Sandslikroken ligger i et etablert og svært attraktivt boligområde på Sandsli i Bergen, kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til både by og natur. Området byr på trygge omgivelser med gode lekeplasser og grønne fellesarealer - perfekt for barnefamilier. Fra boligen er det kort gangavstand til Bybanen, som gir rask og effektiv transport til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Sandsli er et av Bergens største og viktigste næringsområder, med store og attraktive arbeidsplasser innen blant annet energi, teknologi og luftfart. Blant disse kan nevnes Equinor, Aker Solutions  og flere internasjonale selskaper.

I nærområdet finner man gode servicetilbud med matbutikker, treningssentre, barnehager og skoler.  Lagunen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter.

Med nærhet til flotte turområder, rekreasjonstilbud og samtidig enkel tilgang til både sentrum og flyplass, fremstår Sandslikroken som et svært ettertraktet bosted for både familier som ønsker en komfortabel og trygg hverdag. Her føler man rett og slett at man lever i Lyckliga Gatan.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert familieboligbebyggelse i kombinasjon med nyere leilighetskomplekser.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV-visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 476 kvm, Eierform: Eiet tomt

TAKSTOBJEKTET

Enebolig oppført over tre etasjer.

Integrert garasje med bod.

Bod med utvendig adkomst.

Terrasser over flere nivåer på ca. 60 m²

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert

bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd

med liggende, enkeltfalset trekledning. Partier med

dobbelfalset trekledning. Sørvegg med kledning skiftet for ca.

3 år siden, østvegg med original kledning, nordvegg med ny

kledning på boligen (original på deler av garasje, foruten

spilevegg), vestvegg med deler av kledningen i underetasjen

skiftet i 2014, samt spilekledning montert rundt 2018.

Vinduer:

Underetasje med vinduer fra 2016 (2-lags isolerglass i PVCkarmer),

hovedetasje med vinduer fra byggeår (2- og 3-lags

isolerglass i trekarmer samt takvinduer i TV-stue fra byggeår),

og loftsetasje med vinduer fra byggeår (2-lags isolerglass i

trekarmer), vinduer på hovedsoverom fra 2014 og takvinduer

av nyere alder.

Dører:

Underetasje med nyere ytterdør (3-lags isolerglass,

formpresset dørblad, dørlås fra Yale Doorman, leddet

garasjeport med portåpner av nyere dato, samt ytterdør ved

hovedsoverom med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra

byggeår. Hovedetasje med ytterdør med 2-lags cotswoldsglass

og sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte

trekarmer, begge fra byggeår.

Takkonstruksjon:

Saltak.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør i pulverlakkert metall.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Terrasse:

Terrasser over flere nivåer på ca. 60 m² rundt deler av boligen,

oppført med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med

liggende spiler. Terrassen fra 2015.

Bygningskomponenter som takstmannen har gitt tilstandsgrad 2 (TG2) er kommentert under, utover dette se tilstandsrapport/boligsalgsrapport:

Ytterveggkonstruksjoner:

TG2

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset

trekledning. Partier med dobbelfalset trekledning. Sørvegg med kledning skiftet for ca. 3 år siden, østvegg med original kledning, nordvegg med ny kledning på boligen (original på deler av garasje, foruten

spilevegg), vestvegg med deler av kledningen i underetasjen skiftet i 2014, samt spilekledning montert rundt 2018.

Malt jevnlig.

Vedlikehold:

Ytterveggene bør kontrolleres jevnlig for slitasje på kledning, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner, overganger, nedre bord og rundt vinduer og dører.

Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Eventuelle råteskader eller skader

på kledning, lekter eller vindsperre bør utbedres så tidlig som mulig for å hindre videre skade.

Merk:

Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der

konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette

undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Manglende musesperre under deler av kledningen (orginal kledning), som medfører risiko for inntrenging av skadedyr.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør monteres musebånd.

Vinduer:

TG2

Hovedetasje:

Vinduer med 2-og 3-lags isolerglass i trekarmer.

Vinduer fra byggeår.

Takvinduer i TV-stue fra byggeår.

Loftsetasje:

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Vinduer fra byggeår.

Vinduer fra hovedsoverom fra 2014.

Takvinduer av nyere alder.

Merk:

Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold:

Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett

dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

• Dels trege vinduer (gjelder også for nyere PVC-vinduer).

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

• PVC-vinduer bør justeres.

Ytterdører:

TG 2

Ytterdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer v/hovedsoverom.

Dør fra byggeår.

TG2.

Hovedetasje:

Ytterdør med 2-lags cotswoldsglass.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Dører fra byggeår.

TG2.

Merk:

Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på de eldste dørene.

Sluk vaskerom:

TG2

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke

er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse.

Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter

Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.11.25 16:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne innholdsrike familieboligen inneholder følgende:

1.etg.:

Entré (4,9 m²), gang (19,2 m²), bad (5,2

m²), vaskerom (3,6 m²), soverom 1 (10,6

m²), soverom 2 (10,0 m²), soverom 3

(11,9 m²)

Hovedetasje:

Gang (14,5 m²), stue (16,2 m²),

kjøkken / spisestue (32,7 m²), tv-stue

(24,7 m²), wc (1,3 m²)

Loftsetasje:

Gang (5,4 m²), bad (4,0 m²), soverom

(9,2 m²), loftsstue (17,6 m²)

Garasje:

Garasje (23,9 m²), bod (9,2 m²)

Utvendig bod:

Bod (8,1 m²)

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 239 kvm, BRA-e: 42 kvm , TBA: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.11.25 16:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne familieboligen er særdeles velholdt og pen. Det er tydelig at eier har lagt sin stolthet i å holde eiendommen både innvendig og utvendig.

Boligen fremstår som en gjennomført og velholdt familiebolig, hvor funksjonalitet, romfølelse og komfort er nøye ivaretatt. Her er det lagt vekt på gode løsninger som gir en harmonisk og effektiv hverdag, samtidig som hjemmet har en lun og innbydende atmosfære.

Planløsningen byr på 3(5) romslige soverom, som gir stor fleksibilitet i bruken og gode muligheter for både barnefamilie, hjemmekontor og gjester. Rommene er velproporsjonerte og enkle å innrede, med god balanse mellom privatliv og fellesarealer.

Det lekre, nyoppussede badet holder en moderne og tidløs standard, med gjennomtenkte materialvalg og et stilrent uttrykk. I tillegg disponerer boligen et separat vaskerom, diskret plassert og svært funksjonelt - en kvalitet som bidrar til økt bokomfort og en ryddig hverdag.

Kjøkkenet er romslig og elegant utformet, med rikelig skap- og benkeplass samt løsninger som tilfredsstiller både det praktiske og det estetiske. Dette er et kjøkken som fungerer like godt til hverdags som til selskap, og som naturlig knytter seg til boligens sosiale soner.

Oppholdsrommene er lyse og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og fin flyt mellom rommene. Den separate TV-stuen gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes etter behov - enten som en rolig tilbaketrukket sone, ungdomsavdeling eller et mer privat familiested.

Utearealene byr på en solrik og pent anlagt hage, som er akkurat passe stor og enkel å vedlikeholde. Her er det gode muligheter for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster i lune omgivelser.

Dette er et kvalitetsrikt hjem med høy bokomfort, godt tilrettelagt for familien som verdsetter gode rom, gjennomtenkte løsninger og et hjem som fremstår helhetlig og velholdt.

Rør-i-rør

Varmepumpe

Varmekabler

Fiber

Varmepumpe

Varmekabler

Vedovn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Garasje.I tillegg er det parkeringsplass til flere biler på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 973 932 per 31.12.24 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 895 727 per 31.12.24 12:00

Kr. 28 771 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66.677 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: forbruk: 13.244 kWh (Norgespris)

kommunale avgifter: 28.000,- (fordelt over 4. terminer)

Forsikring: 9.249,- (If)

Kabel-tv: 8.280,- (Telenor)

Velforening: 1.000,-

Alarm: kr. 6.960,-

Fiber: 13.188,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har en søknad knyttet til bruksendring av loftsetasjen til behandling hos kommunen. Estimert behandlingstid hos Plan og byggningsetaten hos Bergen Kommune er ca. 12 uker. Søknad ble sendt inn i beg. des. 2025. Selger opplyser at forrige eier innredet loftsetasjen i 1996. Loftet ble da inndelt i 3 rom: Bad m/toalett, loftstue/soverom og soverom. Det ble satt oppvegger mellom disse rommene.

Deler av loftsetasje er tatt i bruk som soverom og loftstue. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig, derav er søknad innsendt. Godkjennelse foreligger dermed ikke pt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har revet tidligere terrasse mot sør, bygget bod under terrassen og utvidet terrassen. Dette er ikke byggemeldt. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

0/914840-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:39 Bnr:267  1/45 

 

0/914942-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:116 Bnr:149  1/45

1987/13226-3/106  Bestemmelse om veg  

23.04.1987 

Med flere bestemmelser

1987/13226-5/106  Erklæring/avtale  

23.04.1987 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Overført fra: 4601-39/375

3230101 31 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK -

HÅVARDSTUN

3 - Endelig vedtatt

arealplan

04.03.1985 190000746 100,0 %

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3230101 110 - Boliger 95,1 %

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Gnr. 39 Bnr. 375 i Bergen kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 227 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 246 750,- (Omkostninger totalt) 8 746 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.