Moderne og innbydende leilighet i et veletablert og hyggelig nabolag.

Leilighet med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, biloppstillingsplass og terrasse. Ringheimsvegen 30 har gangavstand til Voss sentrum. Voss har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Videre er det ca. 10 minutters gangavstand til Voss jernbanestasjon og til Voss Gondol. Opplev de fantastiske turforholdene via gondolen for deg som er glad i å stå på ski eller ønsker å utforske flotte turer til fots på sommerstid. Voss har nydelig natur og turer for alle og enhver. I kort avstand fra eiendommen kan man nevne en tur opp til Mølster og videre derfra til enten Raugstad eller opp til Hangurstoppen. Ønsker man heller en roligere tur er det fint å gå i Prestegardsmoen. Jobber du ved Voss sjukehus? Da må du gjerne ta en titt på disse leilighetene som ligger kun 5 minutter unna. For deg som har barn i barnehagealder ligger Klausabakken barnehage kun et steinkast unna. Voss har alt å tilby innen aktiviteter, enten du ønsker å utforske ekstremsport, toppturer, langrenn eller alpint. Dette for å nevne noe.

Voss kan også friste med andre lokale matopplevelser. Vossingene liker tradisjoner og viser gjerne veien til nærmeste lokale butikk eller restaurant. Det arrangeres mye gjennom året på Voss. Vi kan blant annet nevne Ekstremsportveko, Vinterveko, smalahovesleppet, Voss cup, diverse langrenns- og skiskytingskonkurranser, skihopprenn, kulekjøring etc. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til Voss, og hjertelig velkommen til Ringheimsvegen 30.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det er lignende boliger og eneboliger i området.

Fra Uttrågata kjører du inn på Ringheimsvegen. Etter 5 minutt kommer du til eiendommen som ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 723 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheta er oppført med betongvegger i sokkel mot terreng, etasjeskillere i betong, bæring i yttervegger i betong og stålssøyler.

Yttervegger er av bindingsverk kledd med trevirke, fasadeplater og glass. Veggene har innvendig kledning i 13 m gips.

Tak, himlinger, vinduer og yttervegger utføres med forskriftsmessig U-verdi. Takkonstruksjonen blitt isolert og dimensjonert i samsvar med energiberegninger.

Innervegger i standard stenderverk med ett lag med gips på hver side.

Standard vinduer som er av hvit farge innvendig.

Overflate på altaner og takterrasser er tremmegulv. Svalgang og trapp i betong.

Fin 3- roms leilighet i nederste etasje i et nytt bygg med totalt 5 leiligheter.  Leiligheten inneholder gang, entre, stue og kjøkken i åpen løsning, mellomgang, 2 soverom og bad.

Leiligheten har egen terrasse, biloppstillingsplass med el-bil lader, egen bod samt utvendig bod som deles mellom 3 av leilighetene.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: gang, entre, stue og kjøkken, mellomgang, bad og 2 soverom.

Arealet er oppgitt av selger og kan avvike noe.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ønsker du å bo i et veletablert boligfelt med kort avstand til Voss sentrum? I Ringheimsvegen 30 får du nettopp dette! En moderne og praktisk leilighet for deg og dine.

Leiligheten er nybygd og her har du lite vedlikeholdsbehov som vil frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Siden dette er første gangs omsetning av ny leilighet har du også

lav dokumentavgift.

Leilighetene er ført opp med gode kvaliteter og har en moderne fremtoning. De stramme linjene er kombinert med et moderne fasadeuttrykk. Her vil du få en leilighet som er arealeffektiv og går over ett

plan. Leiligheten inneholder entre, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, mellomgang, 2 soverom og bad i tillegg til egen terrasse. Boligene er ført opp etter TEK17. Den har vannbåren varme i gulvet i entré, stue og kjøkken, mens det på bad er elektronisk styrte varmekabler. Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Gangen er smakfull med gråe fliser på gulvet og veggene er moderne med gips malt i en lys farge. Innenfor gangen har du entreen med god plass til garderobe og skap. Her har byggherre valgt å legge samme fine eikeparkett som du finner i de andre rommene i leiligheten.  Den er montert på trinnlyd dempende underlag.

Kjøkken og stue er i åpen løsning. Store, moderne vinduer på 2 av veggene i rommet slipper inn godt med lys og gjør rommet lyst og trivelig. Den flotte terrassen har utgang direkte fra stuen og denne blir nok flittig brukt alle årstider. Romløsningen er praktisk og det er god plass både til salong og spisebord på stuen. Varmen i gulvet gir deilig og behagelig varme på kalde vinterdager.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen heter Vidde og har hvite glatte overflater. Benkeplate er av type Cool i 4 cm laminat. Innredningen har både under og overskap og en tøff og praktisk kjøkkenvifte er montert over platetoppen.  Hvitevarer er fra Electrolux. Dette er induksjonstopp, 60 cm, type HOI63ONF. Stekeovn i stål med varmluft, type CKB100X. Helintegrert oppvaskmaskin, type EEA17200L samt  Kombiskap, type LNT3LF18S.

Innenfor kjøkkenet har du en gang som leder inn til begge soverommene og badet. Døren til gangen er en skyvedør som kan praktisk lukkes. Her er det mulig å sove uforstyrret samtidig som andre er våkne.    

Badet er stort og luftig med flotte fliser på gulv og vegger. Flisene er grå i en betonglignende farge og i dusjnisjen er det lagt mindre fliser som står i stil til resten av rommet. Baderomsinnredning har skuffeinnredning og er lys og slett og av merke Bademiljø Line 3.0. Over servanten har du også et praktisk servantskap med lys over. Rommet har nedsenket dusjsone, veggehengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Begge soverommene er romslige med god plass til både dobbeltseng og skap. 

Av innvendige overflater er alle dører hvitmalte med glatt overflate og alle lister er hvite. Vinduene er hvitmalt innvendig. På gulvet har du 14 mm tre stavs eike parkett montert på trinnlyd dempende underlag i  entré, stue, soverom, kjøkken og bod. Innvendige vegger er av gips som overflatebehandles med hvitmaling og betongvegger er sandsparkles.  Alle tak/himlinger er gipset og malt. Betonghimlinger er også sandsparklet.

Har du et ønske om å bo sentralt i en lettvint leilighet der du ikke trenger å tenke på vedlikehold på flere år. En leilighet der alt er moderne og har en standard fra 2023, så kan dette være leiligheten for deg.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme samt varmekabler på gulv i bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger med en egen parkeringsplass med el- lader til denne leiligheten. Det er en biloppstillingsplass for gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk - og fellesledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Vi gjør oppmerksom på at private veier/ledninger/anlegg vedlikeholdes for eiers regning. For private anlegg er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2023/717192-1/200  Seksjonering  

05.07.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/5

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032. Plantype: kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.10.2020.

Underliggende plan med id 12352016011, detaljregulering Ringheimsvegen 30. Endelig vedtatt arealplan med ikarfttredelse 27.09.2018.

Gnr. 49 Bnr. 109 Snr. 1 i Voss kommune

4 950 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

16 000,- (Dokumentavgift av tomteverdien)

17 342,- (Omkostninger totalt)

4 967 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det innhentes tilbud i disse dager på forretningsfører.

Sameie: Sameiet Ringheimsvegen 30, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet er relativt nytt og det foreligger ikke noe regnskap for sameiet pr. dags dato. 

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Leiligheten er helt ny og formuesverdien er ikke fastsatt.

Sameiet er relativt nytt og det er ikke fastsatt hva den enkelte seksjonseier skal betale i felleskostnader.  Budsjettet er ikke  fastsatt enda og årsmøte må bli enig om fordeling av felleskostnadene for den enkelte seksjonseier. Hver eier vil få egne faktura fra Bir på renovasjon småhus som beløper seg på kr. 1.606,- pr. halvår. Det er montert vannmåler i leilighetene og hver enkelt betaler for sitt faktiske forbruk.

Eiendomsskatt og kommunale avgifter vil også bli fakturert med egne faktura på den enkelte. Det er lagt fiber inn i bygget og det er opp til leilighetseier å bestille og betale for det abonnementet de ønsker.

 

Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Det skal innhentes tilbud på vaktmestertjener som skal ta seg av snømåking og eventuelt plenklipping. Likeledes skal det innhentes tilbud på regnskapsførsel og på service av ventilasjon en gang i året. 

Selv om felleskostnadene blir vedtatt , så gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som følger vedlagt salgsoppgaven. Det er foreslått at disse får et tillegg eller blir endret slik at opprinnelig intensjon om ulik sameierbrøk i forbindelse med felleskostnader kommer med. Det er ikke enighet rundt dette og sameiet skal i nær fremtids avhold møte for å enes om hvordan felleskostnadene skal fordeles.

Det er ingen fellesgjeld på leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Dette er leilighet i et helt nytt bygg og alle nødvendige tiltak mot radon er utført i henhold til gjeldende lover, regler og forskrifter.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.