje:

Kjeller:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- Totalt BRA: 195 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 19 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen vi nå har for salg har vært i samme families eie siden den stod ferdig i 1968. Dette er et innholdsrikt hus med hovedetasje, innredet loftsareal (ikke bruksendret) og stor kjeller med verksted, boder,

vaskerom mm.

Hovedetasjen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og et wc. Fra gang er det en trapp opp til loftsetasjen som er innredet med to værelser (ikke bruksendret, ikke godkjent som rom for varig opphold, se utfyllende tekst under "diverse"). Kjelleren består av 7 ulike rom og arealet i kjeller er på totalt 82 kvm.

Vi legger ikke skjul på at ny eier må være forberedt på omfattende rehabilitering av eiendommen for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen framstår med mye slitasje på overflater og innredninger, og det må påregnes å pusse opp hele boligen utvendig og innvendig, samt skifte alle tekniske installasjoner.

Elektrisk med stråleovn på vegg på bad. Bygningen har pipe av teglstein og det er montert en kamin i stue. Selger opplyser at kaminen er frakoblet oljetanken, og oljetanken skal være sanert. Det må forventes at pipe må utbedes før den tas i bruk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke utarbeidet energiattest, men med bakgrunn i husets alder og tilstand, kan Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD legges til grunn.

Parkering i offentlig gate. Ny eier må etablere adkomst og parkering til huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nordeidevegen 13 er tilknyttet gnr. 36, bnr. 131 sin private kloakkledning. Eier av Nordeidevegen 13 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet, jfr. Erklæring/Avtale tinglyst 18.02.2016. Nordeidedalen Kloakklag er en forening av huseiere tilknyttet den private felleskloakken i Nordeidedalen, anlagt på grunnlas av overenskomst datoert 18. april 1961. Huseierne er medeiere i den strekningen av felleskolakken som de gjør bruk av og er forpliktet til å delta i nødvendig vedlikehold og utbedringer av fellesledningen.

Eiendommen har ingen tinglyst veirett eller adkomst til huset og ny eier må etablere ny adkomst. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning til ny adkomst vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. I følge opplysninger fra Bergen Kommune og Bergen Vann er eiendommen registrert med egen brønn. Takstmann har i tilstandsrapport kommentert at det er lagt inn vannrør til eiendommen som ikke er forenelig med rør tilhørende en brønn. Rørleggere fra Svanevik VVS AS var på befaring på eiendommen 12.02.25 og utarbeidet en rapport som konkluderer med at hovedvannledning fra brønn er faset ut og plugget. Brønn er fylt opp med vann og lagt lokk på.

Rapport

Vi gjør oppmerksom på at ny eier av Nordeidevegen 13 må legalisere vann- og avløpsanlegget. Ny eier er ansvarlig for at det søkes til Plan og Bygningsetaten om tiltaket. Det må også søkes til Bergen Vann (fra foretak, via Entreprenørportalen) for en forhåndsuttalelse som vedlegges søknad til Plan og Bygningsetaten. Tiltaket regnes som nytt og vil følge dagens krav til private VA-anlegg. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 299 742 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 198 967 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 17 007 pr. år

Ny eier må være forberedt på økning av kommunale avgifter. Bergen kommune og Bergen Vann har ingen dokumentasjon at eiendommen er tilknyttert kommunalt vann, og eier har ikke blitt fakturert for vann- og avløpsgebyr. Bergen Vann opplyser om følgende:

"Ettersom eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og har sannsynligvis vært ulovlig tilknyttet helt siden 2014 vil det heftes et krav om vann- og avløpsgebyr på eiendommen. Kravet rettes i henhold til "Forskrift om vann- og avløpsgebyrer i Bergen kommune", og er tilsvarende 3 år tilbake i tid. Størrelsesorden er på ca 12 000 kr. For å legalisere vann- og avløpsanlegget må det søkes til Plan og Bygningsetaten om tiltaket. Det må også søkes til Bergen Vann (fra foretak, via Entreprenørportalen) for en forhåndsuttalelse som vedlegges søknad til Plan og Bygningsetaten. Tiltaket regnes som nytt og vil følge dagens krav til private VA-anlegg".

Selger bekreftet at de vil dekke kostnaden tilknyttet etterfakturering på kr. 12 000,-. Bergen Vann opplyser at denne vil innkreves via de kommunale avgiftene for 2. kvartal, med forfall 20.05.25.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37 000,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: estimert forbruk ca. 20 000 pr. år.

Kommunale avgifter: 17 007

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det ble utstedt midlertidig brukstillatelse 02.05.1969 med kommentar om følgende arbeid som måtte fullføres før det kunne søkes om ferdigattest:

1) Bygging av adkomststi.

2) Bygging av adkomsttrapp.

3) Bygging av utvendig kjellertrapp.

4) Bygging av forstøtningsmur med rekkverk langs lien.

5) Puss på utv. grunnmur med rekkverk langs lien.

6) Taknedløpene må føres ned i terreng og slik at takvannet ledes ut og vekk fra bygget.

7) Resterende planering og bearbeiding av terreng rundt og inntil bygget.

8) Forskriftsmessig lokk på brønn.

9) Utv. malerarbeide / impregneringsarbeide.

10) Resterende støping av kjellergulv.

11) Resterende puss på innvendig kjeller.

12) Resterende innredning av forkjeller.

13) 3 stk. boder i kjeller må ventileres til det fri.

14) Resterende legging av loftsgulv.

15) På loftsgulv rundt loftstrapp må oppsettes rekkverk eller vegg.

16) Ferdigmelding fra komm. ing. for kloakk- og sanitæranlegg.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Loftet er tatt i bruk som gang og soverom. Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra uinnredet loft til gang og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. I kjeller er det etablert toalettrom. Dette er søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er ikke omsøkt.Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/304686-2/106  Bestemmelse om gjerde  

29.07.1968 

1969/302145-1/106  Elektriske kraftlinjer  

24.03.1969 

1992/24603-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

02.11.1992 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/43477-1/106  Erklæring/avtale  

29.12.2003 

Samtykke til at eksisterende høyspentledning graves ned

samt at ny stolpe oppføres på bnr. 131

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/12339-1/106  Best. om adkomstrett  

15.04.2004 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:131  

på nærmere anført sted i h.h.t. kart

2020/2231407-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

16.03.2020 21:00 

Frafaller pant i areal 226 m2 som skal overføres fra gnr.36 bnr. 344 til gnr. 36 bnr. 131 i 4601 Bergen kommune

2020/2793539-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.07.2020 21:00 

Frafaller pant i areal 17 m2 som skal overføres til gnr. 36 bnr. 131

 

2015/290159-1/200  Bestemmelse om veg  

31.03.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:131  

Med flere bestemmelser

2016/144503-2/200  Erklæring/avtale  

18.02.2016 

Solidarisk vedlikeholdsplikt

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen har arealformål byfortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

60030000 34 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL.,SØREIDE SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.11.2011 200801685 < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

60030000 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse < 0,1 % (0,1 m²)

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Gnr. 36 Bnr. 344 i Bergen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift) 111 500,- (Omkostninger totalt) 3 601 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.