Gangavstand fra huset er det en håndfull skogsområder, med gode turmuligheter, og rikelig med bær og sopp i sesong.  Bjørgum skole har kanskje det fineste uteområdet av alle skolene i Voss herad, og er flinke til å bruke det.  Idrettsbane med stor kunstgressbane og ballbinge, samt en stor og forseggjort klatrepark.  Det er sykkelbane for mellomstore barn et steinkast fra barnehagen.

Det er gangavstand til Opelandstjørni, der man kan bade eller fiske i sommerhalvåret, eller gå på skøyter i kuldeperioder om vinteren.  Gang- og sykkelvei både i retning Voss og i retning Granvin som gir utmerkede mosjonsmuligheter, f.eks. for landeveissykling, løping og rulleski.

Et kvarters sykling, eller 5 minutters kjøring, i retning Granvin finner man gode bade- og fiskemuligheter i Monsvatnet og Svortetjødni.  Fra huset er det gangavstand til bulderområdet på Møn, evt. kan man kjøre helt opp på fem minutter.

Med bil:

Voss ski- og tursenter i Herresåsen ligger bare 10 minutter med bil fra huset.  Det er 7 minutter med bil til dagligvarebutikkene på Palmafossen, og Voss handelshus.  Det er kort vei til Fenno eller andre stølsområde som er gode utgangspunkt for turer til Voss sine høyeste og villeste fjelltopper, som Horndalsnuten, Skipadalsnuten og Olsskavlen.  Bjørke ligger 5 minutter med bil fra huset, og her finner man en av Voss sine fineste badeplasser, og rikelig med tur- og sykkelmuligheter i Bømoen.  Noen få minutters kjøring i retning Flatlandsmo finner man gode bade- og fiskemuligheter i bl.a. Monsvatnet og  Svortetjødni.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboliger.

Fra Voss sentrum kjører du rv 13 retning Palmafossen og Hardanger i ca. 8 km. Ta til venstre ved skilt til Fenne, følg veien opp mot høyre ca. 600 m, og ta til venstre når du ser Bjørgamarki barnehage. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 473 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår. Bygningen har betonggrunnmur/betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall Trinn på tak for feier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skifta takvindu (Velux) på bad i 2. etasje, august 2025.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Leddport med motor til garasje

Veranda i front med utgang frå stue og trapp til terreng. Terrasse er beisa i 2024.

Trapp i betong i gavl til hybel/leilighet og tretrapp fra veranda i front og til terreng.

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler brannslukningsutstyr i utleie leilighet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1, etasje (5,3 kvm) > Generell;  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull ifølge dagens krav og metoder for utførelse

Tilstandgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:  Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 : Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:  Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling : Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Overflaten har fuktskade.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt : Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (44 kvm) > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder..

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (25 kvm) > Overflater og innredning; Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder

Våtrom > Kjeller > Bad (4,3 kvm) > Overflater Gulv : Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger (har ikkje vært brukt av eier).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

 

Våtrom > Kjeller > Bad (4,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone..

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.07.25 10:09, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. Etasje;  Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Loftstue m/trapp. Loft med skråtak, del av areal er under 1,9 meter, det vil si ikkje målbart areal.

1. Etasje: Entré (4,7 kvm), Bod, uisolert (7,4 kvm), Hall m/trapp (8,8 kvm), Bad (5,3 kvm), Stue/kjøkken (44 kvm), Bod (3,9 kvm) Eksternt areal: Garasje

Kjeller; Entré (4,6 kvm, Soverom (10,7 kvm), Stue/kjøkken (25 kvm), Bad (4,3 kvm), Teknisk rom (3 kvm), Gang m/trapp (2,5 kvm), Gang (3,6 kvm). Eksternt areal:  2 utvendige boder i kjellerplan.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Gjelder 2. etasje med skråtak.

Åpent areal (TBA)

1. etasje, veranda i front 34 m2

Kjeller, terrasse i front 28 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 248 kvm

- TBA (terrasse-/ballkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 30 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 26 m

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som slår deg når du kommer kjørende til boligen er at gata og området rundt ser veldig rolig og barnevennlig ut. Dette viser seg å stemme perfekt, boligen ligger innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.  Her kan en trygt slippe ungene ut for å leke. I tillegg er det bilfri gangvei fra boligen til skolen.

Via et overbygd inngangsparti kommer du inn i boligen entre. Her er det plass til å henge fra seg klær og sko. Det beste er likevel boden lenger inn i gangen med plass til klær og sko og hva du måtte ønske. Det er lett å holde orden i yttergangen med en slik innvendig bod. Rett frem fra entreen har du også en sportsbod hvor du enkelt kan ha barnevogn.

Hjertet i huset ligger rett frem fra gangen der de mange vinduene slipper inn lyset og naturen på en flott måte både i stuen og på kjøkkenet. God romfølelse med vegger og tak i l lyse farger, gode vindusflatene, bra størrelse, vedovn og utgang til en stor terrasse gjør dette til familiens samlingspunkt.   Stuen er romslig med plass til både spisebord, sofa og godstoler. Spisebordet er plassert i nær tilknytning til vinduene så både mat og utsikt kan nytes samtidig. Her er det bare å samle mange til et varmt måltid rundt bordet. En vedovn på stuen gir ikke bare ekstra varme, men skaper også en lun stemning  på kalde vinterkvelder. I tillegg har du også varmepumpe fra 2024 i stuen. Den store terrassen på hele  34 m2 blir flittig brukt fra tidlig vår til sen høst.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Det har innredning med glatte fronter og er smakfullt med blanding av lyse og mørke skap. Benkeplaten er i heltre og strekker seg over 3 vegger og gjør det mulig å være flere sammen som lager mat. Over den ene delen av benkeplaten er det  vindu som gjør det ekstra koselig å kokkelere.  Natur og matlaging kan nytes samtidig.  Av hvitevarer følger det med komfyr og

induksjon-platetopp med ventilator, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

I denne etasjen finner du også et praktisk bad/vaskerom.  Rommet har et gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, praktisk baderomsinnredning og dusj. Dette er rett og slett et meget praktisk rom som alle skulle ønske de hadde. Dette kan lett ha bruksfunksjon til bla. tørking av sko og oppheng, vasking  og spyling av våte og skitne klær m.m.

I 2. etasjen finner du boligens 3 soverommene samlet. De er alle av en grei størrelse og på hovedsoverommet har du god plass til en stor dobbeltseng.

Loftstuen ligger utenfor rommene og er det første rommet du kommer opp til i 2. etasje. Har du barn eller tenåring i huset vil denne garantert bli brukt mye. Selger har brukt loftstuen som tv stue med projektor

og lerret.

Boligen er praktisk innredet og i nær tilknytning til soverommene finner du et av husets 3 bad.  Veggene har lyse baderomsplater og gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen har skuffeløsning og over servanten har du et stor speil med innebygget lys. 2 store høyskap gir også ekstra oppbevaringsplass. På dette badet har du badekar som gir mulighet  for å finne varmen igjen etter en kald høsttur. 

Det er mekanisk avtrekk fra badet.

Kjelleretasjen har egen inngang utenfra samtidig som du kommer til den via innvendig trapp. Her finner har du boligens utleie leilighet som består av entre, kjøkken og stue i åpen løsning, bad, gang og bod. 

Stue og kjøkken er i åpen løsning og store vindu slipper inn lys og gir ekstra romfølelse. Også i denne stuen er det vedovn og varmepumpe som ble satt inn i 2024.

Kjøkkeninnredningen er mørk og moderne med glatte flater. Av hvitevarer følge det med komfyr med steikeovn og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut..

Badet i denne etasjen er veldig moderne og utført av Løne Bygg AS og Voss VVS av tidligere eier. Veggene har gråe baderomsplater og gulvet er flislagt med litt mørkere fliser som står i stil til resten av rommet. Det er elektriske varmekabler i gulvet.  Rommet har innredning med nedfelt servant med moderne skuffeløsning,  toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Soverommet i leiligheten er stort med god plass til dobbeltseng.  Leiligheten har vært utleid til Airbnb og i den forbindelse er det også plassert en seng i gangen utenfor badet.  Selger har tatt 1.200 - 1.300,- pr. natt i forbindelse med utleie og fikk inn ca. 55.000,- i løpet av 2,5 mnd.  Leilighet  har også vært utleid på måneds basis og selger tok da 8.000,- i mnd. + strøm. 

Alle møbler i leiligheten kan følge med etter avtale. 

   

Av innvendige overflater er gulv av laminat og belegg, veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Huset har en koselig, lettstelt hage. På nedsiden av huset er det rolig og privat, med fine lekemuligheter for de minste, sommer som vinter. På oppsiden finner man et rolig, lite skogsområde som bidrar til den fine atmosfæren rundt huset.

Av senere oppgraderinger kan nevnes:

2018 Nytt kjøkken hovedetasje.

2018 Fornyet overflater, gulv i 1. etasje

2020 Renovering bad i kjeller

2023 Montert el-billader

2024 Montert 2 nye varmepumper

Ønsker du en praktisk og grei bolig med flott utsikt, hage, garasje, stor terrasse og rolig og barnevennlig beliggenhet. Ja, da kan dette være boligen for deg.

Følgende hvitevarer følger med:

Komfyr og induksjon-platetopp med ventilator, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin hovedkjøkken,

Komfyr med steikeovn og kjøleskap i kjøkken leilighet.

Alle møbler i utleie leiligheten kan følge med etter avtale.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, ved og varmepumpe.  Det er varmekabler i gulv hele 1. etasje bortsett fra boder og en liten del av stuen, bad kjelleretasje og  bad 2. etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Godt med parkeringsplass.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Parkering langs boligen ved inngang og ved felles parkering like ved.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, mens stikkveien ned er privat. Hver enkelt brøyter sin del av innkjørsel og plass. Se vegstatuskart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 811 318 per 31.12.23 10:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 245 271 per 31.12.23 10:10

Kr. 18 910 pr. år Gjelder avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. I tillegg kommer det avgfcit til renovasjon på kr. 5.107,25 pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 67.793,-  Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. 19.600,- fra juli 24 til og med august 25.

kommunale avgifter: 18.910,-

Renovasjon: 5.107,-

Forsikring: Kr. 11.000,-  inkludert innboforsikring, utleieforsikring og forsikring mot råte og skadedyr.

Voss fiber: 8.388,-

Innbrudd og brannalarm: 4.788,-  Denne er frivillig, men gir fradrag i husforsikringen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert den 5.3.1996 på bolighus- nybygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det kan se ut som trapp til kjelleretasje fra hovedetasje ikke var tegnet inn på de opprinnelige bygningstegningene. Det er etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken 1. etasje.

Det finnes godkjente bygningstegninger fra  2002 på ny garasje og veranda. Det finnes også godkjent bygningstegninger fra 2006 på nytt inngangsparti. Det foreligger ikke ferdigattest på disse 2 tiltakene.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1995/885-2/52  Urådighet  

 10.05.1995 

AVGRENSING I RÅDERETT

begrensing i råderett

Forbod mot sal utan samtykke frå Voss kommune

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

1995/885-3/52  Rettigheter iflg. skjøte  

10.05.1995 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Selger har 1/9 andel i lekeplassen på andre siden av gata.

Da byggefeletet ble lagt ut var herradet opptatt at dette var til boligbygging. Det foreligger derfor en klausl at Voss Herad skal godkjenne overdragelsen til ny eier.

Avtalen følger med i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 74 m

KPHensynsonenavnOM310_2

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 560 m

Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Navarende

Id 123588015

Navn Bjørgamarka

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.04.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/705/Reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 560 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 91 Bnr. 150 og Gnr. 91 Bnr. 86 i Voss kommune

4 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 124 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 750,- (Omkostninger totalt) 5 122 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.