Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Damsgård i Laksevåg bydel. Her bor du sentralt, men likevel i rolige omgivelser, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen har du en storslått utsikt mot innseilingen til Bergen og videre inn mot sentrum, og de gode solforholdene kan nytes på en romslig terrasse og uteplass som virkelig setter rammen for hyggelige stunder ute enten det er til hverdags eller ved selskapelig lag.

For den aktive byr området på et variert tilbud. SATS Laksevåg og Bergen Klatresenter ligger like i nærheten, og turmulighetene er mange med både Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellet rett i området. Laksevåg Senter som ligger kun få minutter unna byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og vinmonopol. På senteret finner du også hyggelige spisesteder og servicetilbud.

Offentlig transport er godt ivaretatt med flere bussholdeplasser i nærområdet. Fra Kringsjåveien busstopp tar buss nummer 6 deg til sentrum på omtrent ti minutter, og buss nummer 20 går direkte til Haukeland og videre mot Nesttun. Det er også gang og sykkelavstand til Bergen sentrum, og Småpudden gjør veien til sentrum og BI ekstra rask og enkel.

For studenter og ansatte innen høyere utdanning er beliggenheten ideell, med korte avstander til både BI, HVL på Kronstad samt Universitetet i Bergen sine fakulteter. Med bil tar det kun omtrent fem minutter til Bergen sentrum, og omtrent tjue minutter til Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn.

Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener, et etablert og urbant bomiljø med kort vei til sentrum, men også flotte uteområder, gode turmuligheter og en privat terrasse med sol og utsikt du vil sette pris på hver eneste dag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av:

13% enebolig

25% rekkehus

34% blokk

28% annet

Fra sentrum kjører du over Puddefjordsbroen mot Sotra, og tar av til høyre mot Damsgård. Ta til venstre inn på Carl konows gate, og til venstre igjen opp mot Fyllingsdalen/Melkeplassen. Ta til høyre inn på Herman grans vei, forbi damsgård skole, og hold veien til du ser eiendommen 29A på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 266 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt, pent opparbeidet med hage- og terrasseareal.

Bygningen er oppført med grunnmurer i murkonstruksjoner. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Fasadene består hovedsakelig av liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk, mens underetasjen har pussete murflater. Det er ikke kontrollert om det er montert vindsperre bak trekledningen. Ifølge eier ble gavlveggen etterisolert med 50 mm mineralull, og kledningen ble skiftet i 2015. Taket er tekket med betongstein, og både takstein og takpapp ble lagt nytt i 2015. Bygningens renner og nedløp er i hovedsak av plast, men utenfor underetasjen finnes det enkelte nedløp i støpejern.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 3

Utvendig > Dører

Utvendig > Terrasse på ved gavlvegg

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom under terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

 

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

Loftsetasje:

Tre soverom, gang og bad.

1. etasje:

Stue, kjøkken, entré, gang og trapperom. Utgang til terrasse.

Underetasje:

Stue, bad, gang og bod. Utgang til terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Loftsetasje:

Totalt BRA: 40 m²

BRA-i: 40 m²

1. etasje:

Totalt BRA: 48 m²

BRA-i: 48 m²

Underetasje:

Totalt BRA: 42 m²

BRA-i: 42 m²

Sum BRA: 130 m²

TBA: 58 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen fremstår med en god og gjennomført standard hvor det er lagt vekt på oppgraderinger og vedlikehold i flere omganger. Kjøkken, bad og overflater holder en moderne utførelse som gir et lyst, tiltalende og funksjonelt hjem. Det er også byttet tak i 2015, samt ny kledning og ekstra isolasjon (5 cm) på gavlvegg. Gjennomgående er det brukt materialer og løsninger som gir en trivelig atmosfære og en bolig som er klar til innflytting.

Kjøkken

Boligen har et stilrent kjøkken med høyglans fronter, laminat benkeplate og doble stålvasker. Innredningen er moderne og funksjonell, med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt ventilator med avtrekk ut. Løsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt både til hverdags og når man har gjester.

Bad

Det er to bad i boligen, begge oppgradert i nyere tid.

Loftsetasjen byr på et lekkert bad fra 2021 med våtromsplater på vegg, fliser på gulv med varme, vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin. Løsningen gir et praktisk og moderne rom som dekker familiens behov.

I underetasjen finner man et flislagt bad fra 2025 med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, romslig dusjsone og servant med over- og underskap. Badet har moderne belysning med spotter i tak og speillys, samt vannskap og opplegg for tekniske installasjoner.

Stue

Boligen har to stuer, én i hovedetasjen og én i underetasjen. Hovedstuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og nydelig utsikt mot innseilingen til Bergen sentrum. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial planløsning. Stuen i underetasjen fungerer ypperlig som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller ungdomsdel, og gir familien fleksibilitet i bruken.

Soverom

Det er totalt tre soverom, alle av god størrelse og med praktiske planløsninger. Rommene har god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. De fremstår lyse og trivelige, med nøytrale overflater som gjør det enkelt å innrede etter egen smak og behov.

Overflater og innredning

Boligen har jevnt over moderne overflater med laminat og fliser på gulv, malte plater og MDF på vegger, samt malte himlinger og takplater. Flere overflater er oppgradert de siste årene, noe som gir et friskt og oppdatert preg gjennom boligen.

Tekniske installasjoner

Boligen har et nyere elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater, samt en nyere varmtvannstank på ca. 200 liter. Oppvarming sikres gjennom vedovn i stuen og elektriske varmekabler på begge bad. Vann- og avløpsrør er i hovedsak oppgradert til moderne løsninger med rør-i-rør system.

Rør i rør

200L VVB

Automatsikringer

LED-spotter

Vedovn

Elektrisk

Vedovn

Varmekabler i gulv på bad

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 186 004 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 744 016 per 31.12.23

Kr. 19 504 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader (uten strøm) for denne bolig pr.år kr. 45.747,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 19.504,-

Byggforsikring: kr. 9.443,-

Kabel-tv: kr. 16.800,-

Strømforbruk: ca. 25.000 kwh per år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger "samtykke til innflytning" datert 17.02.1965.

Etter deres anmodning har vi besiktiget overnevnte nybygg med henblikk på midlertidig innflytningstillatelse. Under henvisning til bygningsloven §142, pkt. 3 og 4 er der intet hinder for at overnevnte nybygg kan tas i bruk.

De punkter som må påpekes er følgende:

1. Soilrør må påsettes nedløpsrenner og føres ned i drenering.

2. Rekkeverk må påsettes terrasse.

3. Bakkemur mot nordøst må oppsettes.

4. Rester av byggematerialer må fjernes fra tomten og ovenfor huset mot sydvest hvor den prosjekterte Herman Gransvei skal gå.

5. Den provisoriske adkomstvei godkjennes kun midlertidig inntil Herman Gransvei er opparbeidet forbi huset.

Det foreligger erklæring datert 25.02.1966 som sier følgendene:

Undertegnede, eier av gnr 53 bnr 520 Herm. Gransvei 29a, i Laksevåg, erklærer herved at de påbud som er gitt i brev av 17. februar 1965 undertegnet Alf Hennes, blir utført i samsvar med pålegget innen juni måned 1966. Dette etter konferanse 24. februar 1966 med formannen i bygningsrådet, herr Ingvald Iversen.

Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det blir ikke gitt ferdigattest for tiltak som er ferdigstilt før 01.01.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På siden av boligen er det oppført et betongdekke som er større enn vist på tegning. I 1. etasje er inngangspartiet trukket ut, mens tegningene viser at ytterveggen skal starte der trappen ender. Dette er et søknadspliktig tilbygg, og forholdet er ikke omsøkt. I underetasjen er det avvik i rominndelingen. Stue og te-kjøkken er slått sammen, og det er etablert opplegg for kjøkken i front. Det er bygd en utebod, etablering av wc ble ikke utført, vaskerom er i dag et baderom, det er bygget et ekstra vindu på sørsiden av huset. Tilbygg og fasadeendringer er søknadspliktige, og oversendte byggetegninger tilsier at endringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/406212-1/106  Bestemmelse om bebyggelse - 12.12.1964 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/400132-1/106  Bestemmelse om bebyggelse - 12.01.1965 

Bestemmelse om benyttelse av en hybelleilighet

 

1967/405858-1/106  Best. om vann/kloakkledn. - 27.11.1967 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/403357-1/106  Best. om adkomstrett - 11.06.1969 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:520  

Med flere bestemmelser

Reguleringsplan på eiendommen

PlanID: 40280000

Plannavn: Laksevåg. Herman Grans vei med tilknytningsvei

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.12.1965

Dekningsgrad: 10,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

Arealstatus: Framtidig

Formål: Bebyggelse og anlegg

Område: Ytre fortettingssone Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner - kulturmiljø:

Hensynssonenavn: H570_1 Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner - gul støy:

Hensynssonenavn: H220_3 Vei støy (gul sone)

Dekningsgrad: 29,9 %

Bestemmelsesområder:

Byggegrense, utnyttelsesvolum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 65110000

Plannavn: Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 40010000

Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 40280001

Plannavn: Laksevåg. Gnr 153 Bnr 4 og Gnr 153 Bnr 646, Lille Damsgård

Saksnr: 200606941

PlanID: 6190000

Plannavn: Laksevåg. Del av Gnr 53 Bnr 4, Morahaugen

Saksnr: 190000464

PlanID: 64090000

Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest

Saksnr: 202220469

PlanID: 5680000

Plannavn: Laksevåg. Rv 555 Kringsjåveien, bussprioritering

PlanID: 71040000

Plannavn: Laksevåg. Gangforbindelse Lille Damsgårdsveien-Kringsjåveien og Stadionveien-Nygjerdet

Saksnr: 202220733

Godkjente tiltak i nærheten

Eiendom: 153/638

Bygningsnr: 301344104

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.05.2024

Saksnr: 202412423

Eiendom: 153/524

Bygningsnr: 139628128-2

Tiltak: Tilbygg, tomannsbolig vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.06.2019

Saksnr: 202215834

Eiendom: 153/524

Bygningsnr: 139628128-2

Tiltak: Tilbygg, tomannsbolig vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.06.2019

Saksnr: 201823926

Eiendom: 153/225

Bygningsnr: 139626303-1

Tiltak: Tilbygg, andre småhus med 3 boliger eller flere

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.06.2021

Saksnr: 202021343

Eiendom: 153/513

Bygningsnr: 300687362

Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.06.2018

Saksnr: 201739041

Gnr. 153 Bnr. 520 i Bergen kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 152 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 750,- (Omkostninger totalt) 6 470 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.