Leiligheten ligger meget attraktivt til i 3. etasje på Hestavangen, midt i hjertet av Voss sentrum. Her har man gangavstand til det meste; servicefunksjoner, kollektivtrafikk, Kulturhuset med kino og bibliotek, for å nevne noe. I Prestegardsmoen er det flotte turstier, badeplass ved Vangsvatnet og innendørs basseng i Vossabadet.

Vestlandets største skibygd Voss, ligger ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. Liker du langrenn? Voss Ski- og Tursenter er bare en kort kjøretur unna. På vinteren er her preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. I tillegg byr området på flotte turløyper, med blant annet "Juvelen", en perfekt rundløype i Herresåsen i vakker natur. Lysløypen som går rundt stadionanlegget har asfaltert dekke, og når det ikke er snø er den i bruk med rulleski.

Knutepunktet på Voss ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen, med gode kollektive løsninger. Gondolbanen tar deg til Hangurstoppen på noen minutter, til et perfekt helårs turområde og med Voss Resort sitt flotte skianlegg for både alpint og langrenn. Myrkdalen Fjellandsby er også et meget flott og snøsikkert skianlegg, ca. 30 min. kjøring fra Voss sentrum.

Voss som destinasjon tilbyr et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, et forestående nytt anlegg med utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler, som fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Uttrågata 14 ligger meget bra til midt i Voss sentrum. Med adkomst for fotgjengere fra både Vangsgata og Uttrågata. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 827 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Bad overflate vegger og himling: Deler av himling rundt avtrekk for ventilasjon mangler maling. Pyntering rundt avløp fra vaskemaskin og servant dekker ikke hull i flis. Sprekk i flis i dusjsonen.

Bad overflate gulv: Fallforholdene er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkter. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes.

Fallforholdene i den nedsenkede delen av baderomsgulvet (dusjsonen) er vurdert som svake med enkelte flate partier. Nedsenkingen ligger 10 millimeter under det øvrige gulvet. Gulvet for øvrig har ikke fall. Fra sluk til topp flis ved terskel er det målt 2 cm høydeforskjell. Fallforholdene oppfyller ikke minstekravet som er satt i byggteknisk forskrift. Sprekk i fug under dusjdør i den nedsenkede delen av gulvet.

Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er ikke ført tilstrekkelig opp ved døren. Dokumentasjon på tettesjikt er ikke fremlagt. Slukristen er ikke sentrert over sluket, noe som gir begrenset tilgang til vannlås, kontroll og rengjøring. Løse fliser er observert under slukristen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen vurderes til TG 2 på grunn av manglende dreneringsspor under vegghengt toalett. Dreneringssporet skal være der for å oppfylle kravene i byggteknisk forskrift om tidlig synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av denne mangelen. Som følge av feil fallforhold på gulvet og manglende membranoppkant ved døren, er ikke vaskemaskinen tilstrekkelig lekkasjesikret. Fordelerskap: Det mangler nippelføringer rundt gjennomføringene i skapet. Dette medfører at skapet ikke er lukket/tett. Hjemmelshaver opplyser at avviket skal utbedres av autorisert rørlegger 17.02.2025. Servanten på badet har svak avrenning i forhold til tappepunktets kapasitet.

Ventilasjon: Et soverom er delt opp i to, og ventilasjonen er derfor endret. Anlegget bør innreguleres på nytt. Nærmere undersøkelse anbefales.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 17.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har en meget flott beliggenhet i byggets 3. etasje, med enkel tilkomst via inngang på gateplan fra Uttrågata eller fra Hestavangen. Man kommer seg enkelt opp til leiligheten via heis eller trapper. Leiligheten har lyse, tidløse kvaliteter med vannbåren varme i gulvene og balansert ventilasjon. God lagringsplass i både innvendig bod (3 m2) og nettingbod (6 m2) i kjeller. Det medfølger også egen parkeringsplass i garasjeanlegg.  

Fra felles svalgang på baksiden av bygget kommer man frem til boligen. Det første som møter en er entré med pene fliser på gulv og plass til å henge fra seg yttertøy, samt en praktisk bod som også kan fungere som en skjult garderobe. Videre kommer man til stuen som er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er lyst og pent, parkett på gulv, lysmalte vegger med en stilig kontrastvegg på ene langsiden. Stuen er et sosialt rom med plass til å dele inn ulike soner, med f.eks. spisegruppe og sofamøblement. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt balkong på 7 m2 med praktisk takoverbygg og utsikt mot blant annet Songvesåsen, Horndalsnuten og sentrum for øvrig.

Kjøkkenet i leiligheten er levert av Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch. Innredning med hvite, moderne fronter og mørk benkeplate med demping i skuffer og skap. Stålvask med to kummer er montert i laminat benkeplate. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Kjøkkenventilator er trolig tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Boligens baderom er av god størrelse og har plass til vaskemaskin. Her er lekre fliser på gulv og vegger, dusjnisje med glassdører, servant med skuffeseksjon og vegghengt toalett.

Leiligheten har i dag tre soverom, hvor opprinnelig hovedsoverom er delt i to rom med lett skillevegg. 

Sameiet har flotte fellesareal med takterrasser og fine sitteplasser som fungerer som hyggelige, sosiale møteplasser for sameiets beboere.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Bod i kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leilighetens innvendige overflater består i hovedsak av pen 3-stavs parkett på gulv og behandlede gipsplater på vegg og i tak. Badet er helfliset med delikate fliser på gulv og vegg. Gulvet i entré er også flislagt.

Integrerte hvitevarer.

Vannbåren varme.

Balansert ventilasjon.

Vannbåren varme i stue, kjøkken gang og entré.

Varmekabler på baderom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkeringsplass i garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Grunndata

2018/555516-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

19.03.2018 21:00

SNR: 24

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 84/4720

Deling av seksjon.

 

2021/1619813-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

27.12.2021 21:00

SNR: 24

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 84/4720

Endring av tilleggsdel.

Kommuneplan:

Id 12352019004

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Reguleringsplan:

Id 12352018001

Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.01.2022

Gnr. 255 Bnr. 73 Snr. 24 i Voss kommune

5 450 000,- (Prisantydning) 2 173,- (Andel av fellesgjeld) 5 452 173,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 132 550,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 355,- (Omkostninger totalt) 5 585 528,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Eigarseksjonssameiga Hestavangen 3, Orgnr: 921093012

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2024 er ikke klart. Regnskap for 2023 fikk et resultat på kr. 476.942 med overføring av kr. 450.000 til vedlikeholdsfond og resten til egenkapital. Pr. 31.12.2023 er sum egenkapital kr. 1.651.891 og sum vedlikeholdsfond kr. 1.400.000.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Salg eller bortleie av leilighet skal meldes skriftlig til styret i sameie.

Dyrehold er tillatt.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 1045392

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 263 215 pr. 31.12.24.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 052 860 pr. 31.12.24.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 759,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett kr. 560, a-konto vann/avløp kr. 450, a-konto varmt vann kr. 800. Øvrige felleskostnader kr. 2949.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 2 173,-

Andel fellesformue kr. 30 753,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Beløp fakturert i 2024:

Avløp kr. 603,75.

Eiendomsskatt kr. 7 028,01.

Vann kr. 1 133,73.

Renovasjon kr. 3 575,56, abonnement småhushold + driftspåslag kr. 156 for år 2025.

Strømforbruk år 2024: 3183 kwh.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2019.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Opprinnelig hovedsoverom er delt opp til to soverom med lett skillevegg av nåværende eier. Opprinnelige byggtegninger stemmer da ikke med dagens situasjon. Ventilasjonen er endret pga. denne oppdelingen, og anlegget bør innreguleres på nytt. Nærmere undersøkelse blir anbefalt.

Det har vært skjeggkre i fellesområder.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.