Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunn:
Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter trolig på fjell.
Grunn på gulv:
Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje. I tillegg er det trolig tilfaregulv på deler.
Vegger mot grunn:
Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Vegger mot grunn er lektet inn, kan ikke
kontrolleres uten inngrep. Uviss utførelse vedrørende fuktsperre.
Drenering:
Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid
for drenering er 30 til 60 år. Det er hulrom mellom bakvegg og fjell. Det er i dette rommet mye rennende
vann trolig fra en bekk e.l Det er foretatt stikkontroll av gulv og vegger i underetasje med fuktindikator. Det
ble ikke registrert unormale verdier på befaring. TG2 er valgt grunnet alder på drenering.
Yttervegger:
Boligen har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i
forhold til dagens standard.
Bærende innervegger:
Bygningen har bærende skillevegger av trekonstruksjoner.
Ikke-bærende vegger:
Boligen har lettvegger av trekonstruksjoner, forblendet med plater.
Utvendige overflater:
Fasadene er bekledd med liggende, enkel falset trekledning. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.
TG2, fasaden er noe malingslitt.
Vinduer:
Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1996 og 2006.
Ytterdører og porter:
Boligen har en hvit, formpresset ytterdør med glassfelt.
Innvendige dører:
Boligen har profilerte heltredører.
Takkonstruksjoner:
Boligen har et saltak av sperrbelagt med sutaksbord av takstein. Nedtrekkbar stige til loft er for kort. Hele
loft er ikke inspesert grunnet manglende tilkomst og løsøre. Yttertak er ikke kontrollert av takstmann og er
kun inspisert fra bakkenivå.
Trapper og ramper:
Det er montert hvit tretrapp fra underetasje til 1. etasje. Trappen har ikke håndløper. Normal tid før
utskiftning av trapper i tre er 15 - 30 år. TG2 valgt grunnet overstående.
Balkonger og terrasser:
Utgang fra stue til nordvendt altan med videre tilkomst til en øst- og sydvendt terrasse. Altan og terrasser
måler tilsammen 55 kvm.
Piper, plassbygde ildsteder:
Boligen har en vedovn i stue med en stålrørspipe over tak. Vedovnen er fra 2013. Skorsteinen og ildsted
er ikke kontrollert av takstmann. Det henvises til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand.
Frittbærende dekker:
Boligen har etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Kjøkkeninnredning:
Boligen har et Ikea-kjøkken fra 2006 med hvite, slette fronter med stålhåndtak, grå, laminert benkeplate,
stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, lys over disk, samt innebygget platetopp, oppvaskmaskin,
mikrobølgeovn og 2 komfyrer. I tillegg er det montert side-by-side kjøleskap.
Overflater på innvendige gulv:
Gulvene i boligen er belagt med laminat, skifer, parkett samt fliser.
Overflater på innvendige vegger:
Veggene i boligen er bekledd med malt gips, tapet, MDF-plater samt fliser.
Overflater på innvendig himling:
Takene i boligen er bekledd med hvite takplater, malte plater samt parkett.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Boligen har vannrør i type rør-i-rør samt av kobber. Vannfordelingsstokkene er plassert i bod. Det er
montert utvendig vannuttak. Hovedstoppekran er plassert i bod.
Varme:
Boligen blir oppvarmet med vedovn i stue og en varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med
varmekabler i gulv på badene.
Utstyr for varmeinstallasjoner:
Det er montert 120 liters CTC varmtvannstank i bod.
Luftbehandling:
Boligen har mekanisk ventilasjon, med avtrekk på bad og kjøkken, samt diverse ventiler.
Elektriske anlegg:
Sikringsskap er lokalisert på soverom gang og inneholder automatsikringer.
Brannalarm:
Det er montert røykvarsler i tak i stue og soverom.
Innredning og garnityr for våtrom:
Boligen har 1 bad i 1. etasje på 4,2 kvm med fliser på gulv, fliser og malt gips på vegger, vegghengt
toalett, vask med under- og høyskap, spotter i tak, avtrekk i tak, slukrenne i dusj, samt varmekabler i gulv.
Badet er fra 2006.Det er noe dype fuger i dusj. Fisarbeidet på badet framstår ikke som profesjonelt.
Dørstokken på badet er noe lav. Ved en eventuell lekkasje på badet, vil vannet lekke ut i oppholdsrommet,
i stedet for ned i sluk i dusj. Tetthet av badet er ikke kontrollert. Det er ikke opplyst om problemer med
badet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på badet. Det ble ikke registrert unormale verdier på
befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet. TG2 valgt grunnet overnevnte forhold.
Innredning og garnityr for våtrom:
Boligen har et bad i underetasje på 7,7 kvm med fliser på gulv, fliser og malt gips på vegger, vegghengt
toalett, vask med underskap, badekar, dusj, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, spotter i tak,
avtrekk i vegg, samt varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2019. Badet har en plastsluk med
overliggende stålrist. Mansjett ble observert under klemring i sluk i dusj.
Skap og reoler:
Det er montert garderobeskap på 3 soverom, samt i gang.
Bod:
Bod i hage i enkel konstruksjon med saltak belagt med stålplater. Fasadene er bekledd med trekledning.
Synlig fjell i bod. Yttervegger av reisverk. Noe råte i trekonstruksjoner. TG3 er valgt på bakgrunn av en
helhetlig vurdering av bygningen.
Uthus:
Uthus med støpt gulv på grunn. Saltak av sperr belagt med stålplater. Det er synlig fjell i uthuset. Det ble
observert råte i treverk i uthus. Det lekker vann inn i uthus mellom uthus og terrasse.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.01.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
