Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Nyborg og Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

Området består av følgende bebyggelse:

3% enebolig

94% rekkehus

3% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60.46219415376809, 5.343375737307533 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt på 296 kvm.

Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, fruktrær, hage og innkjørsel.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjon med tresperrer. Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Etasjeskillere av trebjelkelag.

----

Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer på grunn av en del løse sprosser.

- Balkongdør på grunn av at den er treig og bør justeres.

- Balkong på grunn av rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Det er ikke krav om utbedring.

- Radon på grunn av at det ikke har blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt tg2.

- Innvendige trapper på grunn av manglende håndløper på vegg i trappeløpet. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet.

- Vannledninger å grunn av påviste irr på kobberkomponenter i fordelerskapet til rør-i-rør. Overvåk tilstanden.

- Varmtvannstank på grunn av alder.

- Badeværelset i underetasjen på grunn av silikonerte hull etter tidligere innredning og alder.

- Vaskerommet i underetasjen på grunn av alder.

- Badeværelset på loftet på grunn av alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:

Underetasje:

Gang

Bod

Bad

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 2

Hovedetasje:

Entré

Bod

Gang

Kjøkken

Stue

Loftsetasje:

Gang

Bad

Soverom 3

Soverom 4

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

I tillegg er det utvendig bod på 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2025.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 86 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje:

Gang: 8,8 m²

Bod: 8,5 m²

Bad: 7,7 m²

Vaskerom: 3,2 m²

Soverom 1: 13,9 m²

Soverom 2: 10,9 m²

Totalt: 53,0 m²

Hovedetasje:

Entré: 5,8 m²

Bod: 5,1 m²

Gang: 5,8 m2

Kjøkken: 13,2 m²

Stue: 24,9 m²

Totalt: 54,8 m²

Loftsetasje:

Gang: 10,8 m²

Bad: 4,2 m²

Soverom 3: 6,7 m²

Soverom 4: 6,6 m²

Totalt: 28,3 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene langs veien og går mot nummer 101. Det er fredag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Andreas og Leila sitt hus i Fossane som skal få nye eiere. Selv bor jeg på Flaktveit, og kan se bort på enderekkehuset som troner i terrenget, og kjenner til alle argumentene for å elske dette nabolaget. Turen til Storsåta starter på den andre siden av inngangsdøren, bussen plukker deg opp nede i bakken og det fantastiske naboskapet hvor alle naboer er på hils.

Like ved inngangsdøren er to parkeringsplasser, med ladestasjon for elbil plassert i midten. Perfekt dersom man har to elbiler. Jeg ser også at dersom man flytter litt på det ene bedet har man en tredje plass, eller til gjester. Belegningssteinene som leder mot huset gir et helt nydelig førsteinntrykk. Like ved inngangsdøren står Andreas og Leila for å ønske meg velkommen. Jeg starter med en runde rundt huset med Andreas. Han sier at de siste ukene er terrassene beiset og alt skal være perfekt og innflyttingsklart for en ny eier. Boligen har flere uteplasser, på fremsiden med utsikt, på baksiden med ettermiddag / kveldssol. Andreas sier at en av grunnene for at de kjøpte dette huset var at det stort sett hele dagen er sol på en av uteplassene. Rundt huset er det i tillegg en liten hage med frodige epletrær. Det er også en romslig utebod på nedsiden av huset.

Vi går inn i hovedetasjen og Leila blir med oss på resten av gjennomgangen. Allerede ved inngangspartiet merker man at dette er et lunt hus hvor man har lyst til å komme hjem. Det er varmekabler i det flislagte gulvet, rikelig med plass til sko, yttertøy og barnevogn. Rett ved inngangspartiet er det i tillegg en bod som tar imot alt dere ikke behøver å ha fremme til hverdags. Videre inn er en lys og åpen stue med god takhøyde og store vindusflater. Leila sier at det ikke er vanskelig å innrede med sofagruppe og spisestue.Utsikten er imponerende og man ser hele Flaktveit svinge seg ned til Liavannet og Veten i enden. Siste værelset i denne etasjen er kjøkkenet. Stilrent og praktisk, med god skapplass og moderne løsninger som gjør det enkelt å kombinere matlaging og samvær. Kjøkkenet ble oppgradert etter at familien flyttet inn i 2021.

Ned trappen ligger underetasjen, bestående av to soveværelser, badeværelse, vaskerom og en kjempestor innvendig bod. Hovedbadeværelset er oppgradert med et moderne uttrykk, har upåklagelig størrelse og funksjonelle løsninger. Vegg i vegg er boligens mest praktiske rom, vaskerommet. For alle oss barnefamilier som har hatt et eget rom til vaskerom vet at vi aldri skal tilbake til den perioden man ikke hadde det. Begge soveværelsene er av god størrelse og plass til stor seng og ønsket garderobeløsning. Til slutt er en romslig bod med plass til alt man egentlig burde ha kvittet seg med for lengst, for har man mye plass så har man automatisk mye ting. Det er min erfaring.

I motsatt ende av trappen er loftet med to soveværelser, badeværelse og loftstue. Kvalitetene er størrelsen er tilsvarnede som resten av huset, men dette ekstra arealet gjør at man får et hus som passer for mange. Her kan en liten barnefamilie bli større eller en stor familie bo lenge.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i boligen. Leila sier at hun er oppvokst i ett av nabohusene og elsker området. Huset er perfekt for en barnefamilie, men passer også til de som vil ha et moderne hus, nyere enn mange andre i Åsane, hvor man bare kan flytte rett inn. Andreas trekker frem utsikten og uteplassene som det han ble overbevist av. Alle sier at Fossane har mindre sol, men vi ligger så høyt i terrenget og med en vinkel som gjør at man utnytter de fleste soltimene man får tildelt iløpet av året.

Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Elektronisk dørlås.

Luft-til-luft varmepumpe i stue.

El. varmekabler i gang i underetasjen, entré i hovedetasjen samt på begge bad og vaskerom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass tilhørende eiendommen med billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 958 142 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 832 566 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 18 163 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 29 463,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 18 163,-

Velforening: 500,-

Forsikring: 3 600,-

Internett: 7 200,-

Selger opplyser et årlig forbruk på ca 17 500,- kWh per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2008 og gjelder oppføring av terrasse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er medlem i Fossane Velforening som drifter felles vei inn til boligene. En årlig kontingent på ca. 500,- betales til velforeningen ifbm brøyting og felles vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2003/36639-1/106  Erklæring/avtale  

 06.11.2003 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/36639-11/106  Urådighet  

 06.11.2003 

BEGRENSING I RÅDERETT

BNR. 300 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN MED ID. 1/15-DEL AV

BNR. 291

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/36639-19/106  Urådighet  

 06.11.2003 

BEGRENSING I RÅDERETT

GNR. 207, BNR. 291 KAN IKKE PANTSETTES.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/36639-21/106  Best. om vann/kloakkledn.  

06.11.2003 

Best. om vedl.hold av fellesledn. på bnr. 289

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om vedl.hold av fellesvei på bnr. 289

Best. om veirett og vedl.hold av vei, gjelder også for

senere parseller utskilt fra bnr. 2

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/24320-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

16.07.2004 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261833155 Grunneiendom 0 Ja 24 767,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

15940002 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.06.2004 200312568 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

15940002 410 - Park 38,4 %

15940002 113 - Blokkbebyggelse 27,4 %

15940002 750 - Felles lekeareal 26,4 %

15940002 710 - Felles avkjørsel 4,8 %

15940002 420 - Turvei 1,9 %

15940002 720 - Felles gangareal 1,0 %

15940002 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (7,2 m²)

15940002 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 59,7 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 40,3 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (0,9 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell 0,5 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 8,8 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 100,0 %

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 3 190611287

8400101 31 ÅSANE. GNR 207, LID, GRENSEJUSTERING 3 199616140

15940000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, LID 3 199806954

15940003 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, LID, DELFELT III 3 200406010

3680004 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 192 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, INDUSTRIFELT L3 3 200208257

8400103 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA, ENDRING 3 200203442

3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN 3 -

9930000 21 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 200000762

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/292 20782129-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 27.04.2012 201207240

207/292 20782137-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207237

207/292 20782145-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207233

207/292 20782153-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.04.2012 201207232

207/292 20782161-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207239

207/292 300265567 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127315

207/292 300265574 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127318

207/292 20782269-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782285-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782285-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782293-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/297 300841994 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749

207/297 20782072-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749

Gnr. 207 Bnr. 300 og Gnr. 207 Bnr. 291 i Bergen kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 350,- (Omkostninger totalt) 5 486 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.