Fritidsboligen ligger på Mildehalvøyen ved Seløysundet, like sør for Hjellestad kai. Fra eiendommen er det fin sydvendt utsikt og fjordgløtt. Sydover ligger en aldeles nydelig skjærgård med flere flotte badeviker og holmer med slake svaberg. Skjærgården er et eldorado for deg som er glad i å padle i kano eller kajakk. Tilbringe dagen på sjøen, oppdag skjulte holmer og øyer. Prøve fiskelykken og tilbrede sjlmaten i fjære. Rett øst for eiendommen ligger Steingardsvikane- et idyllisk friområde med badestrand. Her er det langgrunt og fin sand- og steinbunn. Her vil de minste elske å lete etter krabber og vil garantert skape sine egne viduderlige sommerminner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er bebygget med spredt fritidsbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører man til Lagunen og følger så Flyplassvegen i retning Bergen Lufthavn Flesland. I rundkjøringen like ved Telenorbygget ta av i tredje avkjørsel og inn på Ytrebygdsvegen. Følg denne ca 800 m til neste rundkjøring der man tar andre avkjørsel og kjører dermed rett frem og inn på Hjellestadvegen. Kjør rett frem og forbi avkjørsel til Arboretet, og kjør langs Bergen seilforening og frem til Bunnpris på Hjellestad. Følg så Hjellestadveien videre sørover til veien deler seg i tre. Her finner du skogsti (pallestien) som vil lede deg til Hyttefeltet ovenfor Seløysundet. Du bruker ca. 15 minutter til fots langs "pallestien" ut til hytten.

Se og for øvrig vedlagte kart.

Areal totalt: 1 501 kvm

Eierform: Eiet tomt

Areal gnr/bnr.: 105/285: 1 363 kvm

Areal gnr/bnr.: 105/351: 138 kvm

Areal gnr/bnr.: 105/359 (naustetomt): 74 kvm i følge målebrev (se vedlegg)

Tomten rundt hytten er en delvis opparbeidet naturtomt med en fin gressplen rundt hytten. Eiendommen er meget solrik og ligger godt skjermet fra de nabohyttene. Denne hytten ligger lengst mot øst, i enden av stien.

Takstmannens innledende bemerkninger:

Det har de siste årene ikke vært foretatt nødvendig vedlikehold og det er behov for generell oppgradering. Det er og avvik på konstruksjonen som krever strakstiltak.

Drenering TG2:

Det er noe tilsig fra nord øst mot ringmueren. Noe fukt i blindkjeller

Det enbefales bedre bortleding av takvann samt en utvendig enkel drensgrøft.

Frunnmur/fundament TG2:

Ringmur og pilarer i stein/betong. Ingen tegn på settninger. Noe riss, ingen betydning for bæreevne.

 Krypkjeller TG2:

Tilkomst gjennom luke til mindre del av krypkjelleren. Det er noe høyt fuktnivå. Spesielt rundt pipen. Det er her også vesentlig planhetsavvik. Det må påregnes tiltak. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak nevnt under drenasjen og under merknad til bjelkelag.

 Rom under terreng TG2:

Krypkjeller. Noe fukt, se under drenasje.

 Terrasse TG2:

Platting utført i impregnert virke med tilkomst fra stuen. Inngangstram i impregnert virke.

Det er behov for vedlikehold. Platting og inngangstram bygget etter byggeår. Det må påregnes vedlikehoild/utskifting.

Vinduer og dører TG2:

Fastvinduene i stuen ble skiftet i 1979, et glass er skiftet senere. Åpningsvinduer skiftet for over 25 år siden. Hoveddør fra byggeår, terrassedør fra byggeår. 8.           Dør på bakeside - lar seg ikke åpne. Usikker årsak. Må utbedres/skiftes. Innvendige dører fra byggeår. En må påregne utskifting av installasjoner i yttervegger.

 Yttervegger TG2:

Ytterveggene er utført i 98 x 48 mm isolert bindingsverk. Innvendig kledd med panel. Normal aldringslitasje. Det må påregnes tiltak.

Renner og nedløp TG2:

Renner og nedløp i plast. Varierende alder. De nyeste montert i 1998. Normal aldringslitasje. Det må påregnes utskiftinger.

Tekkonstruksjon TG3:

Taket er utført som isolert sperrekonstruksjon. Undertak med taktro, innvendig kledd med panel. Det er skader etter fukt rundt pipen. En må påregne andre avvik også. Utbedringskostnader kr. 10 000,- - 50 000,-.

Taktekking TG2:

Taket er folietekket. Opplyst utført i 1998. Det er senere foretatt utbedring rundt pipen.

Her er der fukt fremdeles. Det må utføres tiltak rundt pipen. Etasjeskille og gulv på grunn TG3:

Isolert trebjelkelag. Bordgulv. Underkledd med stubbloftsplater. Det er påvist skjevheter. Det er behov for utbedringer, spesielt rundt pipen. Konstruksjonen må kontrolleres. Utbedringskostnader kr. 10 000,- - 50 000,-.

Ildsted/skorstein TG3:

Lecapipe, pusset over tak. Peisovn montert i stuen. Riss på overflater over tak. Avvik rundt røkrør. Utbedre pipe over tak. Utbedre rundt røkrør. Overflatebehandling av pipen. Utbedre ved feierluke i hht gjeldende brannkrav. Utbedringskostnader kr 10 000,- - 50 000,-. Kjøkken TG2/TG3:

Enkel kjøkkenløsning. Det må påregnes tiltak. Det må påregnes å montere avtrekk ved montering av nytt kjøkken. Avløpsrør TG3:

Enkelt avløpsanlegg fra utslagsvask på kjøkken. Utbedringskostnader kr. 10 000,- - 50 000,-.

Vannledninger TG3:

Det er ikke innlagt trykkvann. Nikkepumpe (håndpumpe) på kjøkken som må skiftes. Det må påregnes fornying. Ikke mulighet for offentlig vann. Det fornuftige er å etablere et takvannsanlegg. Vannet i brønn er ikke kvalitetstestet og kjøper oppfordres til å teste kvaliteten på bønnvannet og bruke filter. Utbedringskostnader kr. 10 000,- - 50 000,-.

Elektrisk TG1:

Type sikringer: Automatsikringer. Anlegget ble fornyet for vell 6 år siden.(Opplyst ev eier) Bodbygg:

Bodbygget ble oppført i 1980. Fundamentert på pilarer. Trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel, lekter og asfaltplater. Taket er utført som sadeltak, tekket med stålplater. Taket ble omtekket i 2011. Takrenner skiftet i 2011.

Vinduer og ytterdør skiftet i 2011. Avvik på ytterdør. Det er behov for vanlig vedlikehold. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.11.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, to soverom og et kott. I tillegg er det reist en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal fritidsbolig:

- P-rom: 51 kvm

- Bra: 51 kvm

Areal uthus:

- S-rom: 11 kvm

- Bra: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom/bad og do.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.11.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten har en gang, stue med delvis åpen kjøkkenkrok, to små soverom og et lite bad/bod. Denne hytten er et rehabiliteringsprosjekt og hytten bærer preg av til dels stort etterslep på vedlikeholdet. Ny eier må naturlig nok påregne kostnader forbundet med dette arbeidet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som avdekker en rekke forhold som krever utbedring. Fritidsboligen har vært lite i bruk og det er bygget seg opp et stort etterslep på vedlikeholdet. Kjøper må derfor påregne en totalrehabilitering av hytten og må legge til grunn at alt må byttes, det være seg alt fra stubbeloft, bæring, kledning, isolasjon, takdekkingen og legasje rundt pipeløpet, elektrisk anlegg og vinduer, dører og alt av innvendige overflater og innredning.

Innlagt strøm.

Eldre vedovn i stue. Den er ikke rentbrennende og må byttes.

Eiendommen er ikke energimerket. Laveste karakter legges til grunn:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ingen parkeringsrett tilknyttet eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløp.

Det er en eldre brønn på eiendommen. Vannkvaliteten er ikke testet og det må legges til grunn at brønnen må renses/rengjøres før den igjen eventuelt tas i bruk. Vannet bør filtreres. Vi oppfordrer kjøper til å teste vannkvaliteten. 

Det er tidligere benyttet portabelt toalett (potipoti) på eiendommen.

Formuesverdi kr 356 158 per 31.12.20.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 1 002 pr. år Hytterenovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon og feiing/branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 6 002,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. kr. 5 000,- pr. år. (estimert beløp)

- Kommunale avgifter: kr. 1 002,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen ferdigattest. Det er heller ikke unaturlig da hytten er bygget 1961. Det foreligger godkjente byggetegninger av hytten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper må påregne at endel løsøre og innventar blir værende på eiendommen. Eiendommen blir ikke vasket ut til overtaglese og overtas i den tilstand den var til visning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1967/301381-2/106  Urådighet 28.02.1967 

BNR. 285 OG 351 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

- 1967/301381-1/106  Registrering av grunn 28.02.1967 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:7

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplannen til fritidsbebyggelse.

Kommuneplan:

- PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Dekningsgrad: 100,0 %.

Hensynssoner:

1) Funksjonell strandsone.

2) Gul flystøysone.

- PlanID: 19390000, Plannavn: YTREBYGDA. GNR 105 BNR 9 MFL., STEINGARDSVIKANE FRIOMRÅDE.

- Gnr/bnr.: 105/269, Endring: Tilbygg Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh.ol, Status: Rammetillatelse.

- Gnr/bnr.: 105/269, Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidb, Status: Bygning godkjent for riving/brenning.

- Gnr/bnr.: 105/269, Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidb, Status: Rammetillatelse.

Gnr. 105 Bnr. 285 og Gnr. 105 Bnr. 351 i Bergen kommune

1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 18 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 100,- (Omkostninger totalt) 1 034 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.