Enebolig med usjenert, barnevennlig og solrik beliggenhet på Nadlane. Meget gode parkeringsmuligheter i carport og eget tun. Eiendommen ligger innerst i blindveg med begrenset lokal trafikk. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Det er kort vei til Dalane Skisenter som kan skilte med egen lysløype, Bulken stasjon ligger et par km unna som gir gode pendlermuligheter. Voss sentrum ligger 10 minutter unna med bil. Det er ca. 4 km til barnehage og skole på Bulken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligområde med eneboliger og småhus.

Fra Voss: Kjør mot Bergen, ta av til høyre ved avkjøring til Bulken/Hamlagrø. Følg veien mot Hamlagrø et par kilometer. Ta av til venstre inn på Skjeldaleitene og kjør mot Nadlane. Eiendommen ligger på høyre side i enden av blindvei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 14.10.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygget ligger over terreng. Det er liten fare for fuktinnsig fra terreng. Støpt plate i betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Flat tomt som er opparbeidet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Privat vann/avløp - Bulken Utvikling.

Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp/beslag i metall.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med spalteventil i overkarm.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det var krav til balansert ventilasjon ved oppføring av bolig i 2014. Tidligere eier har fått godkjent bolig uten ventilasjonanlegg.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder sluk under badekar.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (45,7 kvm) >Overflater og innredning: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (45,7 kvm) >Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt .

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (7,1 kvm) >Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler sokkellist og/eller vantett silikonfuge i underkant av våtromsplater.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (7,1 kvm) >Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Misfarging i belegg rundt sluk.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Garasje oppført i 2014:

Bygningsmassen er oppført på sprengstein, komprimerte masser. Carport m/boder er oppført i lett bindingsverk med gipsplater og liggende kledning som er malt. Ringmur av betong. Støpt betonggulv med armering. A-takstoler med duk, opplekte kryssfinerplater, papp, rekter og lekter som er tekket med Dekkra panner. Takrenner og nedløp i aluminium.

Innholdsrik enebolig over to plan. Første etasje inneholder gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og til den attraktive vinterhagen som ble oppført i 2025. Loftet inneholder tre soverom, stue, bad og lagringsplass i bod. Fra loftet er det utgang fra stuen til praktisk luftealtan. Tomten er flat og pent opparbeidet med plenareal, hekk, planter og trær, med praktisk, asfaltert innkjørsel. Området på baksiden ved inngangspartiet er belagt med betongstein. Meget gode parkeringsmuligheter i carport og i eget tun.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- Totalt BRA: 165 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 15 m²

Loft:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Arealet på loftet har skråtak og er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Carport m/boder: BRA-e: 44 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Attraktiv enebolig i naturskjønne omgivelser på Nadlane, med skjermet og rolig beliggenhet i enden av blindvei. Boligen går over to plan, har en meget god planløsning og fremstår med delikate fargevalg og solide, tidløse kvaliteter. Her er en romslig hall med belegg på gulv m/varmekabler og malt panel på vegger. Fra inngangspartiet er det inngang til hovedsoverom med tregulv, malt panel på vegger og rikelig med plass i skyvedørsgarderobe. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Ikea, med mørke fronter og laminat benkeplate. Gode arbeidsflater og rikelig med plass i skap og hyller. Vask i stålbeslag og ett-greps blandebatteri. Det er montert kitchenboard mellom over- og underskap. Komfyr, kjøle-/fryseskap og vinskap medfølger. Det er naturlig å møblere med spisebord i tilknytning til kjøkkenet, her er det romslig plass til langbord. Vedovn med glassvindu sikrer både varme og god atmosfære, med sin sentrale plassering mellom stue og kjøkken. Stuen er også av god størrelse, og har flere møbleringsmuligheter. Fra kjøkken/spisestue/sofastue er det utgang til den romslige terrassen i front og til den misunnelsesverdige vinterhagen som er oppført i 2025. Her er det fliser på gulv med varmekabler, som sikrer bruksnytte året rundt. Vinterhagen har skyvedører som gir videre tilgang til terrasse og et pent opparbeidet hageområde.

Fra hallen er det inngang til bad som har rikelig med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og innskyvbare dusjvegger.

Ved siden av badet er det bod/ teknisk rom med varmtvannsbereder. Rommet har belegg på gulv og sluk i gulv. Sikringsskap.

Fra trapp i hall kommer man til boligens andre etasje. Her er det et gangareal med vedovn og trestavs parkett på gulv. TV-stue med utgang til en praktisk luftebalkong med overbygg. Romslig bad med flislagt gulv med varmekabler (fra 2019). Baderomsplater på vegger. Både dusjhjørne og herlig badekar. Moderne baderomsinnredning med servant og speil. Denne etasjen har tre, fine soverom med laminat på gulv og malt panel på vegger. Gode møbleringsmuligheter.

Bod/kott sikrer lagringsplass.

Det er for øvrig rikelig med lagringsplass i carport. I del av carport er det et uisolert verksted med loft, som brukes til lagring, samt en isolert sportsbod. Parkering for én bil under tak med elbillader. For øvrig gode parkeringsmuligheter i eget, asfaltert tun. Eiendommen har fine uteplasser, med blant annet  ettermiddags- og kveldssol i tilknytning til inngangspartiet på baksiden av boligen.

Komfyr, kjøle-/fryseskap og vinskap medfølger.

Robotgressklipper kan medfølge.

Elbil-lader.

Elektrisk.

Vedovn.

Varmepumpe.

Varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Carport og på egen tomt for øvrig.

Det er montert elbil-lader.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp med felles renseanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 055 148 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 220 590 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Eiendomsskatt kr. 6 513.

Feiing kr. 699,82.

Renovasjon kr. 5 107,25.

Strømforbruk ca. 15500 kwh pr. år.

Byggforsikring Gjensidige kr. 9146 pr. år.

TV/fiber,Telia, kr. 1346 pr. mnd.

Privat vann/avløp kr. 12.234 pr. år, fakturert av Bulken Utvikling AS.

Brøyting fellesområder og vedlikehold veg, ca. 410 pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør til soverom i 1. etasje er flyttet og det er oppført vinterhage i gavl av boligen.

Det er usikkert om takoverbygg i bakkant av carport er søknadspliktig.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ny vinterhage i 2025.

Det er montert strøm og varmekabler i vinterhage i 2025.

Det er montert elbil-lader og lagt opp lys og ekstra stikk i boder/garasje i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

2009/477924-1/200  Registrering av grunn, 01.07.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:1

2009/477924-2/200  Grensejustering, 01.07.2009 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 906 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner

Id 123509005

Navn: Nadlane bustadfelt - Reguleringsendring

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2009

Delareal 906 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 244 Bnr. 148 i Voss kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 250,- (Omkostninger totalt) 6 119 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.