Eiendommen ligger på attraktive og barnevennlige Tindlund.

Her er det umiddelbar nærhet til både barne- og ungdomsskole på Tindlund, samt flere barnehager. Kort gåavstand til Greåker VGS.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndball og Greåker Innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

På Greåker har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, bilforretning, dekkverksted/ dekkhotell,  treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig med kort avstand til både Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Svært gode bussforbindelser til begge byer samt handelsområdet på Grålum og Sykehuset Kalnes.

Glommastien går forbi i området og følger Glomma.

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fra Amfi Borg Storsenter følg Fv 109 mot Fredrikstad. Ta av til høyre i avkjørsel nr.2 mot Tindlund skole og følg Nye Tindlundvei ca. 650 meter. Boligen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 645 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende arrondert og pent opparbeidet med gressarealer, plattinger, steinlagt gårdsplass og hekk beplantninger.

Kjeller med mur vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1. og 2. etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med takstein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. Malte ytterdører og skyvedør.

Boligen innehar en relativ grei standard.

Enkel garasje bygget med støpt plate på mark før leca og bindingsverk kledd utvendig med liggende malt trepanel som på hovedhus.

Yttertak av type saltak tekket med tegl stein.

Vedlikeholdsfri aluminiums kjøre port med elektrisk åpner.

Anneks bygget med støpt plate på mark før bindingsverk kledd utvendig med liggende malt tre panel som på hovedhus.

Yttertak av type pult tak tekket med papp.

Dobbelt fløyet dør og vinduer med isolerglass malt ramme og karm.

Det er innlagt strøm med eget strømskap i annekset.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt/råteskader. Fuktnivå over anbefalte fukt verdier i treverk.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket på innsiden og det er derfor ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen, kun visuelt fra undersiden i 2. etasjen og på kneloft på en side av boligen.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Gulv på plattingen er ikke ferdigstilt ut mot nabogrensen, der er det hull og løs bord. Påkostninger må påregnes.

- Fuktsikring og drenering: Det er noe forhøyet verdi ved tak nedløp.

- Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendige overflater: Det ble registrert en god del gjenstående arbeider på overflatene i boligen. Flere av laminatgulvene bærer preg av svelling i skjøter etter vannpåvirkning.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

- Ventilasjon: Det ble registrert kondens problemer spesielt i 2. etasje. Anlegget er fra byggeår og har mer enn halvparten av levetiden brukt opp.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Overflater vegger og himling bad kjeller: Flisleggingen bærer preg av ufagmessig utførelse. Det ble registrert flere hull i våtsone etter tidligere bruk av dusjvegger.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Frakoblet panelovn på baderom i 2 etasje, løse ledninger skal avsluttes i lukke boks på vegg.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

- Overflater gulv bad kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Overflater vegger og himling vaskerom kjeller: Den enkelte må selv vurdere behov for oppgradering av himlingen da det kun er av kosmetisk art.

- Overflater gulv vaskerom kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Overflater og innredninger stue/kjøkken 1. etasje: Innredningen mangler foringer og sokler flere steder. Flere dører mangler håndtak, håndtak har stor slitasje ut fra alder. Knapp til micro mangler. Innredningen fremstår som ufullstendig men den har vært i daglig bruk siden 2018 og vil fungere som den er.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene som er tiltenkt hybel ikke er søkt godkjent i Sarpsborg kommune. Det samme gjelder anneks. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle relaterte kostnader  til dette.

Enebolig på 2 etasjer, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Entre, hall, bad, garderobe, stue/kjøkken og innredet rom med tilgang fra veranda.

2. etasje: Trapperom, bod, stue, bad og 2 soverom.

Kjeller: Entre/stue, gang, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Det medfølger også en garasje, samt et innredet anneks. Tegninger og ferdigattest på annekset er ikke fremvist, nærmere undersøkelser anbefales.

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 229 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 223 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 223 kvm

Svært innholdsrik og storslått enebolig med en utrolig og tiltalende utbygd hage, som inkluderer et fortryllende oppvarmet basseng beliggende i det ettertraktede og barnevennlige Tindlund-området.

Eiendommen har gjennomgått oppgraderinger over tid og fremstår nå som en moderne oase med enestående løsninger og et mangfold av fasiliteter.

De fantastiske utearealene består av romslige terrasseområder som omkranser det glitrende bassenget, og inkluderer et stilfullt anneks som er innredet. Annekset har en praktisk forlengelse med et takoverbygd område og er utstyrt med innlagt strøm og elektriske varmekabler i gulv. Til eiendommen følger også et luksuriøst jacuzzi og et smakfullt gasspeisbord. Alt er tilrettelagt for uforglemmelige sommerdager i den tilnærmet prikkfrie hagen.

Når vi beveger oss inn i boligen kommer vi først til et vindfang med skyvedørsgarderobe, og en lys hall med trappegang. Her finner vi også et praktisk walk-in-closet.

Vi fortsetter inn i de imponerende arealene for stue og kjøkken. Den åpne løsningen med store vindusflater og heve-/skyvedør gir en sømløs overgang til verandaen, og videre ned til den fantastiske terrassen og bassengområdet.

Kjøkken har innredning som er fra 2018 og inkluderer en særdeles stor kjøkkenøy med barløsning. Det er i tillegg rikelig med skap og ikke minst fantastisk benkplass. Her finner man også integrerte hvitevarer av høy kvalitet, som gjør kjøkkenet til et drømmested for matlaging og sosiale sammenkomster.

I himlingen er det installert downlights som skaper en behagelig atmosfære i stuen og kjøkkenet. En strategisk plassert peisovnen i hjørnet mellom stue og kjøkken gir en varm og koselig stemning mens den forblendede pipen tilfører karakter.

God plass til flere sittegrupper i stuen, samt til et stort spisebord som kan romme mange gjester, gjør dette til et perfekt sted for underholdning.

Fra stuen tar vi turen ut på den imponerende verandaen hvor det i enden finnes en innebygd liten vinterhage. Dette rommet har fliser på gulvet med behagelig varmekabel: Perfekt for å kunne benyttes hele året.

Romslig bad med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet innehar vegghengttoalett, et velvære badekar, høyskap, en servant med skuffer under, samt et speil med overlys.

Ved siden av badet ligger en praktisk garderobe/bod, perfekt for oppbevaring.

I 2. etasje finner vi to romslige soverom, en hyggelig loftstue med plass til en koselig sofagruppe/tv-stue, samt et bad.

Badet har belegg på gulvet og  baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant med skuffer under og speil med innfelt lys. Det er også en nyttig bod i 2. etasje.

Vi tar trappen ned til kjelleretasjen hvor vi først kommer til trappegangen med stor skyvedørsgarderobe. Kjelleren er delt opp i to separate avdelinger.

I den ene finner vi et særdeles stort og praktisk vaskerom med utgang til terreng.

Videre i området er det et rom som fungerer som kombinert stue og soverom. Rommet er godkjent som kjellerstue ifølge byggetegningen.

På den motsatte siden av kjelleren er det en avdeling som er tiltenkt benyttet til hybel. Disse rommene har ikke vært gjenstand for byggesøknad i Sarpsborg kommune.

Her finner vi en koselig stue og en liten kjøkkenkrok med lys innredning, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Badet i denne avdelingen har fliser på både gulv og vegger. Badet har dusjsone, toalett, servant med underskap og speil med innfelt lys.

I tillegg kommer ett soverom.

Det er egen inngang til enheten utenfra, noe som gir ytterligere fleksibilitet.

Varmtvannsbereder fra byggeår på 200 liter og fra 2018 på 200 liter.

Til boligen følger det med en flott garasje med utebod. Eiendommen fremstår som en sjelden perle i markedet med imponerende utearealer.

Som det fremgår er dette en helt fantastisk og innholdsrik enebolig, perfekt tilpasset for den store familien.

Det er vannbåren varme, varmekabler, panelovner og ved fyring som er hovedoppvarming av boligen.

Vannbåren gulvvarme i gang, trappegang, kjøkken, stue og bad i hovedetasjen samt i soverom, vaskerom og gang i kjelleretg.

Elektriske varmekabler i alle rom i den delen som er omtalt som hybel.

Elektriske varmekabler i gulv i anneks.

Det er installert solcelleanlegg på taket. Anlegget produserer antatt 12000,- kwt i året.

Anlegget er leaset og kjøper overtar avtalen på anlegget. Avtalen koster kr 1800,- pr mnd.

Selger har inngått strømavtale med Fjordkraft og har en spareavtale på strømkonto for opptil 2000 kwt.

Det er garanti på anlegget til 2042.

Selger stipulerer kostnad ved oppvarming av basseng inkl kjemikaler til rensing på ca kr 500,- pr mnd. det avhenger selvsagt også av hvor mye bassenget brukes.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 383 491 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 533 965 per 31.12.23

Kr. 41 419 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 217,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for ny bolig datert 24.04.2014.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene som er tiltenkt hybel ikke er søkt godkjent i Sarpsborg kommune. Det samme gjelder anneks. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle relaterte kostnader  til dette.

Tegninger og ferdigattest er ikke fremvist, nærmere undersøkelser anbefales.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt gjort endringer på boligen siden den var ny og tegningene som ble produsert den gang stemmer ikke helt med dagens bruk.

Kjeller etasjen er ombygget til utleie del, dette er ikke bruks endret, påkostninger må påregnes.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom bod og garasje er ikke satt opp.

Anneks:

Tegninger og ferdigattest er ikke fremvist, nærmere undersøkelser anbefales.

Oppgraderinger de senere år:

- Montert solcelle anlegg 2022.

- Ny montering av vedovn i stuen i 2020.

- Nytt anneks 2020.

- Basseng etablert i 2019.

- Kjøkken innredning i begge etasje fra 2018.

- En ny v.v.bereder byttet i 2018.

- Byttet ut en god del vinduer i 2018.

- Ombygget kjeller etasjen fra boder til bolig i 2015.

- Nytt baderom i kjeller 2018.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Ingen servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Gnr. 2076 Bnr. 492 i Sarpsborg kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 156 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Omkostninger totalt) 6 665 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.