I Ytre Sandviken, nærmere bestemt Helleveien 263 finner du denne flotte 2-roms leiligheten. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i byggets 10. etasje som gjør at du har en slående utsikt over byfjorden og Askøy. 

Ved inngangen til blokken finner du Coop Extra, kortere vei til butikken finnes knapt. Det er også kort avstand til REMA 1000 og Spar i Helleveien. Mamma Mia pizzeria ligger et par minutters gange fra blokken.

Det er ca. 10 minutters kjøring til Bergen Sentrum med bil/buss og rett utenfor boligen finner du bussholdeplass med hyppige avganger, både i retning sentrum og Åsane.

Nærområdet kan by på flott og variert turterreng. Det som tidligere var en del av Bergen festning er nå et populært turområde med veier, stier og gamle forsvarsanlegg. Om du foretrekker å klatre kan du begi deg ut på flere klatrefelt med lette ruter av høy kvalitet. Videre fra Hellen Festning kan en følge stien videre opp mot Eidsvågsfjellet og Sandviksfjellet. Eidsvågsfjellet er alltids et yndet turmål med flotte stier omgitt av furutrær og panoramautsikt mot byen og fjorden. Vakre Sandviksfjellet er også et godt alternativ for deg som søker naturens gleder i stekende sommersol, nydelige høstfarger eller glinsende nysnø. For deg som er badenymfe, vil du nyte godt av Helleneset badeplass beliggende en kort spasertur unna leiligheten. Badeplassen er pent opparbeidet med utendørs basseng med saltvann. Det er også sandfjære, klipper til å klatre i og hoppe fra på badeplassen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse med blokker og rekkehus.

Fra Bergen sentrum følger du E39 nordover mot Åsane. Ta av mot NHH og Sandviken, og følg deretter Helleveien langs sjøen i retning mot Lønborg og Helleveien studentboliger. Etter å ha passert NHH og Helleveien 30, fortsetter du videre forbi Munkebotn-innkjøringen. Eiendommen ligger på høyre side av veien, i et etablert og rolig boligområde, med god adkomst direkte fra Helleveien. Det er skiltet med husnummer 263 ved innkjørselen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 952 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er festet.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer

med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er

ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Grunnmur og drenering:

Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.

Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.

Vegger:

Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.

Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.

Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.

Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Våtrom Overflate gulv:

-Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm(mimimumskravet er 25mm). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Vinduer og ytterdører:

-Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i

karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Balkonger, verandaer og lignende:

-Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,14 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

-På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.25 09:49, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

BRA-i:

Gang(7,3m²), bad(4,2m²), soverom(11,5m²), stue(21,1m²), kjøkken(7m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(2,3m²).

TBA:

Balkong: 15 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,30 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

10.etasje:

- BRA-i: 54 m²²

- BRA-e: 2,3 m

Leiligheten har i tillegg et terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2,30 kvm , TBA: 15 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.10.25 09:49. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Du trer inn i en romslig, lys og luftig entrè/gang, allerede fra du går inn i gangen vil du skimte sjøutsikten i bakgrunnen. Førsteintrykk er viktig og du vil legge merke til den gode takhøyden og praktiske planløsningen.

Kjøkken:

Romslig og velutstyr kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, malte flater over benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskemaskin og miceobølgeovn. Det er god skap- og benkeplass, vindu med flott utsikt over nærområdet og spotter i taket. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Bad:

Helfliset bad med rør-i-rør, renovert av borettslaget i 2019. Badet fremstår lyst og moderne, det er varmekabler i gulvet og en stor dusjnise samt opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Stuen er romslig og innbydende og de store vinduflatene med orkersterplass til byfjorden er det som gjør denne leiligheten så spesiell. Leiligheten er nylig malt i en lys og behagelig tone og de lyse gulvene gjør at det stadig skiftende været og lysforholdene blir satt i fokus.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 15 m² med nydelig sjøutsik og fantastiske solforhold. Balkongens generøse størrelse gjør at den kan møbleres i flere soner med ønsket utemøblement. Det er uhindret utsikt og ingen innsyn.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbelseng, nattbord og annet møblement for oppbevaring. På soverommet har man også mye skapplass bak skyvedør med speil. Garderoben er uinnredet slik at ny eier kan lage til etter eget ønske og behov. Meget praktisk.

Leilighets overflater har blitt pusset opp i 2024og 2025: ny gips, sparklet/malt, nye gulver samt at det elektriske anlegget er oppgradt. Leilgheten holder en gjennomgående høy og moderene standard.

-Balansert ventilasjon

-Dørtelefon

Varmekabler på badet, radiator, balansert ventilasjonsanlegg

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasjeplasser tildeles etter ansiennitet og håndteres av styret.

Andelseie og besøkende må bruke utdelt parkeringskort fra styret for parkering ute.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB - Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Bob Bergen og Omegn Boligbyggerlag

Borettslag: Hellen Sentrum Borettslag, Orgnr.: 948882272 Andelsnr.: 51 Andel fellesgjeld: 614430, Total gjeld: 52047071, Oppdatert pr: 03.04.2025

Borettslaget består av 72 leiligheter (andeler).

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Rehabilitering av røropplegg, kjøkken og bad ble vedtatt på gf 05.06.2018. Prosjektet ble

ferdigstilt des. 2020 og kr 42,5 mill. er tatt ut. Ytterligere opplysninger kan fås av styret.

Regnskapslignes da mer enn 15% av inntektene kommer fra utleie lokaler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2024 kr 8 755 741,-

Borettslaget driftskostnader utgjorde i 2024 kr 5 876 809,-

Borettslaget driftsresultat utgjorde i 2024 kr . 2 878 932,-

Borettslaget resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr - 2 582 130,-

Borettslaget resultat utgjorde i 2024 kr 296 802,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Katt er ikke tillatt under noen omstendigheter.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP715909

Boligen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF. Polisenummer: SP715909

Formuesverdi som primærbolig kr 981 038 per 29.10.25 11:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 924 152 per 29.10.25 11:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 623,-

Felleskostnader inkluderer: nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel TV, internett, varmt vann, sentralvarme, vaktmestertjenester, dugnad, trappevask

Andel fellesgjeld pr 03.04.25 13:43 kr 614 430,-

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13527207-1

Lånebeskrivelse: Husbanken lån 1

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 122 447,94

Total saldo lån: 10 372 317,93

Innfrielsesdato: 01.07.2039

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13527207-5

Lånebeskrivelse: Husbanken lån 2

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 115 751,93

Total saldo lån: 9 805 114,00

Innfrielsesdato: 01.07.2039

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308103822

Lånebeskrivelse: Nordea Bank lån 3

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,00%

Rentetype:

Andel av saldo: 0,01

Total saldo lån: 0,08

Innfrielsesdato: 30.12.2044

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308121197

Lånebeskrivelse: Nordea Bank lån 4

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 376 229,42

Total saldo lån: 31 869 639,00

Innfrielsesdato: 31.12.2048

Fellesgjeld pr. 03.04.2025: 614 429,28

Total fellesgjeld for Hellen Sentrum Borettslag pr. 03.04.2025: 52 047 070,93

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 89.476,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 10.000,-

Fellesutgifter: 76.476,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.1963.

Det foreligger ferdigattest for innvendig rehabilitering fra 2. - 15. etg, herunder ventilasjonsanlegg,

branntetting, teknisk sjakt, vann- og avløpsledninger m.m.,

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/7895-1/106  Bestemmelse om veg  

19.10.1961 

 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/8261-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  

31.10.1961 

 Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1961/8261-4/106  Festekontrakt - vilkår  

 31.10.1961 

 ÅRLIG AVGIFT NOK 4,949

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

FESTERETT FOR BESTANDIG

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

968/4992-1/106  Erklæring/avtale  

03.07.1968 

 Bestemmelse om varmesentral m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/990052-1/106  Elektriske kraftlinjer  

25.05.1984 

 JORDAL - ASKØY - LILLE SOTRA

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/15920-1/106  Skjønn  

30.05.1985 

 Gjelder kraftledninger Jordal-Askøy-Lille Sotra,

sak ved Midhordland herredsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/15937-2/106  Elektriske kraftlinjer  

23.06.1999 

 Vedr. kraftlinje: 132 kV kraftledning JORDAL-ASKØY II

registrert i kraftledningsregisteret ved NORDHORDLAND

SORENSKRIVEREMBETE 28/4-99.

Gjelder denne registerenheten med flere

 Pengeheftelser i festerett

1961/8261-4/106  Festekontrakt - vilkår  

31.10.1961 

 ÅRLIG AVGIFT NOK 4,949

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

FESTERETT FOR BESTANDIG

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1965/3435-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

03.05.1965 

 BELØP: NOK 910.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder feste

 

1982/31175-1/106   ** Forhøyelse  

30.12.1982 

 FORHØYET TIL NOK 3,222,800

 

1983/3833-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

15.02.1983 

 veket for: OBLIGASJON 1982/7606-1/106

 

1989/15749-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.05.1989 

 veket for: OBLIGASJON 1989/15212-1/106

 

1991/29649-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

14.11.1991 

 veket for: OBLIGASJON 1991/32136-1/106

 

1993/22490-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

16.09.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/22639-1/106

 

1996/8114-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

 25.03.1996 

 veket for: OBLIGASJON 1996/7707-1/106

 

1996/28924-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/28629-1/106

 

2009/89657-1/200  Pantedokument  

06.02.2009 

 

BELØP: NOK 34.689.281

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder feste

 

2017/981829-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

08.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2079  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste

 

2019/160277-1/200  Pantedokument  

06.02.2019 21:00 

BELØP: NOK 52.500.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Gjelder feste

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11010000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG -   BRUNESTYKKETKOLSTIEN/STRIMMELEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.05.1959

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 60110000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.2010

Saksnr: 200810509

Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 7225400

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR

UTBYGGING DELFELT - B2.2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.03.1992

Saksnr: 190230015

Dekningsgrad: < 0,1 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 69,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 30,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad:21,9 %hbh

Hensynssoner:

Faresone for ras (H310_2): ca. 21,9 %

Gul støysone - vei (H220_3): ca. 21,1 %

Rød støysone - vei (H210_3): ca. 17,9 %

Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027) som når den vedtas vil erstatte dagens arealdel. Denne vil gjelde hele kommunen.

Planer i nærområdet

PlanID: 7220060

Plantype: 31

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1909, Lønborglien felt B4, plan for utbygging

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 200111066

PlanID: 7220002

Plantype: 31

Plannavn: Bergenhus. Lønborglien, fortau/reguleringsendring

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 190411500

PlanID: 7225201

Plantype: 31

Plannavn: Bergenhus. Lønborglien, B.2.1, revidert plan for utbygging - endret avkjøring

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 190411500

PlanID: 7220000

Plantype: 30

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 3 mfl., Lønborglien

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 190411500

PlanID: 7220005

Plantype: 31

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1909, Lønborglien, mindre vesentlig endring

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 200002088

PlanID: 66300000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 298 mfl., Aspedalen

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 202220530

PlanID: 70350000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 216 Bnr. 853 mfl., Fagerdalen, lager

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 202220645

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 51 Orgnr. 948882272 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 614 430,- (Andel av fellesgjeld) 3 604 430,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 18 350,- (Omkostninger totalt) 3 622 780,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.e Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.