En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde, i Årstad bydel som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Natland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Gangavstand har du til både matbutikk, treningssenter, restauranter, apotek, bussholdeplass, Sletten Senter og Bybanen. Haukeland Universitetssjukehus og Odontologen er en kort sykkeltur unna.

Kollektivtilbud i området er veldig bra. Her er det så hyppige avganger at du trolig ikke trenger sjekke rutetabellen før du går hjemmefra.  Fra Nattlandsveien (busstoppet heter Wier Jenssens-vei), via snarveien fra Strimmelen, kan du benytte flere ulike ruter som tar deg til sentrum. Selger opplyser at det er linjene 16E, 6, 12 og 20 som tar deg raskest til sentrum. Velger du å gå ned til Sletten Senter, kan du benytte bybanen.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller fjellturer har flere alternativer i nabolaget. Den rolige kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytten ved Nubbevannet, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men ikke minst, vil jeg anbefale turen til Ulriken. Traséen ligger en oppvarmingstur unna og når høydemetrene er utført blir du belønnet med en fantastisk  utsikt på toppen.

For innendørstrening kan vi anbefale Mova Landås på Mannsverk. Et døgnåpent senter som har en godt utstyrt styrke- og kondisjonspark, og som tilbyr ca. 20 gruppetimer hver uke. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Natland har begge åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. Skulle du mangle noe til søndagsmiddagen holder Zuegma på Landåstorget søndagsåpent. Vi kan også helhjertet anbefale Eltekroken på Mannsverk. Nabolagets nye favorittcafe og byens beste bakverk. For et enda større utvalg finner du Sletten Senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol, Meny og tannlege.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høyblokker, lavblokker og rekkehus.

Kjør fra Bergen sentrum mot Haukeland Sykehus, og følg Nattlandsveien oppover. Ta til venstre i krysset ved Rema 1000, (etter Landåstorget), inn Landåslien, deretter til høyre inn Strimmelen. Følg veien fremover, og du vil få blokken på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 41 562 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Borettslaget har engasjerte beboere og Grøntgruppen har tatt initiativ til å opparbeide grønnsaksbed i pallekarmer, plantet frukttrær, og anlagt en liten potetåker. Gruppen fikk tildelt en stønad på kr 19 000,- fra Bergen Kommune til innkjøp av hageutstyr og planter. Gruppen engasjerer en del beboere, og er et tilbud til dem som ønsker å drive med parsellhage. Alle beboere i laget kan være med i gruppen, som er ment som et sosialt tilbud. Gruppen fungerer som en selvstendig gruppe, og er opprettet som en lukket Facebook gruppe «Grøntgruppen på Strimmelen». Leder av Facebook gruppen er kontaktperson med styret.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er vanligvis fundamentert på drenerende eller faste masser. Takkonstruksjon - saltak tekket med folie eller takpapp. Yttervegger - isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater. Gulvene er belagt med parkett og vinyl. Veggene er belagt med malte overflater. Takene er belagt med malte overflater.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Overflater Gulv

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken (måler 9,6 kvm) > Overflater og innredning

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad (måler 3,0 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder:

  

Andelseier disponerer to boder i kjeller:

  

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er en tiltalende og koselig 3-roms leilighet som ligger i byggets øverste etasje. Her bor du skjermet uten innsyn, med vidstrakt utsikt utover Bergensdalen. I årets mørkeste måneder setter du særlig pris på de store vinduene som slipper inn dagslyset, og når mørket senker seg, ser du nesten hele Bergensdalen lyse opp. Gjennom høst og vinter er leiligheten varm og koselig. Fra kjøkken- og soveromsvinduet, som vender mot baksiden, er det vakkert å se bladene skifte fra grønt til gult. Og kanskje får du se en hjort når bladene har falt. Her er du tett på naturen, selv om du bor sentralt. Enda finere blir det når bladene begynner å spire og bli grønne igjen. Da begynner morgensolen å skinne inn på kjøkken- og soveromsvinduet og når solen står høyt nok på himmelen, blir balkongen en herlig solkrok. Allerede i februar kan det bli T-skjorte-forhold ute på balkongen. Kveldssol er stikkordet fra april til september. Her kan du glede deg til flotte solnedganger når solen går ned bak Askøy etter klokken 22:00 på sommertid.

Leiligheten byr på en rekke fine kvaliteter og funksjonelle løsninger. Her kan du glede deg over god takhøyde, en praktisk planløsning og store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Eier har bodd her i 5 år, og som hun selv sier er dette en leilighet det er enkelt å flytte til, men vanskelig å flytte ifra.

Du møtes av en åpen, lys og romslig entré. Ytterdøren har brannklasse B30 og lydisolering 35dB, hvilket innebærer god isolering mot felles gang. Her er det god plass til å henge av seg og oppbevare yttertøy og sko. Eier har valgt en smart løsning med garderobeskap med speil i front.

Stuen er romslig og du har plass til både sittegruppe og spisebord. De store vinduene rammer inn omgivelsene og de skiftende årstidene utenfor og det er enkelt å kjenne på lysten til å sette seg i sofakroken med en god bok i fanget. Fra stuen kan du gå ut på en herlig vestvendt balkong på 9 kvadratmeter. Utsikten er vidstrakt og vakker, og soltimene mange. Varme sommerdager, svale kvelder med vakre solnedganger og kjølige vinterkvelder med utsikt mot nordlyset på himmelen.

Kjøkkenet er stilrent og pent. Her er det mye oppbevaringsplass i skuffer og skap, stålvask med avrenningsbrett, ventilator, og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate lager en fin kontrast og bryter opp de ellers lyse overflatene i rommet. Arealet er godt utnyttet og du har rikelig med benkeplass.

Baderommet er enkelt og velfungerende med varme i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett og uttak for egen vaskemaskin.

Leiligheten har to lyse og svale soverom av meget god størrelse. Her er det rikelig plass til å innrede med både dobbeltseng, garderobeskap og kommoder/skrivebord. Rommene er plassert i hver sin ende av leiligheten. Dette er derfor en leiligheten som passer utmerket for deg som ønsker å leie ut et værelse.

Du disponerer 2 boder i kjeller og du har tilgang til et felles vaskeri som alle beboere kan benytte. Borettslaget har også et selskapslokale som alle beboere kan leie. Salen er stor og allsidig og kan brukes til alt fra konfirmasjon, barnedåp, kaffeselskap og større møter. Har tilknyttet kjøkken med utstyr til 50 personer. Salongen har kjøkken og utstyr til 35 personer.

- Dørtelefon med døråpner til ytterdør på gateplan

- Radiator i stue

- Varmekabler i gulv på baderom

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, ellers ventiler i vegg

- Integrert vifte, platetopp og stekeovn på kjøkken

- Uttak for vaskemaskin på baderom

- Ca. 100 liters Oso varmtvannstank, plassert på kjøkken

- Vannrør av type rør-i-rør

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom og radiator i stue. Kostnad til varmtvann i radiator er inkludert i fellesutgiftene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Strimmelen Borettslag har 46 garasjeplasser innendørs, 131 utendørs parkeringsplasser og 6 ladestasjoner på parkeringsområde 10 mellom de to øverste høyblokkene. Stasjonene er levert av Zaptec AS, og betjenes ved hjelp av en app. Som bruker må du registreres på Strimmelen Borettslag for at du skal bli fakturert for forbruket. Forbruk faktureres 3 ganger årlig, og sendes ut utenom felleskostnadene. Det er kun lagets beboere som har tillatelse til å bruke ladestasjonene.

Dersom du ønsker å benytte ladestasjonene må du oppgi mobiltelefon nummer eller en e-post adresse til strimmelen.lettstyrt.no. Du får da tilsendt en sms/e-post med lenke for nedlasting av appen på telefonen. Ladestasjonene er ikke parkeringsplasser, og bilen må derfor flyttes fra ladestasjonen etter endt lading.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Bob.

Borettslag: Strimmelen B/L, Orgnr.: 953008378 Andelsnr.: 278 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesgjeld: 157865, Total gjeld: 46232812, Oppdatert pr: 07.10.2025 Forkjøpsrett: Ja. Leiligheten har vært utlyst på forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Veldrevet borettslag som i følge resultatregnskap for 2024 hadde sum inntekter kr. 21 466 258, driftsresultat kr. 5 883 984 og et resultat på kr. 3 278 176,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

 

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Medlemmer å melde seg innen 13.11.2025 kl. 10:00.

Kontakt forretningsfører BOB.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Etter gjeldende rett må en beboers ønsker om og behov for dyrehold avveies mot eventuelle motforestillinger og ulemper som det påfører nabobeboere, jf. burettslagslova § 5-11(4).

Dyrehold må derfor vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle etter at berørte beboere har fått anledning til å uttale seg. Dyrehold i borettslaget er således forbudt før det foreligger tillatelse til det fra styret, jf. husordensreglementet pkt. 4, se side 9. Beboer som ønsker å holde dyr sender en søknad til styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type dyr. Hvis søknaden gjelder førerhund eller tilsvarende nyttedyr, skal det opplyses særskilt om dette.

Dyreeiere har ansvar for følgende:

- at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse for andre, inne eller ute

- at lagets husordensregler overholdes

- at hunder luftes i bånd på borettslagets område

- at ekskrementer fra hund fjernes fra borettslagets område, samt i nærmiljøet

- at dyret har det bra og i minst mulig grad er overlatt til seg selv

- å erstatte skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake

- å overholde alle offentlige lover og regler for dyrehold

Dyreeiere som påtar seg ansvaret som beskrevet ovenfor vil innvilges rett til å ha husdyr, med mindre innvendinger fra dyreeierens naboer gjør at styret vurderer saken som ekstraordinær. Dyreeiere som ikke overholder disse retningslinjene kan miste retten til å ha husdyr i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8028865

Formuesverdi som primærbolig kr 843 147 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 372 586 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 227,-

Felleskostnader inkluderer: TV og Internett kr. 470,-

Brensel kr. 408,-

Felleskostnader kr. 5 349,-

Felleskostnader inkluderer felles forsikring, renter og avdrag, kom. avgifter, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesvaskeri, miljøarbeid og ytre vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 07.10.25 kr 157 865,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.10.2025 kr 46 232 812,-

 

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13730921-20

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,47%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 480,78

Total saldo lån: 140 802,00

Innfrielsesdato: 31.12.2025

Bank:

Lånenr.: 95257358330

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,29%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 157 385,08

Total saldo lån: 46 092 010,00

Innfrielsesdato: 01.01.2039

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som

følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 74 724,- (pluss strøm). Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 74 724,-

Strøm: ca.  4 000 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 27.02.1960. Følgende måtte utbedres før ferdigattest kunne utstedes:

"Sentralviftene på loftet har en bråkende gang og sjenerer leieboerne i øverste etasje. Slik ventilasjonsanlegget er lagt opp, må viftene være i gang hele døgnet. Viftene må anordnes slik at de ikke sjenerer".

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1957/10541-10/106  Bestemmelse om gjerde  

09.12.1957 

Diverse rettigheter og plikter ifølge. festekontrakt.

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/10541-17/106  Festekontrakt - vilkår  

09.12.1957 

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

1959/1410-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

09.02.1959 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger mv.

1959/2943-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.03.1959 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger mv.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

1959/2945-1/106  Best om garasje/parkering  

23.03.1959 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

1963/193-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

09.01.1963 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tørkerom

Pengeheftelser i festerett

1957/10541-17/106  Festekontrakt - vilkår  

09.12.1957 

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

1975/25676-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.11.1975 

BELØP: NOK 2.402.200

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/1463-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

15.01.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/1464-1/106

1989/20924-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

27.06.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/20925-1/106

1991/28052-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.10.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/29059-1/106

1995/25094-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

05.10.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/25163-1/106

1996/25390-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.09.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/25436-1/106

1997/30420-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.10.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/30462-1/106

1999/31395-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.11.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/31394-1/106

2003/35212-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

27.10.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/32346-1/106

1992/26346-1/106  Obligasjon til husbanken  

25.11.1992 

BELØP: NOK 22.100.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/24483-1/106  Obligasjon  

08.09.2000 

BELØP: NOK 4.900.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2047587-1/200  Kjøpekontrakt  

30.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjelder feste

2022/1258139-1/200  Pantedokument  

07.11.2022 07:10 

BELØP: NOK 64.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til friområder og boligområder.

Reguleringsplaner på grunnen

10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.06.1952 96,1 %

10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.01.1954 1,8 %

16400000 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.10.2003 200007858 < 0,1 % (39977,1 m²)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16400000 322 - Gangvei 0,1 %

16400000 420 - Turvei < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsplaner under arbeid

71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 0,5 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 57,5 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 41,6 %

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 0,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 10,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 5,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 3,1 %

Andelsnr. 278 Orgnr. 953008378 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 157 865,- (Andel av fellesgjeld) 3 757 865,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 460,- (Omkostninger totalt) 3 776 325,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.