Eliasmarken ligger i populære og skjemede omgivelser på Laksevåg. Til sentrum kjører du gjennom Damsgårdstunellen på ca. 5 minutter. 100 meter fra inngangsdøren ligger Rema 1000, som er nærmeste dagligvareforretning. Ved matbutikken ligger også en frisørsalong og en blomsterforretning.

Laksevåg senter ligger i gangavstand fra borettslaget, her finner du flere dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek og det meste du trenger i hverdagen. Alternativt tar bussen deg fra leiligheten og videre rundt Laksevåg til senteret. Fra borettslaget og til sentrum tar du deg også raskt frem med sykkelen, da det er sykkelfelt omtrent hele veien frem.

Med kollektivtrafikk kommer du enkelt til- og fra sentrum. Det går flere busser like bortenfor borettslaget. Bussene tar deg rundt Laksevåg og videre inn til sentrum. Fra Lyngbø Rv. 555 går det busser svært hyppig, og tar deg behagelig til bykjernen på 5-10 minutter. Til Haukeland Sykehus går det også direktebuss, nr. 20 tar deg like utenfor inngangsdøren og videre til sykehuset.

Omgivelsene rundt Eliasmarken byr på mye for mange. Tennebekktjernet ligger i Nipedalen, kun en spasertur unna. Her finner du badeplass og grillplass i sommerhalvåret. Rundt tjernet er det et mangfold av turmuligheter. Løvstakken og Damsgårdsfjellet er lokalisert en liten joggetur unna, dersom du liker å holde deg aktiv utendørs. Eliasmarken ballbane og Laksevåg idrettshall ligger et par minutters gange fra boligen.

For de som heller foretrekker å trene innendørs, ligger Mova Laksevåg og Energi treningssenter innen gangavstand eller en liten joggetur unna, i underkant av 10 minutter.

Sjøkrigsskolen ligger like i nærheten, det samme gjør også barne- og ungdomsskoler, samt barnehager. Laksevåg videregående skole ligger i gangavstand.

Beliggenheten er det ingenting å si på, her vil du bo godt og fredelig med nærhet til sentrum.

Området består i hovedsak av lignende blokkbebyggelse, samt eneboligbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du over Pudderfjordsbroen og gjennom Damsgårdstunellen. Ta av til høyre i Damsgårdstunnellen mot Nygård. I rundkjøringen tar du første avkjøring til høyre ut på Lyderhornsveien. Du kjører første avkjøring til høyre igjen etter rundkjøringen, inn på Eliasmarken. Følg veien til endes, og du vil se borettslaget rett frem. Det ligger en parkeringsplass for beboerne og gjester i begynnelsen av borettslaget. Det vil selvfølgelig bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer er pent opparbeidet med grøntarealer,  parkeringsplasser, lekeplasser og  interne veier.

Eliasmarken 23 i Eliasmarken Borettslag er en blokk fra 1958 oppført i betongkonstruksjoner og yttervegger kledd med fasadeplater. Leiligheten har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises

forøvrig til rapportens enkeltpunkter. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Oppgraderinger i regi av borettslaget: Fasade, vinduer og balkong vil bli oppgradert i regi av borettslaget i nær fremtid. Det ble utført rørfornying i regi av borettslaget i 2016. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0/1. 

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 1985. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer skal skiftes i regi av borettslaget i nær fremtid.

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull. Porttelefon montert i entré.

Oppgraderinger:  Byttet lås på inngangsdøren til leiligheten i 2023.

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør fra 1994. TG2.

Vurdering av avvik:

Treg dør.

Konsekvens/tiltak:

Dører skal skiftes i regi av borettslaget i nærmere fremtid.

Vestvendt balkong på 8,2 m² med utgang fra stue. Terrassebord av impr. trevirke og rekkverk m/fasadeplater. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Eier opplyser at altaner skal oppgraderes i nær fremtid i regi av borettslaget. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt mellom 0-12 mm nivåforskjeller ved kontroll i stue og på hovedsoverom. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon.

Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Hvite, formpressede innerdører. Glassdør til stue. Dører ble skiftet i 2018. TG2.

Vurdering av avvik:

Dører til begge soverom tar noe i karm.

Mindre fuktsvelling i nedre del av dørblad til badet.

Konsekvens/tiltak:

Dører bør justeres noe.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet ble pusset opp i 2014. Det foreligger ikke dokumentasjon (vennetjenester).

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Se eget punkt vedr. gjennomføring i dusjsone.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk m/vannlås. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- En skrue er ikke tilstrekkelig festet på klemring.

- Gjennomføring tilknyttet opplegg for vaskemaskin er plassert i dusjsone (uheldig løsning).

- Det foreligger ikke dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det bør gjøres lokal utbedring vedr. skrue som ikke er tilstrekkelig festet.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Eier opplyser at det er smurt membran i sisternekasse. Avrenning via drensspalte.

Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Ventilasjonsanlegget i blokken skal oppgraderes i nær fremtid.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over benkeplate.

Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Gorenje, integrert oppvaskmaskin fra IKEA og frittstående kjøleskap med frysedel fra IKEA.  Integrert ventilator fra IKEA. Kjøkkeninnredning fra rundt 2015. Arbeidene er utført som egeninnsats. Vannrør og bereder ble satt inn av faglært.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på baet. Stoppekran i skap v/entré. Merk: Det anbefales å montere lekkasjestopper tilknyttet opplegg for vaskemaskin i gang.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Synlige avløpsrør av plast. Det ble utført rørfornying i regi av borettslaget i 2016. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkkenet. Sentralt avtrekk på badet. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG2.

Vurdering av avvik:

Begrenset ventilering i leiligheten.

Konsekvens/tiltak:

Eier opplyser at anlegget skal oppgraderes i regi av borettslaget.

Varmtvannsberederen 117 liter fra Oso Hotwater, plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Det er montert Aquastop. Merk: Bereder er tilkoblet stikkontakt. Iht. dagens krav bør det monteres fast tilkobling til bereder, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 3 kurser på 10A. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vurdering er gitt på bakgrunn av at det ikke er fremvist samsvarserklæringer på anlegget (TG2 iht. standardens krav). Merk at det nylig er utført eltilsyn, hvor eier opplyser at alle avvik er lukket. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk

kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg kommer to eksterne boder, en i underetasje og en på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

- Entré/gang (7,8 m²),  stue (22,2 m²), kjøkken (7,6 m²), soverom (14,9 m²), soverom (8,4 m²) og bad (3,0 m²).

I tillegg kommer to eksterne boder, en i underetasje på (3,1 m²) og en på loft på (3,5 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lys, romslig og trivelig andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg. Leiligheten er pent holdt, og det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. 

Når du kommer til Eliasmarken BRL vil du fra første stund legge merke til de pent opparbeidede fellesarealene som består av flotte grøntarealer, lekeplasser, gangveier og parkeringsplass. Du rusler bort til Eliasmarken 23 hvor leiligheten ligger fint til i byggets første etasje. Det er enkel adkomst fra fellesgang til leiligheten. Herfra trer du inn i leiligheten entré hvor du blir møtt av en romslig gang med en lys laminat på gulvet og lyse tidløse farger på veggene. Gangen fordeler leilighetens rom naturlig utover. Fra gangen tar du turen videre inn i leiligheten sosiale rom - den pene stuen. Førsteinntrykket er lyst, åpent og luftig, noe som går igjen i hele leiligheten. Gulvet i stuen er belagt med en mørk parkett på gulvet og overflatene er holdt i lyse moderne fargevalg. Stuen er romslig med god plass til en stor og sosial sofagruppe, spisestue og annen ønsket møblering. Her ligger alt til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie. Du blir fort trukket mot det deilige naturlige dagslyset som slipper inn de store vindusflatene. Fra stuen har du tilkomst til en herlig vestvendt balkong på 8,2 kvm. Det er svært gode solforhold og flott utsikt over grøntområdene i borettslaget og mot Lyderhorn. Her kommer du til å nyte mange deilig soltimer i sommerhalvåret. Sett deg ned med favorittforfatteren, noe godt i glasset og kjenn skuldrene senke seg.

Fra stuen tar du turen videre til kjøkkenet via gangen. Kjøkkenet i denne leiligheten er praktisk plassert i et eget rom. Et lyst og trivelig IKEA-kjøkken fra ca. 2015 med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er montert kitchenboards over benkeplate. Av hvitevarer er det stekeovn med keramisk platetopp fra Gorenje, integrert oppvaskmaskin fra IKEA og et frittstående kjøleskap med frysedel fra IKEA.

Det er to gode soverom i leiligheten på henholdsvis 14,9 kvm og 8,4 kvm. Soverommene innredes enkelt med seng etter ønsket størrelse, garderobe eller annet passende møblement. Soverommene er malt i en dus og behagelig fargepalett, og har laminat på gulvene. Det er også rikelig med dagslys inn i store vindusflatene. Soverommene ligger praktisk i hver sin ende av leiligheten, begge med tilkomst fra gangen.

Fra leilighetens gang har du tilkomst til det lyse og tidløse baderommet på 3,0 kvm fra 2014. Det er keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Badet er innredet med en baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Der er elektriske varmekabler i gulvet og avtrekkventil i himling.

Det skal ikke stå på oppbevaringsplassen tilknyttet leiligheten. Her disponerer to gode boder på henholdsvis 3,5 kvm og 3,1 kvm. En plassert i byggets underetasje og en plassert på loft. Begge med god oppbevaringsplass til det du måtte trenge.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert borettslag, en meget flott og godt utformet leilighet og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Elektriske varmekabler på bad, øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rullerende parkeringsplasser like nedenfor blokken. Det er mulighet for å registrere flere biler og gjesteparkeringer i appen "VestPark UNUM" som borettslaget bruker. Det er kun beboere og gjester som disponerer denne parkeringsplassen. Borettslaget har tilrettelagt for flere felles el-billadere på felles parkeringsplass for beboere.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Obos Forkjøp

OBOS

Borettslag: Eliasmarken Borettslag, Orgnr.: 950440678 Andelsnr.: 49 Medlemskontingent: 200 Andel fellesgjeld: 84212, Andel fellesformue: 20440, Total gjeld: 4963944, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2023 kr 3 465 888,-.

Borettslaget driftskostnader utgjorde i 2023 kr -3 144 685,-.

Borettslaget driftsresultat utgjorde i 2023 kr  321 203,-.

Borettslaget resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr -263 014,-.

Borettslaget resultat utgjorde i 2023 kr  58 189,-. Det positive resultatet føres til reduksjon udekket tap.

Borettslaget budsjetterte med et resultat på kr 746 400,- for 2024.

Borettslaget jobber pt. med å utarbeide en plan for rehabilitering som er planlagt igangsatt i 2025. Det skal være en ekstraordinær generalforsamling den 20.05.25 med informasjon om veien videre. Dette vil medføre en betydelig økning i felleskostnader/fellesgjeld. Selger informerer om at dette skal stemmes over på ekstraordinær generelforsamling 20.05.25.

Felleskostnadene økte sist i januar 2025 med 4 %.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601512

Formuesverdi som primærbolig kr 714 947 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 859 786 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 177,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter/eiendomsskatt, renhold, tv/bredbånd og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 84 212,-

Andel fellesformue kr. 20 440,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 16.04.25 kr 4.963.944,-

 

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HANBAN-95287211385

Type: S

Restsaldo: 4.963.944,-

Restløpetid: 13 år 9 md.

Terminer pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,24%

Styreleder opplyser om at borettslaget jobber pt. med å utarbeide en plan for rehabilitering som er planlagt igangsatt i 2025. Det skal være en ekstraordinær generalforsamling den 20.05.25 med informasjon om veien videre. Dette vil medføre en betydelig økning i felleskostnader/fellesgjeld. Selger informerer om at dette skal stemmes over på ekstraordinær generelforsamling 20.05.25.

Felleskostnadene økte sist i januar 2025 med 4 %.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 76.124,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 12.000,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 62.124,- pr. år.

Innboforsikring: 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering boligbygg, datert 26.10.1994.

Det er mottatt dokument om "Kloakkering for boligblokkene på "Eliasmarken"", datert 04.03.1960.

Det er mottatt dokument om "Dispensasjon fra bygningsloven for Laksevåg Boliglag A/S`s boligblokker på gnr. 49, bnr. 540, Gravdalspollen", datert 31.08.1959.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/401600-4/106  Best om garasje/parkering 01.04.1968 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1201-149/809

 

1968/401600-5/106  Bestemmelse om veg 01.04.1968 

Rettighetshaver: Ernst Tangen

Overført fra: 1201-149/809

 

1985/32390-1/106  Fellesobl. for bor.innsk. 16.10.1985 

BELØP: NOK 505.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

 

2003/20555-1/106   ** Prioritetsbestemmelse 30.06.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/20945-1/106

 

1997/2794-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 29.01.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

Med flere bestemmelser

 

1997/31424-1/106  Erklæring/avtale 05.11.1997 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver:Bergen kommune

Overført fra: 1201-149/809

 

2023/423132-1/200  Pantedokument 25.04.2023 14:30 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Rettigheter på 4601-149/5

Rettigheter i eiendomsrett

1957/403021-1/106  Bestemmelse om veg 05.11.1957 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:540

PlanID: 40270000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.09.1964

Saksnr: -

Dekningsrad: 72,9 %

PlanID: 40270002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.03.1974

Saksnr: -

Dekningsrad: 24,5 %

PlanID: 4930000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.03.1978

Saksnr: -

Dekningsrad: 2,5 %

PlanID: 40271201

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.01.2006

Saksnr: 200513317

Dekningsrad: < 0,1 % (5018,3 m²)

PlanID: 40271201

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 40270004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 23.05.1967

PlanID: 40270005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 23.05.1967

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 9,0 %

PlanID: 651100000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0%

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 49 Orgnr. 950440678 i Bergen kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 84 212,- (Andel av fellesgjeld) 2 974 212,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 984 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.