Områdebenevnelse
FØRDE

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde på Vie i Førde. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, tilbaketrukket fra den mest sentrale trafikken, samtidig som man har kort vei til viktige hverdagsfunksjoner, arbeidsplasser og servicetilbud.

Området passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med en enkel hverdag. Like i nærheten finner man blant annet Førde sentralsjukehus og Høgskulen på Vestlandet, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk for ansatte, studenter, førstegangskjøpere, pendlere og andre som ønsker å bo sentralt, men skjermet.

Fra boligen er det kort vei inn til Førde sentrum med et godt utvalg av butikker, kaféer, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Alti Førde byr på et bredt handelstilbud, mens Førdehuset tilbyr blant annet kino, bibliotek, svømmehall, idrettshall og kulturtilbud. Det er også gode bussforbindelser i Førde, med rutebilstasjonen som sentralt kollektivknutepunkt.

Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med blant annet asfalterte gang- og trafikkarealer, parkeringsareal, lekeplass og uteplass. Leiligheten har i tillegg et hyggelig privat uteområde med liten hageparsell og markterrasse, noe som gir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Dette er en beliggenhet som kombinerer ro, nærhet og praktiske hverdagskvaliteter – med kort vei til både jobb, studier, sentrum og servicetilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er preget av etablert og variert boligbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg. Nabolaget fremstår som rolig, velholdt og familievennlig, med grønne fellesområder og lite gjennomgangstrafikk. Det er generelt gode avstander mellom boligene, noe som gir en luftig og trivelig atmosfære i området.

Bebyggelsen har en gjennomgående moderne og attraktiv karakter, og området har vært populært blant både barnefamilier, unge voksne og etablerte beboere. Her bor man i et trygt og sosialt bomiljø med nærhet til skole, barnehage, fritidstilbud og flotte turområder. Kombinationen av rolige omgivelser og kort vei til Førde sentrum gjør området svært attraktivt for mange ulike kjøpergrupper.

Barnehage / Skole / Fritid
Området har et rikt fritidstilbud med Førdehuset som et naturlig samlingspunkt for kultur- og idrettsaktiviteter, inkludert bibliotek, kino, svømmehall og idrettsarena. I tillegg finnes Førde IL med tilbud innen blant annet fotball, håndball og friidrett. For den som liker friluftsliv byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, både i skog, mark og fjell.

Offentlig kommunikasjon
Fra Hatlehaugen er det gode forbindelser med offentlig transport i Førde. Nærmeste busstopp ligger i kort avstand fra boligen, med avganger som knytter området til Førde sentrum, skoler, handelsområder og øvrige bydeler.
Fra Førde sentrum går det i tillegg regionbusser videre til blant annet Florø, Sogndal og Bergen, noe som gir gode reisemuligheter både lokalt og regionalt. Bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til arbeid, skole og fritidsaktiviteter uten bil, samtidig som hovedveinettet er lett tilgjengelig for deg som pendler med bil.

Innhold
Praktisk leilighet med effektiv planløsning bestående av entré med adkomst til gang som binder boligen sammen. Fra gangen er det tilgang til stue med utgang til balkong, separat kjøkken, romslig soverom, bad samt et disponibelt rom med fleksible bruksmuligheter.

Kjøkken: Eiendommen har en eldre kjøkkeninnredning fra 1992 med slette, hvite fronter og dørknotter i lakkert tre. Benkeplaten er en lys laminatbenkeplate med trestruktur, utstyrt med en stor kjøkkenvask i rustfritt stål med to kummer og rillefelt for avrenning. Det er montert et forkrommet ettgreps kjøkkenarmatur av nyere modell. De frittstående og semi-integrerte hvitevarene omfatter en hvit Nobo elektrisk komfyr med fire plater, et lite Whirlpool kjøleskap og en Bosch oppvaskmaskin plassert under benkeplaten. Over komfyren er det en eldre, hvit standard ventilator. Det åpne røropplegget under kjøkkenvasken er utført i kobber med en hovedstengeventil, en separat stengeventil for oppvaskmaskinen og avløpsrør i plast. Rommet har laminatgulv med trestruktur, slette malte plater på vegger og i himling, et mønstret grått sprutdeksel bak vasken, samt et eldre originalt trevindu med 2-lags glass og roterbar ventil.

Bad: Veggene har baderomsplater belagt med våtromstapet på utsiden, og et grått gulvbelegg av vinyl med oppbrett. Himlingen har slette, hvitmalte plater med en planmontert taklampe/plafond. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med en heldekkende hvit porselensservant med ettgreps blandebatteri og et vegghengt toalett med innebygd Geberit-veggsisterne. Dusjsonen har svingbare glassdører i buet utførelse og veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via en sirkulær avtrekksventil i himlingen. Rommet har et trevindu fra 1992 i våtsonen.

Entré: Rommet er en praktisk og funksjonell entré utstyrt med en veggnisje tilpasset garderobeløsning. Gulvoverflaten har et lyst vinylbelegg med flismønster og integrert elektrisk gulvvarme. Veggene har malte, slette plater, og himlingen har en slett, malt plate der en tverrgående betongbjelke er synlig over døråpningen. En innerdør i furu med store glassfelt leder videre inn mot stuen.

Gang og stue i åpen løsning: Området utgjør en romslig stue i en åpen og luftig løsning inn mot gangsonen, noe som sikrer direkte adkomst til kjøkkenet og de øvrige rommene i leiligheten. Det er lagt et ensartet laminatgulv med trestruktur og hvitmalte gulvlister på hele arealet. Veggene har i hovedsak lys, overflatebehandlet trepanel, bortsett fra én markant skillevegg som har slette, hvitmalte plater. Himlingen har slette, hvitmalte plater.

Soverom: Dette er et lyst oppholdsrom med adkomst via en plassbesparende skyvedør i glatt trefarge. Gulvoverflaten har et lyst vinylbelegg med flismønster og integrert gulvvarme. Veggene og himlingen har slette, hvitmalte plater. Rommet har et stort, lyst garderobeskap med fire slette, hvite dører og metallhåndtak.

Innvendig bod / lagringsrom: Rommet er et praktisk lagringsrom med adkomst fra gangen via en glatt, trefarget innerdør. Gulvoverflaten har et laminatgulv med trestruktur, og veggene og himlingen har slette, malte plater.

Leiligheten har en lavtliggende markterrasse utført som en treplatting på bakkenivå med direkte utgang fra stuen. Balkongen til den overliggende leiligheten fungerer som et fast overbygg over uteplassen. Uteområdet er effektivt skjermet med en solid støttemur i betong mot naboeiendommen på den ene siden, og en etablert grønn hekk på den andre.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er i kobber fra byggeåret 1992. Hovedstengeventil er plassert under kjøkkenvasken.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vindusrammene og en veggventil i boden. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, og en avtrekksventil i himlingen på badet. Anlegget er fra 1992.
- Varmtvannstank: Varmtvannsforsyning fra felles sentralanlegg.
- Branntekniske forhold: Det er en 6-liters skumslukker i boden.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og arealeffektiv leilighet som byr på en gjennomtenkt planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en bolig som utnytter hver kvadratmeter optimalt, med lyse oppholdsrom, romslig soverom og en skjermet markterrasse som forlenger boligens oppholdsareal i sommerhalvåret.

Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og gangløsningen som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse på 7,5 m², hvor du kan nyte morgenkaffen, grille med venner eller slappe av i rolige omgivelser. Terrassen ligger skjermet til med grønn hekk på den ene siden og støttemur mot naboeiendom på den andre, samtidig som balkongen over gir et praktisk overbygg som forlenger utesesongen.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen, noe mange setter pris på i hverdagen. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samt plass til alle nødvendige hvitevarer. Den funksjonelle løsningen gjør det enkelt å lage mat samtidig som resten av boligen holdes ryddig og sosial.

Soverommet fremstår romslig og har god plass til både dobbeltseng og oppbevaring. Det store garderobeskapet gir rikelig lagringsplass, mens gulvvarme bidrar til ekstra komfort året rundt.

Badet er praktisk innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme sørger for en behagelig start på dagen.

For den som verdsetter oppbevaring, tilbyr boligen både innvendig bod og ekstern sportsbod. Dette gir god plass til sesongutstyr, sykler, sportsutstyr og øvrige eiendeler som man ønsker å oppbevare utenfor selve oppholdsarealet.

Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere, enslige eller par som ønsker en lettstelt bolig med funksjonelle løsninger og egen uteplass. Her får du en praktisk leilighet med lave vedlikeholdsbehov, gode lagringsmuligheter og en planløsning som fungerer godt i hverdagen.

Hvitevarer
Nobo elektrisk komfyr med fire plater, eit lite Whirlpool kjøleskap og ein Bosch oppvaskmaskin plassert under benkeplatn. Over komfyren er det en eldre, hvit standard ventilator.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025: vinduene i stuen og på soverommet, samt verandadøren, er byttet ut i 2025.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomta utgjør et samlet areal for Hatlehaugen Burettslag på totalt 4 768,7 m² som er fellestomt og fellesareal for andelseierne.
Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gang- og trafikkareal, parkeringsareal, lekeplass og uteplass med levegger og betongheller på
terreng. Leiligheten ligger med inngangspartiet vendt mot sørøst. Det tilhørende uteområdet omfatter en overbygd balkong/veranda i andre etasje med utgang fra stuen, overbygd av byggets takfremspring.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovn i stuen og elektrisk gulvvarme i entré, soverom og bad. Gulvvarme er integrert i vinylbelegg på badet og soverommet, samt i entréen.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren gul D. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Badet/vaskerommet er vurdert til TG 2 og har flere funksjonelle avvik til tross for at det ikke er påvist fukt ved kontroll. Servanten er løs på veggen og har oppsprukket fuge, og det er registrert åpne gliper ved rørgjennomføringer som gir risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. I tillegg er det manglende dørterskel mot gang, noe som gir økt risiko for vannskader ved lekkasje eller søl. Membran og tettesjikt har ukjent utførelse og mangler dokumentasjon, og slitasje på dusjlister gir økt vannbelastning på gulvet. Det er også et eldre vindu med tydelig slitasje og redusert kvalitet.

Kjøkkenet er også gitt TG 2 og fremstår som tydelig preget av alder og slitasje. Innredningen har skader og svelling nederst mot gulv, og fugen mellom benkeplate og vegg er oppsprukket, noe som gir økt risiko for fuktinntrenging. Det er påvist tegn til fukt og råte i tilstøtende konstruksjoner, og deler av sprutsonen er mangelfullt beskyttet. Videre mangler kjøkkenet moderne sikkerhetsutstyr som lekkasjestopper og komfyrvakt, og røranlegget i kobber er fra byggeår og vurderes å ha nådd forventet levetid.

For øvrige rom, inkludert entré, stue, gang, soverom og bod, er det samlet gitt TG 2. Avvikene er hovedsakelig knyttet til slitasje og overflatefeil, som sprekk i vinylgulv i entré, glipper mot lister, samt synlige merker og hull i vegger. I boden er det betydelig bruksslitasje og et brannslukningsapparat uten gyldig kontroll, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Disse forholdene vurderes i hovedsak som kosmetiske, men indikerer behov for oppgradering og vedlikehold.

Vinduer og dører har fått TG 2. Vinduer i stue og soverom er nyere og i god stand, men de originale vinduene på kjøkken og bad fra byggeår har tydelig slitasje, redusert isolasjonsevne og tegn til manglende vedlikehold, noe som øker risikoen for trekk og fuktskader over tid.

Terrasse/uteplass er vurdert til TG 2 og har flere skader. Det er registrert råteskader i terrassebordene, et knekt bord og begynnende råte i bærende konstruksjon som stolper og bjelker. I tillegg er det tegn til fuktbelastning, mosevekst og slitasje på overflater, noe som gir redusert levetid og økt behov for utbedring.

VVS-anlegget er gitt TG 2, hovedsakelig på grunn av alder. Vann- og avløpsrør er fra byggeår 1992 og har nådd forventet levetid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidige fuktskader. Det er også registrert mindre avvik som løst toalettlokk, men hovedutfordringen er knyttet til rørenes alder og tilstand.

Ventilasjonen har TG 2 og er basert på naturlig ventilasjon fra byggeår. Dette gir svakere og mer ujevn luftutskifting enn moderne løsninger, og kan føre til høy luftfuktighet og økt risiko for kondens og mugg. I tillegg er kjøkkenavtrekket utført med fleksibel slange, noe som gir økt brannrisiko.

Samlet sett viser rapporten en bolig med gjennomgående TG 2-avvik på de fleste bygningsdeler. Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, slitasje og manglende dokumentasjon, samt enkelte konkrete feil på bad, kjøkken og terrasse. Det er ikke registrert TG 3 i denne rapporten, men flere forhold tilsier behov for oppgradering og vedlikehold på kort til middels sikt.

Formuesverdi primær
kr 516 889

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 067 554

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Verdiene er beregnet gjennom Skatteetatens boligkalkulator.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Hatlehaugen Burettslag

Borettslagets org.nr
963921489

Om borettslaget
Hatlehaugen Burettslag er et boligselskap i Førde kommune med organisasjonsnummer 963 921 489. Selskapet består av andeler.

Forretningsfører for selskapet er BOB BBL.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 37063284506, Sparebank 1 Sogn Og Fjordane
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15-04-2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 176
Saldo per 15-04-2026: kr 6476412.00
Andel av saldo: kr 375330.49
( siste termin 30-12-2040 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets inntekter utgjorde i 2024 kr 874 404,-
Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2024 kr 1 126 360,-
Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2024 kr - 251 956,-
Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr 62 913,-
Borettslagets resultat ble negativt på kr 189 043,-

Borettslaget har budsjettert et resultat på kr 30 500,- for 2025.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
0001371344

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(8) Den enkelte andelseier skal i fellesskap med andre forbedre, vedlikeholde og holde alt fellesareal rent og ryddig. Dette omfatter deltaking i fellesdugnader vår og høst, og i tillegg plenklipping og snømåking etter oppsett "turnusplan” for de enkelte husværene. Andelseiere som har grøntareal som naturlig hører til husværene, plikter å klippe plen, klippe hekk og holde all beplantning velstelte på desse arealene.

Dugnad
Deltaking i fellesdugnader vår og høst, og i tillegg plenklipping og snømåking etter oppsett ”turnusplan” for de enkelte husværene.

Husdyrhold
Beboer kan holde husdyr under forutsetning av at dyret er registrert hos borettslaget ved styret. Beboer er pliktig til å signere avtale om husdyrhold. Er det snakk om hund, skal den holdes i bånd på borettslaget sitt fellesområde. En viser ellers til Avtale om husdyrhold.

Andelsnummer
13

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 215 kr i måneden

- Fiber og tv: 619 kr i måneden
- Felleskostnader: 4 596 kr i måneden
- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
- Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 215

Andel fellesgjeld
kr 375 330

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
14.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Hatlehaugen Burettslag pr. 15.04.2026 er kr 6 476 412,-.

Andel fellesformue
kr 64 465

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bustadhus i rekke" for eiendommen Hatlehaugen hus 2 (Gnr. 43, Bnr. 258), datert 23.12.1992.

Adgang til utleie
"Burettslaget minner om at det som hovudregel er andelseigar som skal bu i bustaden. Når dette ikkje er mulig, og andre skal bu i bustaden, skal andelseigar ha samtykke frå styret i burettslaget. Styret i burettslaget skal godkjenne bruksoverlating før denne fysisk skjer. Denne søknaden skal sendast til styret via forretningsførar."

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: OFFENTLIG
Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (PlanID 2021001), vedtatt 20.06.2024, berører eiendommen med følgende arealformål og hensynssoner: Boligbebyggelse (nåværende) ca. 4 755 m², tilsvarende om lag 99,7 % av eiendommens areal innenfor planen. Eiendommen er videre omfattet av hensynssone H220 – gul støysone iht. T-1442 på ca. 4 615 m² (ca. 96,8 %) og hensynssone H310_6 – ras- og skredfare på ca. 4 769 m² (ca. 100 %). I tillegg omfattes et mindre areal på ca. 14 m² (ca. 0,3 %) av formålet offentlig eller privat tjenesteyting (område T).

Reguleringsplan:
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan «Vie Område» (PlanID 143219930048), endelig vedtatt 17.11.1993. Innenfor planområdet ligger ca. 3 964 m² (ca. 83,1 %) regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B7), ca. 335 m² (ca. 7,0 %) regulert til parkeringsplass, ca. 455 m² (ca. 9,5 %) regulert til offentlig trafikkområde, samt mindre arealer på til sammen ca. 14 m² (ca. 0,3 %) regulert til offentlig bygg/barnehage (felt 1 og 2).

Planer i nærområdet / planarbeid / tiltak:
Ifølge mottatt planrapport foreligger det ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det fremkommer heller ingen opplysninger om godkjente tiltak eller pågående byggesaker på omkringliggende eiendommer i rapportgrunnlaget.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1992/2301-2/55 07.05.1992 BESTEMMELSE OM VEG for Sogn og Fj. fylkeskomm. og Førde kommune. Bestemmelse om parkering samt vedlikehald og snørydding
1992/1041-1/55 20.02.1992 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4647 GNR: 43 BNR: 92.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1992/2301-2/55 07.05.1992 BESTEMMELSE OM VEG for Sogn og Fj. fylkeskomm. og Førde kommune. Bestemmelse om parkering samt vedlikehald og snørydding
1992/1041-1/55 20.02.1992 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4647 GNR: 43 BNR: 92.

Omkostninger kjøper info
1 800 000,00 (Prisantydning)
375 330,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 175 330,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 176 680,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 185 580,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det blir ikke foretatt noen ytterligere utvask etter visning. Kjøper aksepterer dette uforbeholdent ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 108 766 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 6 250,00. Sum faste vederlag kr. 68 715.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Eierskiftegebyr selger utlegg kr 0,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 0,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto kr 0,00, Tilstandsrapport kr 0,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 12 479.
 
Totale kostnader kr. 81 194.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.