Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggeår: 2020
Byggningen er oppført i henhold til TEK10.
Utvendig:
Vinduer TG1:
- Vinduer med isoleringsglass i trekarmer. Utvendig amuminumsbeslag.
kommentar:
- det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Vinduer har normal
slitasjegrad.
Dører TG1:
- Leiligheten har en entredør med brann- og lydklasse (Ei30/40db)
mot felles gang.
Terrassedører i malt utførelse med isolerglass Utvendig aluminiumsbeslag.
Kommenter:
- Ingen vesentlig svikt registrert under befaring
Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1:
- Balkong på 17 m² bygget i tre med utgang fra stue.
Rekkverk av stål, rekkverkshøyde er målt til 1,09 meter.
Innvendig:
Overflater TG1:
Gulvene i leiligheten er bekledd med:
- Parkett.
Veggene i leiligheten er bekledd med:
- Malte plater.
Takene i leiligheten er bekledd med:
- Malte plater og malt betong.
Kommentar:
- Leilighetens overflater holder en normal standard, overflater har alminnelig brukslitasje ut ifra alder.
Etasjeskille/gulv mot grunn TG1:
- Bygningen har etasjeskille av betong.
Kommentar:
- Ingen store merkbare skjevheter/retningsavvik ble registrert på
befaringen.
MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være
noe avvik i målingen.
Våtrom:
Bad 1 (4,7 M²)
Overflater vegger og himling TG1:
- Vegger er flislagt, malt himling.
Overflate gulv TG1:
- Flislagt gulv med vannbåren varme
- Murmester Jon A. Nygård as har i 2025 skiftet fliser og membran på gulv etter at membran under
gulvfliser var løsnet fra underlaget.
Det foreligger dokumentasjon på utbedring.
Gulvfall:
- Det er registrert 2,5 cm gulvfall mellom topp slukrist og gulvflis mot dørterskel.
1:50 gulvfall i dusjone fra sluk.
Kommentar:
- Gulvfall er i hovedsak flatt i området mellom servant og dørterskel. Det er ikke oppkant med tettesjikt mot
dør.
Iht. gjeldende (Tek 10 § 13-20) krav skal lekkasjevann ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet.
Det er registrert marginalt fall mot sluk fra det aktuelle området. Det kan med fordel etableres terskel med
tettesjikt mot dør, men dette er ikke registrert
som et avvik.
Sluk, membran og tettsjikt TG1:
- Hjørnesluk i rustfritt stål.
- Smøremembran.
Sanitærutstyr og innredning TG1:
- Innredet med vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.
Ventilasjon TG1:
- Mekanisk avtrekk og tilluft under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU:
- Badet er baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En
baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes
inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Bad 2 (5,2 M²)
Overflater, vegger og himling TG1:
- Vegger er flislagt, malt himling.
Overflate gulv TG1:
- Flislagt gulv med vannbåren varme.
- Murmester Jon A. Nygård as har i 2025 skiftet fliser og membran på gulv etter at membran under
gulvfliser var løsnet fra underlaget.
Det foreligger dokumentasjon på utbedring.
Gulvfall:
- Det er registrert 2,5 cm gulvfall mellom topp slukrist og gulvflis mot dørterskel.
1:50 gulvfall i dusjone fra sluk.
Kommentar:
- Gulvfall er i hovedsak flatt i området mellom servant og dørterskel. Det er ikke oppkant med tettesjikt mot
dør.
Iht. gjeldende (Tek 10 § 13-20) krav skal lekkasjevann ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet.
Det er registrert marginalt fall mot sluk fra det aktuelle området. Det kan med fordel etableres terskel med
tettesjikt mot dør, men dette er ikke registrert
som et avvik.
Sluk, membran og tettsjikt TG1:
- Hjørnesluk i rustfritt stål.
- Smøremembran.
Sanitærutstyr og innredning TG1:
- Innredet med vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.
Ventilasjon TG1:
- Mekanisk avtrekk og tilluft under dør.
Tilligende konstruksjoner våtrom TG IU:
- Badet er baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En
baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes
inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Kjøkken
Overflater og innredning TG1:
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med benkeplate av kompositt, glatte fronter og god skapplass.
- Det er sokkelskuffer under deler av innredningen.
- Ventilator med mekanisk avtrekk.
- Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Kommentar:
- Det er ikke registrert skader, fuktskolder eller knirk i gulv på kjøkken.
- Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulv ved
kjøleskap, vaskemaskin eller andre utsatte steder på kjøkkenet på befaringsdagen.
- Avrenning fra kjøkkenbatteri er kontrollert og funnet tilfredsstillende
Avtrekk TG1:
- Ventilator med mekanisk avtrekk. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Tekniske Instalasjoner
Vannledninger TG1:
- Plastrør (rør i rør) med fordelerskap.
- Vannrør er bare kontrollert i den aktuelle leiligheten.
- Felles rør, stigeledninger mm. er ikke kontrollert.
- Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.
Avløpsrør TG1:
- Boligen har avløpsrør av plast.
Ventilasjon TG1:
- Boligen har balansert ventilasjon.
- Aggregat er plassert i bod/teknisk rom.
Varmesentral TG1:
- Fjernvarme i bygget.
- Vannbåren gulvvarme i badegulv, viftekonvektor i stue.
Varmtvannstank TG IU:
- Felles varmtvann/fjernvarme i bygget.
- Er dermed ikke kontrollert av takstmann.
Elektrisk anlegg TG1:
- Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, sikringsskap er plassert i teknisk rom.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja
- Inntak og sikringsskap
2. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Generell kommentar:
- Anlegg fra 2020. Oppgraderinger er utført av autorisert elektrofirma og det foreligger samsvarseklæring.
