Eiendommen har en strålende og landlig beliggenhet i et rolig og etablert område, perfekt for barnefamilien. Kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og fine turmuligheter. Avstand til Voss sentrum er ca. 8 km, og det er ca. 5 km til Palmafossen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum nede ved hovedveien, hvor man også har tilgang til kollektiv transport. Fra boligen er det fri utsikt over nærområdet og omkringliggende fjellparti.

Voss sentrum kan skilte med et variert utvalg av butikker, både på Vangen og på kjøpesenteret Amfi. Her finner en også treningssenter, andre servicefunksjoner, idrettsanlegg, buss- og jernbanestasjon og Voss Gondol. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, et mangfold av turmuligheter i fjellet, jakt og fiske, golfbane, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel samt et forskjellige luftsportsaktiviteter. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et etablert boligområde med tilsvarende bebyggelse fra perioden.

Fra Voss sentrum kjør i retning Palmafossen og fortsett herfra 5,3 km videre på Rv13 på Hardangervegen. Sving til venstre inn på Fennavegen, hold til venstre og kjør 27 meter. Kjør rett frem inn på Tymbrålsbakkane.  Ta inn til venstre ved hus nr. 2. og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt som er opparbeida og beplanta. Oppkjørsel er belagt med betongstein. Flott opparbeidet "utestue" og utearealer.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2001. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2001.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner/nedløp i beslag i metall. Trinn på tak for feier. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Del av vegg i front underetasje er forblenda med murvegg.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt dør samt til vaskerom Malt balkongdør i tre med glassfelt.

Terrasse i front/gavl. Tretrapp

Av feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3- store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Utvendige trapper:  Det er ikke montert rekkverk.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer: Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet. Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skeivt søylepunkt, eigar opplyser at dette har vært slik så lenge han har hatt boligen og har ikke vært endringer.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Skap er ikke tett, evt lekkasjevann vil renn inn i vegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1. etasje > Bad (4,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon.

Våtrom > Underetasje > Bad (6,7 kvm) > Overflater Gulv: Deler av arbeidet fremstår med mangelfull fagmessig utførelse, herunder blant annet sprang mellom fliser.

Våtrom > Underetasje > Bad (6,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (7,3 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (7,3 kvm) >Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (7,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.25 10:13, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder:

Loft:

Soverom og  loftstue (innredet etter at boligen var tatt i bruk uten søknad).

1. etasje:

Stue/kjøkken/gang m/trapp (68.1 kvm), soverom (9,4 kvm), soverom 2 (9,5 kvm), bad (4,7 kvm), bod (4,3 kvm)

Underetasje:

Hall m/trapp/kjellerstue (34,2 kvm), soverom (10,1 kvm), soverom 2 (9 kvm), bad (6,7 kvm), bod (7,8 kvm), vaskerom (7,3 kvm), bod 2 (7,5 kvm).

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 223 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Åpent areal (TBA) 99 m². Gjelder Platting i front/gavl underetasje og terrasse i del av front/gavl 1. etasje.

Dobbeltgarasje med S-rom på 30 m².

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Gjelder loft med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 223 kvm , TBA: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P- rom består av hall, kjellerstue, 4 soverom, stue, kjøkken, 2 innredede rom, 2 bad og vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.10.25 10:13. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Romslig og innholdsrik familiebolig som er perfekt for den aktive storfamilien!

Velkommen til en innholdsrik og flott enebolig som virkelig har det lille ekstra! Her får du hele 4 soverom, 2 bad, kjellerstue, 2 ekstra innredede rom og rikelig med oppholdsplass. Perfekt for både hverdag og fest.

Boligen passer både for den moderne storfamilien og de som er litt færre i familien. Her har du god plass der du har muligheter for både fellesskap og privatliv. Med gjennomtenkt planløsning fordelt over flere etasjer, får du en hjemmekoselig, praktisk og svært funksjonell bolig.  Ungene kan ha egen sone i loft- eller kjellerstuen, mens foreldrene nyter roen i hovedetasjen. Boligen byr på varme og nærhet - akkurat slik et hjem skal gjøre.

Høydepunkter:

4 romslige og fleksible rom i tillegg til et ekstra rom som også kan benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.

2 flotte bad, et i underetasjen og et i hovedetasjen.

Loftstue som er morsomt og stilig innredet. Har du tenåringer i huset vil dette rommet bli flittig brukt, ellers kan det være perfekt som lekerom, TV-krok eller avslapningssone (Innredet etter det var tatt i bruk uten søknad). 

Kjellerstue som også er ideell for ungdommer, gaming, hjemmekino eller som stille soner for arbeid og studier.

Stue og kjøkken er i åpen løsning der kjøkken og spiseplass er romslig  og vil være hjemmets naturlige samlingspunkt.

Stuen med god takhøyde, flott lysinnslipp og utgang til store terrasse.

Gode lagringsmuligheter, flere boder, garderober og vaskerom. Den store hallen gir både luft og orden , en perfekt base for travle morgener og rolige hjemkomster. Vaskerommet har egen utgang, ideelt for aktive dager med våte klær og hagearbeid.

Uteområde har hage og terrasse for lek, grilling og lange sommerkvelder.

Skjermet utestue som er en lun og hyggelig oase med tak over hodet, perfekt for bruk store deler av året. Når kvelden senker seg, blir utestuen et helt spesielt sted. Her kan du nyte lange, lune sommerkvelder med god mat, tente lys og latter i hyggelig lag - helt usjenert og i fredelige omgivelser. Enten du vil samle venner til grillmiddag, lese en bok i ro og mak, eller nyte en kopp kaffe en tidlig høstmorgen, er utestuen en forlengelse av boligen som du vil sette stor pris på året rundt.

Dobbeltgarasje  med god plass til bil, sykler, sportsutstyr og lagring.

En bolig med mange muligheter

Dette er en eiendom som byr på langt mer enn bare plass. Den gir deg muligheten til å skape et hjem med rom for hele livet, enten du har små barn, tenåringer i full fart eller ønsker å kombinere bolig og hjemmekontor.

Her er det lett å se for seg både rolige søndagsfrokoster, bursdagsfeiringer og sene filmkvelder. En bolig hvor man trives, vokser og lever godt år etter år.

Et hjem for de gode stundene.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler på begge bad og i inngangspartiet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Dobbel garasje.

Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 256 637 per 31.12.23 13:12 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 026 546 per 31.12.23 13:12

Kr. 17 097 pr. år Feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. I tillegg kommer reovasjon på kr. 5.107,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.44.860,- .Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: 17.000,-

Renovasjon; 5.107,-

Forsikring: Kr. 13.766,-

Voss fiber; 8.988,-

I tillegg har selger opplyst at det i strøm er brukt ca. 16500 kWh pr. år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes ferdigattest datert den 3.1.2011.

Det finnes godkjente tegninger fra Voss Herrad datert den 11.4.2000. Etter at bygget ble satt opp er det gjort følgende endringer:

I sokkel er det satt opp vegg i kjellerstue slik at det dette rommet er både soverom og en litt mindre kjellerstue.

I hovedplan er det åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Loftsplan var på tegningene uinnredet, men består nå av en loftstue og et soverom. Bruksendring fra sekundær rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra uinnredet loft til loftstue og soverom  ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mur bak garasje er plassert inntil 1 meter inn på naboeiendommen. Dette er godkjent og tinglyst.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/344-4/52  Urådighet  

03.03.2000 

Rettighetshaver:VOSS HERAD  

Org.nr: 960510542

RETTAR IFLG. SKØYTE

Begrensing i råderett

Forbud mot salg

 

2000/344-5/52  Rettigheter iflg. skjøte  

03.03.2000 

Kommunale rettar/påbod i medhald av skøyte/festekontrakt.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 74 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStoy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 000 m

Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Navarende

Id 123588015

Navn Bjorgamarka

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.04.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/705/Reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 1 000 m

Formal Frittliggende smahusbebyggelse

Gnr. 175 Bnr. 30 i Voss kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 750,- (Omkostninger totalt) 5 656 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.