Hytte med flott beliggenhet i det tradisjonelle hyttefeltet Stuaset/Holo i nærheten av Grønlivatnet, ca. 18 km fra Voss sentrum. Solrik naturtomt som ligger fint til med gode solforhold og vakker utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. I nærheten har man bade- og fiskevann, jaktområde og samt mulighet for å finne molter og andre bær på høsten.

Rett utenfor hyttedøren har man gode turmuligheter året rundt. Som en tur fra Bulko til Olastølen eller til Helgaset og videre til toppen Tinden på ca. 1 000 moh eller Skamdalshorgi. Andre populære turløyper er fra Bulko til Grønahorgi som ligger ca. 1 166 moh. og til Lyklaset og videre til Nesheimshorgi. For toppturentusiasten er det også en rekke flotte topper å bestige når snøen har landet. Det er mye hyggelig aktivitet i hyttefeltet vinterstid, og da særlig i påsken med blant annet påskerenn.

Ønsker en å ta seg en tur på alpint ligger Voss Resort, med et av landets beste skiterreng, ca. 30 minutters kjøring unna. Voss har også en flott 9-hulls golfbane som ligger i idylliske omgivelser ved Lønavatnet. Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup, Osafestivalen og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hytten ligger i hytteområde med tilsvarende bebyggelse fra perioden.

Fra Voss sentrum kjør i retning Palmafossen og Hardanger. Etter knappe 11 km fra Palmafossen ta til venstre inn på Skjervsvegen. Kjør 335 m og sving til høyre inn på Bulkovegen. Etter 1,3 km sving til venstre og hold fram på Bulkovegen. Kjør 2,1 km og sving til venstre inn på Byrsetvegen. Kjør knappe 500 m og hytten ligger på oppsiden av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 200 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3030, Festavgfiten reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2027.

Skrående tomt ned mot vei/parkering ellers naturtomt hvor det vokser bar og lauv skog.

Det er byggegrunn av fjell. Det er ingen drenering rundt boligen. Søyler i leca på hoveddel og grunnmur i leca på tilbygg. Taktekkingen er av aluminiumsplater som ble lagt i 1986, opprinnelig var det papp på taket. Del av tak er ifra 1993 og 2009. Takrenner/nedløp i plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre. Terrasse i gavl i gavl og langs bakside til inngang. Trinn fra terrasse og ned til inngangsdør

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Det er ikke montert rekkverk.  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.  Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Rom Under Terreng;  Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Innvendig > Krypkjeller;  Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.  Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,9 kvm) > Generell; Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull ifølge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres

en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Det er ikke sluk i golv

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking;  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Langs del av tak ligg ikke takplater etter beskrivelse.

Utvendig > Nedløp og beslag; Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Dører; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig > Overflater; Merker etter fukt/kondens i møne, opplyst at dette er ifra før det ble montert hettebeslag på pipe

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er registrert symptom på sopp/råte.

Innvendig > Radon; Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Pipe og ildsted - 2 ; Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

Innvendig > Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger; Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ; Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (27,2 kvm) >Avtrekk; Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang (2,1 kvm), bod (2,8 kvm), soverom (4,9 kvm), soverom 2 (6,6 kvm), soverom 3 (7,8 kvm), mellomgang (1,7 kvm), bad (4,9 kvm), stue/kjøkken (27,2 kvm) .

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Krav til lys på soverom, vindu med areal (rommets dagslysflate) 10 % av gulvflaten. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være

minst 1,5 meter. Rømming frå soverom via brannstige i stue eller dør til felles trappegang.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 3 soverom, mellomgang, bad og stue/kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrasse i gavl på 40 kvm.

Rom i kjeller med takhøyde under 1,90 meter, det vil si ikke målbart areal

Innvendig er det gulv av furu/belegg. Veggene har trepanel (malt/trekvit). Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. HTH-kjøkken som har innredning med glatte/beisa fronter. Benkeplaten er

av laminat. Vask i stålbeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble utvidet og flislagt i tidsrommet 2003-2004.

Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Det er ikke sluk i gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe med hettebeslag som ble montert i 2021 over tak og vedovn.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er ikke innlagt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Samler takvann til tank, vanntank og vannpumpe. Spillvann blir leda til tank med avløp til grøft/terreng.

Hytten selges med møbler og inventar med unntak av personlige eiendelder.

Hytten blir ikke ytterligere rengjort etter visning.

Hytta varmes opp ved hjelp av ved og elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sommerparkering langs privat veg.

Vinterparkering på felles parkeringsplass, avstand ca 1,2 km fra hytten.

Offentlig og privat. Sommerparkering ved privat veg. Vinterparkering på felles parkeringsplass, avstand ca 1,2 kvm Det er ikkje bilveg fram til hytta Gangsti i terreng ca 50 meter fra parkering i sommerhalvåret.

Privat tilknytning til vann. Samler takvann i betong kumme utendørs som samler takvann og en 400 liters rusfri tank inne i kjellerrom. Vann kan pumpes fra betong kum til rustfri tank.

Tilknytning avløp privat. Vaskevann til slamavskiller med avrenning til terreng.

Formuesverdi kr 172 974.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 2 207 pr. år Gjelder feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon på kr. 2.367,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne hytta pr. på kr. 13.504,- Kostnadene er fordelt som følger;

Kommunale avgifter: Kr.2.207,-

Forsikring: Kr. 4.000,-

Renovasjon: 2.367,-

Festeavgift;  Kr. 3.030,-

Vel forening; kr. 400,-

Utgifter vedlikehold vei og brøyting; Kr. 1.500,-

I tillegg kommer strøm, der selger har opplyst at det er brukt ca. 1 000 kwt strøm i året.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest på hytta. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1993 som gjaldt tilbygg nytt soverom i front og tegninger fra 2009 som gjaldt tilbygg nytt soverom  bak bod. Disse stemmer med dagens bruk.

I følge festekontrakten kan ikke hytten/tomta leies ut mer enn 6 uker pr. kalenderår. Etter samtale med grunneier Ingrid Skutle opplyste hun at de ikke fulgte opp dette på noen måte.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tinglyst livsvarig borett skal sendes til katrverket for avlysing. Rettighetshavere er død.

Pengeheftelser i festerett

1977/3030-2/52  Erklæring/avtale  

15.12.1977 

FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER

HJEMMELSHAVERE FOR RESTERENDE BRUK LISTES VED SPØRRING PÅ

DISSE

GJELDER : KOMMUNE-NR 1235 GNR 177 BNR 2

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 3

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 4

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 7

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 20

KOMMUNE-NR 1235 GNR 179 BNR 1

KOMMUNE-NR 1235 GNR 179 BNR 2

KOMMUNE-NR 1235 GNR 179 BNR 3

KOMMUNE-NR 1235 GNR 185 BNR 1

KOMMUNE-NR 1235 GNR 186 BNR 1

Gjelder feste

 

1977/3030-5/52  Bestemmelse om bebyggelse  

15.12.1977 

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

 

1977/3030-6/52  Festekontrakt - vilkår  

15.12.1977 

ÅRLIG AVGIFT NOK 650

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1673560-2/200  Bruksrett  

11.12.2018 21:00 

Rettighetshaver: Midtsæter Evy  

Fnr: 090744

Rettighetshaver:Midtsæter John Georg  

Fnr: 281044

Gjelder feste

Bruksretten vil bli slettet.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 164 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 736 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 900 m

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnOM 530

Id 123502013

Navn Stuaset-Holo II - hyttefelt

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/280/Reguleringsf%c3%b8resegner%2001092008.pdf

Delarealer Delareal 894 m

Formål Fritidsbebyggelse

Delareal 7 m

Formål Friluftsområde

Gnr. 177 Bnr. 1 Fnr. 25 i Voss kommune

1 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 32 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 850,- (Omkostninger totalt) 1 397 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring ligger likevel med i salgsoppgaven og kjøper bør sette seg nøye inn i denne.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.