Leiligheten har en sentral beliggenhet i et populært borettslag i Fyllingsdalen. Her når man "alle" daglige behov til fots med blant annet Oasen Senter innen kort avstand. Senteret dekker flere service- og fasilitetstilbud som dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, kafeer/restaurant, treningssenter, klesbutikker m.m. Ved senteret ligger også nærmeste bybanestopp. Like utenfor Oasen senter ligger Oasen Terminal hvor bussene går til og fra de fleste bydeler.

Borettslaget har store gressflater mellom bebyggelsen og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du flotte gangveier, sittegrupper, lekeplass og store pent opparbeidede gressletter med ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes god

Med bil tar det ca. 10 minutter til sentrum, og til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland bruker man ca. 15 min med bil.

Området byr ellers på et rikt utvalg og nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, Løvstakken og Kanadaskogen. Krohnegården ligger inne gangavstand hvor man har både badeplass, turløype, lavvo og grillplass m.m. På sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna. Den nye sykkeltunellen, Fyllingsdalstunellen, går fra Oasen til Kristianborg. Her kan man legge treningsturen innendørs.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger fint plassert i et etablert boområde som i hovedsak består av blokkbebyggelse.

Fra sentrum følger du Fyllingsdalveien (Fv 540) vest for Puddefjordsbroen, ta av til høyre og kjør gjennom Løvstakktunnelen. Når du kommer til Oasen senter, tar du av til venstre i rundkjøringen inn på Hjalmar Brantings vei og videre inn på Torgny Segerstedts vei. Følg veien i ca 850 meter og ta deretter til høyre inn til Ortuflaten. Borettslagets gjesteparkeringer finnes ved sone 1, 4 og 6. Parkering registreres i app fra Easypark. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Borettslaget har store gressflater mellom bebyggelsen og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du hyggelige gangveier, sittegrupper, lekeplass og store opparbeidede gressletter med ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes godt

Eierform: Eiet tomt

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024/2025 med blant annet:

2024:

- Oppgradert bad i regi av borettslaget med "rør-rør" system.

2025:

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer..

- Oppgradert el.anlegg.

- Montert nye spotter og laget spottekasser.

- Lagt nye laminatgulv.

- Flislagt gulvene i gangen og på kjøkkenet, samtidig ble det lagt varmekabler.

- Etterisolert himlinger på soverom, etterisolert vegger som vender mot nabo.

- Montert nye gipsplater og overflatebehandlet veggflater.

- Montert nye innerdører og listverk.

- Oppgradert terrassen med nytt terrassegulv og vegger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer

Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer og ytterdører

Avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.

Balkonger, verandaer og lignende:

Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,77m. Dagens krav er på 1 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.25 09:44, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang(6m²), bad/vaskerom(4,8m²), soverom(7,6m²), soverom(6,5m²), soverom(13,5m²), stue(23m²), kjøkken(7,8m²). Balkong (8m²)

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 8 m²

Det er for øvrig tre eksterne boder i kjelleretasjen på tilsammen 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater |

Gulv: Badet, gang og kjøkken har flislagt gulv, på resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entre. Her får vi et umiddelbart inntrykk av boligens moderne standard. Det er plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har boligen tre eksterne boder.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her møtes vi av store vindusflate som slipper inn rikelig naturlig lys. Gulvet er belagt med et flott fliser. Overgangen fra vegger til tak er selvsagt listefri - her er ingenting tilfeldig. Stuen er romslig som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til en lun balkong målt til 8 kvm. Her har du god plass til utemøbler, en grill og godt selskap!

Delikat kjøkkeninnredning montert i 2025. Alt elektrisk og VVS er lagt opp nytt i 2025. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har en sosial utforming som gjør det enkelt å underholde gjeste under matlaging. Det er også god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom med plass til dobbeltseng eller annet ønskelig møblement. Soverommene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Soverommene er malt i behagelige farger som i likhet med resten av leiligheten.

Bad og vaskerom |

Badet har blitt oppgradert i 2024 (av borettsalgett). Badet er målt til 4,8 kvm og inneholder dusj, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør, toalett og servant. Badet er gjennomført med en elegant design og moderne detaljer som gir rommet et stilrent og moderne uttrykk. For ekstra komfort er badet utstyrt med varmekabler i gulv og spotter i himling.

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmekabler på bad

- Radiator i stue

- Avløpsrør av plast

- Plastrør til vannforsyningsrør

Varmekabler på badet, radiator i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lyshovden Borettslag praktiserer avgiftsbelagt soneparkering (sone 1-6). For å parkere i sonene kreves gyldig parkeringsoblat. Oblater koster 600,- kroner pr. år (50,- kroner pr måned) og kan kjøpes på styrekontoret i åpningstiden. Ved årsskiftet vil eksisterende oblateiere få parkeringsavgiften som en del av felleskostnadene i januar.har borettslaget gått over til parkeringsappen "vestpark unum", der beboerne legger inn gjesteparkering av sine besøkende og evt egen tildelt parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei som tar av fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob bbl

Borettslag: Lyshovden Borettslag, Orgnr.: 950358580 Andelsnr.: 352 Andel fellesgjeld: 674854, Andel fellesformue: 45222, Total gjeld: 258500000, Oppdatert pr: 30.06.2025

Lyshovden Borettslag består av 402 boenheter. Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2024 kr 27.031.112 ,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2024 kr 126.257.125,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2024 kr -99.226.013,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr - 11.243.023,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2024 kr 110.469.035,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillat, men man må spørre de i inngangen om noen har allergier. Det er ikke søknadsplikt til styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3078417

Formuesverdi som primærbolig kr 769 291 per 23.06.25 09:47 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 077 165 per 23.06.25 09:47

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 138,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, avdrag og renter på felles lån, trappevask, tv og bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 30.06.25 10:00 kr 674 854,-

Andel fellesformue kr. 45 222,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.06.2025 kr 258.500.000,-

 

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 9522.72.44004

Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,75%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 674 853,41

Total saldo lån: 258 500 000,00

Innfrielsesdato: 30.06.2063

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Laget startet med forbruksbasert fakturering av varmvann og varme fra 1. Mai 2025. Leie av brensel ble tatt ut av felleskostnadene, fra samme dato økte felleskostnader med 3,8% og TV/Internett med kroner 75. 

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. ca. 110.000,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: inkludert i fellesutgifter

Strøm: 10.000 kr pr år.

Fellesutgifter: 8 138 kr pr måned

Forsikring: ca. 2 000 kr i året

Kabel-tv/internett: Inkludert i fellesutgifter

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1973

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Laget startet med forbruksbasert fakturering av varmvann og varme fra 1. Mai 2025. Leie av brensel ble tatt ut av felleskostnadene, fra samme dato økte felleskostnader med 3,8% og TV/Internett med kroner 75.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

1967/6555-2/106  Bestemmelse om gjerde   

09.10.1967 

med flere bestemmelser

1969/305355-1/106  Erklæring/avtale  

05.07.1969 

BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/675613-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg   

27.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr.: 202220442

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 97,1 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr.

Dekningrad: 1,0 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Sonetyper: 320 - Flomfare

Dekningsrad: 15,4 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 12,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynsonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 10,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 2,4 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr.: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

PlanID: 11420000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 11770200

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3, TORGNY SEGERSTEDTS VEI

Planstatus: 3

Saksnr.: 200207225

PlanID: 11770000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Plan3 -

PlanID: 11530000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI 3 -

PlanID: 64050000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN -

FYLLINGSDALEN 3 201820643

PlanID: 65900000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL 3 201811503

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 352 Orgnr. 950358580 i Bergen kommune

3 790 000,- (Prisantydning) 674 854,- (Andel av fellesgjeld) 4 464 854,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 474 704,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.