I bakkene i Kalfaret finner vi sameiet Gamle Kalvedalsveien. Området er kjent som et velstående boligstrøk med mange store villaer og klassiske bygårder som fortsatt står godt bevart. Kalfaret grenser til strøk som Skansen, Årstad, Fløyfjellet og Store Lungegårdsvannet. Som del av bydelen Bergenhus står det sentralt i byens historiske sentrum, med nærhet til universiteter, kulturbygg og historiske landemerker i sentrum.

Fra blokken tar det kun 7 korte minutter å kjøre inn mot sentrum, 4 minutter til togstasjonen og 2 minutter til nærmeste Coop Prix, samt Høyskolen Kristiania. Fra stuevinduet kan man se ned på bybanen som frakter deg til Oasen. For den som liker klatring ligger også Bergen Klatreklubb rett ned i veien for blokken. For de som setter pris på godt bakverk kan også Bellevuebakken Landhandleri friste med ferske brød, kaker, boller, dagligvarer og, som toppen av kransekaken en helt egen ostedisk, syv dager i uken!

For friluftsmennesket er veien til Fløyen lett tilgjengelig ved å følge fjellveien inn mot sentrum, og turløypen til Isdalen rundt Svartediket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er kjent som et velstående boligstrøk med mange store villaer og klassiske bygårder som fortsatt står godt bevart.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt 1961 m2.

Utvendig:

Takkonstruksjon - bygningen har kombinert saltak og flatt tak tekket med betongstein og folie- eller takpapp.

Yttervegger - veggene er av isolerte betongelementer, som er utvendig malt.

Tekniske installasjoner - det er heis i bygningen som går til leilighetens etasje.

Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):

Takvindu:

Vindu er eldre, og levetiden nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det ble ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er synlig.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallet er mindre enn 1:100.

Overflater gulv (vaskerom):

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mindre enn 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulvbelegg ved dør, og det er mindre enn 1:100 fall mot sluk.

Ventilasjon (vaskerom):

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er under 10 mm. Spalte bør være minimum 10 mm for tilstrekkelig luftgjennomstrømning til våtrommet.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er ikke fugen mellom benkeplate og vask, og vann kan renne ned bak skap.

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er noe eldre rør i gulv. I følge eier har rørlegger skiftet avløpsrør over gulv på kjøkken, og ellers nytt avløp på vaskerom og baderom.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjonen av anlegget, spørsmål vedrørende det elektriske anlegget er ikke besvart av eier, og på bakgrunn av dette settes TG2, fra krav fastsatt i NS3600.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og entrè.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

- Totalt BRA: 97 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende rom inngår i P-rom: to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og entrè.

BRA - fordeling pr. rom:

Stue/kjøkken: 41,9 m²

Soverom 1: 7 m²

Soverom 2: 13,1 m²

Bad: 5,9 m²

Vaskerom: 4,6 m²

Gang: 13,8 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten bærer en eksklusiv standard og er nylig pusset i regi av nåværende eier. Alle rom har fiskekeinsparkett av høy kvalitet og nymalte, tidløse vegger.

Kjøkken er helt nytt fra IKEA med nye fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er en gjennomført åpen stue/kjøkkenløsning som gir mange muligheter for møblering etter behov. Det er store vinduer med generøst lysinnslipp, og utsikt mot Store Lungegårdsvannet.

Badet er utstyrt med dusj med innfelt hylle, vask med underskap, speil og vegghengt toalett og håndklestativ. Vegger og gulv er dekket av fliser.

Det største soverommet utgjør 13,1 m², noe som gir god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsker garderobeløsning. Det andre soverommet er 7 m², og kan arealeffektiv innredes.

Entrè med god plass til henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Direkte fra entreen er inngang til vaskerommet som er utstyrt med varmtvannstank, vask, sikringsskap og god plass til oppbevaring i skap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og varmekabler på bad.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkeringsplass i felles garasje, der det er fast plass for hver seksjon i henhold til informasjon gitt av forretningsfører.

1988/42106-1/106 BEST. OM ADKOMSTRETT 02.12.1988

OVERFØRT FRA: 4601-166/1287

Rettighetshaver: Knr: 1201 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 21

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 1

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 2

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 3

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 4

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 5

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 6

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 7

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 8

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 9

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 10

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 11

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 12

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 13

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 14

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 15

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 16

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 17

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 18

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 19

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 166 Bnr: 1287 Snr: 20

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 4601-166/1287

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid: 261162099

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 1961,8 m²

Arealkvalitet: Sikker

Arealmerknad: -

Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 9400000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1287, 1290 OG 1302, GAMLE

KALVEDALSVEIEN 42

Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 16.11.1992

Saksnr: 190030172

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 5470002

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRÅDE B OG C

Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 02.04.1985

Saksnr: 190001233

Dekningsgrad: < 0,1 % (1961,8 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 9400000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 61,3%

PlanID: 9400000

Reguleringsformål: 459 - Annet friområde

Dekningsgrad: 28,8%

PlanID: 9400000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 9,9%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 9400000

Reguleringsformål: 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

Dekningsgrad: 26,5%

PlanID: 9400000

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,8%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Nåværende.

Formål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 72,5%

PlanID: 65270000

Nåværende.

Formål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 27,5%

Kommunedelplan:

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15590000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 86%

PlanID: 15590000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 13,2%

PlanID: 15590000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 132 - Kontor

Dekningsgrad: 0,6%

PlanID: 15590000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: 1610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,2%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr.: 202417461

PlanID: 63880000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 188 MFL., BELLEVUE

Saksnr.: 201327957

PlanID: 70310000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1550, BELLEVUEBAKKEN, BOLIGER

Saksnr.: 202220664

PlanID: 70280000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 139 MFL., KALFARVEIEN/NUBBEBAKKEN

Saksnr.: 202220639

PlanID: 5030000

Plannavn: ÅRSTAD. KALFARVEIEN/FLØEN/ÅRSTAD, OPPHEVELSE

Saksnr.: -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 166/1550

Bygningsnr: 139961404

Endring: -

Bygningstype: Kontor- og adm. bygning til rådhus

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.05.2025

Saksnr: -

Eiendom: 166/1769

Bygningsnr: 300090151

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus til anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 26.10.2009

Saksnr: 200915214

Eiendom: 166/1550

Bygningsnr: 301477853

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.05.2025

Saksnr: 202418627

Eiendom: 166/1550

Bygningsnr: 9449132

Endring: -

Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.05.2025

Saksnr: -

Eiendom: 166/1550

Bygningsnr: 9449132-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.05.2025

Saksnr: 852885

Eiendom: 166/1550

Bygningsnr: 9449132-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.05.2025

Saksnr: 871205

Eiendom: 166/1545

Bygningsnr: 9501487-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.12.2023

Saksnr: 202316712

Eiendom: 166/1534

Bygningsnr: 139308131-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.10.2023

Saksnr: 202229299

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 9,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 51,8%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 39,3%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utg.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

gnr. 166 bnr. 1287 snr. 19 i Bergen Kommune.

Prisantydning: 8 200 000,-

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)

11 250,- (Omkostninger totalt)

8 211 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Gamle Kalvedalsvei 42 , Orgnr: 989798944

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr kan etter søknad til styret tillates i begrenset omfang. Klager fra øvrige beboere på støy, lukt eller annen sjenanse, kan medføre at tillatelse trekkes tilbake, i henhold til sameiets ordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601880

Formuesverdi som primærbolig pr. kr.  ,-

Formuesverdi som sekundærbolig pr. kr.  ,-

Felleskostnader pr. måned kr. 3 876,-

Felleskostnader inkluderer: TV-anlegg, driftskostnader.

Andel fellesformue kr. 119 277 ,-

Andelen har ikke fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 435 pr. år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

For utleie lengre enn 3 måneder kreves styrets godkjennelse, i henhold til informasjon fra forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vinterhagen er tatt i bruk som spisestue. Bruksendring fra vinterhage til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra vinterhage til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.