Leiligheten ligger i Falsens vei - en rolig parallellgate til Inndalsveien, der bybanelinjen mellom sentrum og Flesland går. Her er gatene omgitt av småhus og bygårder i lune fargetoner, hager og store trær som setter en grønn ramme rundt nabolaget. Det føles nært og oversiktlig, med koselige gater og en rolig atmosfære - samtidig som byens puls er like om hjørnet.

Fra kjøkkenvinduet ser du rett ned på bybanestoppet ved Brann Stadion. På bare en halvminutts gange står du på perrongen med direkte forbindelse til sentrum og videre ut mot Flesland. Den andre traseen møter du ved Høgskulen på Vestlandet, så nært at du nesten kan se den over hustakene. Denne linjen tar deg via Haukeland, tett på Haraldsplass og Odontologen, og videre ned til sentrum - med korte avstander til noen av byens største arbeidsplasser.

Til daglig har du alt du trenger rundt deg. Kiwi, bakeri og Sammen treningssenter ligger to-tre minutter unna i den ene retningen, mens Rema 1000 og SATS på Wergeland ligger like nært i den andre. For et bredere utvalg ligger Sletten Senter bare to bybanestopp unna, med det meste du ønsker og behøver av et bydelssenter. Derfra finner du også yndige Tveitevannet, et populært sted for spaserturer og rolige stunder ved vannet.

Kronstad byr dessuten på store grønne lunger og populære møteplasser. Brann Stadion skaper liv og stemning på kampdager, mens Solheimsvannet og Leaparken inviterer til spaserturer, joggeturer og rekreasjon året rundt. Byfjellene reiser seg i bakgrunnen og gir turmuligheter året rundt.

Kronstad er et område som favner begge deler - det nære og trygge boliglivet i grønne omgivelser, og nærheten til arbeidsplasser, utdanning og byliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Leiligheten i Falsens vei 2 er lett tilgjengelig enten du kommer med bil, bybane eller til fots.

Med bil:

Fra Bergen sentrum følger du E39 sørover over Danmarksplass. Følg Fjøsangerveien, ligg i venstre felt og ta til venstre i lyskrysset ved bensinstasjonen. Følg Fabrikkgaten rett frem, og ta deretter til høyre inn på Inndalsveien. Følg veien noen hundre meter, og ta til høyre like etter du har passert HVL. Ta like til venstre inn på Finnbergåsen og kjør ca. 450 meter før du tar til venstre og inn på Falsens vei. Ta til venstre og fortsett ca. 80 meter innover før du får Falsens vei 2 på din høyre hånd.

Med bybane:

Ta Bybanens linje 1 og gå av på stoppet Brann stadion. Følg gangstien opp Falsens vei (ca. 80 meters gange fra bybanestoppet). Du kan også ta linje 2 fra sentrum og gå av på stoppet Kronstad. Da følger du bare Inndalsveien oppover ca. 400 meter før du går inn samme gangsti opp Falsens vei. Falsens vei 2 vil da komme på din venstre hånd. 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 550 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med plen, murer/bed og diverse beplantning.

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu på kjøkken fra 2011. Vindu på soverom v/gang fra 2023.

Vinduer i stue og på soverom v/stue fra 1974. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for vinduer fra 1974. Vinduene bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Løst vrider på vindu v/kjøkken. TG 2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Porttelefon montert i gang. TG 1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Mindre sverte på silikonfuge på hovedsoverom. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt mellom 0-30 mm nivåforskjell i stue og mellom 0-25 mm nivåforskjell på hovedsoverom. Avvik utover måle nivåforskjeller kan ikke utelukkes grunnet møblering på befaringstidspunktet. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik.

Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt.

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe svikt/knirk i gulv. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. lldsted: Vedovn fra Jøtul i stue. Rentbrennende type. Vurdering gjelder for synlige deler i leiligheten. Konf. sameiet vedr. tilstand på pipe i forhold til evt. utførte eller planlagte oppgraderinger. TG 1.

Innvendige dører: Hvite kompaktdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Bad - 5,8 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør og dusjnisje med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: Sluk er plassert noe nærme vegg iht. anbefalinger. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Noen moderne sisterner har en innebygd lekkasjesikring, som en vanntett pose (ofte kalt "sealing bag"), som holder lekkasjevannet inne. Hvis sisternen ikke har en slik løsning, kan lekkasjer være vanskeligere å oppdage i tide. Slitasje på baderomsmøbel. Dør er noe løs. Noe fuktsvelling. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 51,2% ved en temperatur på 24,5 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt vask med og ett-greps blandebatteri.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap m/frysedel

Integrert ventilator fra IKEA. Hvitevarer fra IKEA. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Det ble installert lufteventil i stuen i 2023. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, plassert i bod. Merk: Begrenset tilkomst for kontroll av bereder/merking etc grunnet mye lagring i bod, med forbehold om avvik. Årstall: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader montert i 2024 v/parkeringsplass. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 40A, 1 kurs på 32A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På bakgrunn av usikkerhet vedr. dokumentasjon, samt usikkerhet vedr. evt. utført tilsyn, anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget ved eierskifte.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El. anlegg fra sannsynligvis 2011.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Antatt ja.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæringer er ikke fremvist.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ikke som eier kjenner til. Eier har ikke bebodd leiligheten.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ikke som eier kjenner til. Eier har ikke bebodd leiligheten.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent.

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som

har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 62 m².

Av innhold følger gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Gang måler 5,6 m²,

Stue måler 14,5 m²,

Kjøkken måler 7,7 m²,

Soverom måler 10,8 m²,

Soverom måler 9,5 m²,

Bad måler 5,8 m².

Det eksterne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Ekstern bod måler 5,0 m².

Takhøyde: ca. 2,70 meter målt i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tilbaketrukket og rolig i grønne omgivelser, i et veldrevet sameie. Det første du legger merke til når du kommer til Falsens vei 2, er de velholdte uteområdene. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og flere sittegrupper - et sted det er godt å komme hjem til.

Denne hjørneleiligheten er godt plassert i bygget. Parkeringsplassen, med etablert elbillader, gjør ankomsten enkel og trygg. Herfra er det kun noen skritt til ytterdøren. I fellesgangen tar du deg videre opp til inngangen, og innenfor møtes du av en lys og praktisk gang. Gulvene er belagt med parkett, overflatene er holdt i moderne fargetoner, og porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn gjester.

Gangen binder rommene sammen og leder deg inn til stuen - boligens midtpunkt. Et stort vindu slipper rikelig med dagslys inn, og rommet føles luftig og lett å møblere. Her er det god plass til sofagruppe, og den rentbrennende Jøtul-ovnen gir lun varme på kjølige kvelder. Atmosfæren er lys, vennlig og innbyr til både hverdag og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i eget rom, noe som tydelig skiller funksjonene. Innredningen består av hvite, glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er fra Ikea og inkluderer integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet har godt med oppbevaringsplass og plass til spisebord.

Soverommene ligger på hver sin side av leiligheten. Hovedsoverommet er på 10,8 m², med garderobeskap og plass til ønsket sengestørrelse. Et stort vindu slipper inn dagslys, og overflatene er holdt i fine farger. Det andre soverommet har adkomst fra stuen, holder også god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.

Badet er helfliset, lyst og delikat. Her finner du baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap for rør-i-rør, dusjnisje med garnityr samt hånddusj. Det er elektrisk vifte i himling, plastsluk og varmekabler i gulvet.

Ekstern bod på 5 m² med adkomst fra hagen gir god oppbevaringsplass.

Alt i alt er dette en gjennomført og attraktiv leilighet. De gode lysforholdene, moderne fargevalgene og den optimale planløsningen gjør den til et hjem som vil innfri de flestes ønsker.

- Vedovn i stue. Rentbrennende type.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har én fast parkeringsplass på sameiets grunn. Parkeringsplassen er én av tre plasser som sameiets vedtekter gir enerett til eksklusiv og vederlagsfri bruk for bestemte seksjoner frem til 1. juli 2080.

Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

2011/801046-1/200  Seksjonering  

04.10.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 58/373

2020/715706-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1921/911732-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

11.03.1921 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-159/355

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/838441-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

01.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:500  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:501  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan.

PlanID: 560000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.04.1921

Saksnr: 199938323

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 25,6 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 64260000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 419 MFL., LEAPARKEN, BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 201421730

PlanID: 16980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Planstatus: 3

Saksnr: 201014884

PlanID: 9730000

Plantype: 21

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 199507335

PlanID: 10810001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET

Planstatus: 4

Saksnr: -

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Planstatus: 4

Saksnr: -

Eiendom: 159/311

Bygningsnr: 139712226-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.08.2024

Saksnr: 202412772

Eiendom: 159/346

Bygningsnr: 139223136-1

Endring:  Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato:  09.12.2024

Saksnr: 202414653

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 159 Bnr. 355 Snr. 3 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 117 000,- (Omkostninger totalt) 3 917 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Falsens Vei 2, Orgnr: 997721829

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av seks seksjoner. Eierne av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, strøm felles areal, samt avsetning til mindre nødvendig vedlikehold. Seksjon 3 betaler kr 1 170,- per måned. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet. Styreleder opplyser at sameiet har per 14.07.2025 kr 14 637,- på felles konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 84154029

Formuesverdi som primærbolig kr 791 639 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 166 555 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 770,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm i fellesareal og mindre nødvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld per 15.07.2025 kr 0,-.

Andel fellesformue per 15.07.2025 kr. 2 276,-.

Sameiet har per 15.07.2025 ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 937 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 58 625,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 14 000,- per år.

Kommunale avgifter: kr 11 937,- per år.

Fellesutgifter: kr 21 240,- per år.

Innboforsikring: Est. kr 1 500,- per år.

Kabel-tv og internett: kr 9 948,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i Bergen kommune sine arkiver fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1953 som omhandler installering av 4 stk. klosetter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1986 som omhandler boligbygg - tilbygg altan.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2011 som omhandler bruksendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger fra 1916 i Bergen kommunes arkiver. Bygget ble senere ombygget, og det ble utstedt ferdigattest i 2011 etter en søknadsprosess som startet i 2009. Søknaden omfattet følgende:

- bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av to nye boenheter (legalisering av den ene)

- sammenføyning av 2 boenheter i 2. etasje til en boenhet (legalisering)

- bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av ny boenhet samt deler av loft (ark) til boligrom tilhørende underliggende boenhet (legalisering)

- oppføring av tilbygg til garasje på 15m2 inneholdende 3 boder

- endring av planløsning ved riving av trapp i bakbygning og etablering av boder (1. etg.), bad og WC (2. etg.)

- rømningsstige mot øst i hht til endringstillatelse

Megler har tatt utgangspunkt i tegningsmateriellet som omhandler tegningene fra søknadsprosessen i 2009, hvor ferdigattest ble utstedt i 2011. Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Av tegningene fremkommer det en innvendig bod som ligger mellom soverommene. Arealet til den innvendige boden er i dag del av soverommet som har inngang fra stuen. Bruksendring fra innvendig bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til del av soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.