Velkommen til Hestehagen!

Eiendommen ligger meget landlig og usjenert til ved Furuholmen. Det er fin utsikt til Glomma og 400 meter i luftlinje til badeplass.

Fra eiendommen bruker man ca. 15-20. min. å gå til vannet.

Flotte tur løyper går forbi eiendommen, så her er det rom for tur og rekreasjon.

En halv times gange eller 10 min m bil unna eiendommen ligger Furholmen som er en perle ved elven. Her kan man finne et utleielokale for bryllup, kurs og firmaturer, overnatting eller bare nyte idyllisk natur i historisk sus. Her finner du også Vedtørka kafé og Skattekisten gjenbrukshandel. Her er det også muligheter for å leie båt, kano og kajakk. Området er meget populært for fisking og hengekøyeturer.

Se www.furuholmen.as for mer informasjon.

I nærområdet finner man også flere golfbaner, Rudskogen Motorsenter, samt festninger og historiske landemerker. Noe for henhver smak!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum kjører du mot Hafslund, ta til venstre mot Hafslundsøy. Følg Nordbyveien videre, denne går over i Varteigveien. Følg Varteigveien videre. Ta mot Furuholmen når du kommer til Varteig kirke og følg Furuholmveien videre. Når du ser vannet og kjører nedover tar du til venstre opp en grusvei. Plassen heter Hestehagen. Eiendommen ligger innerst i veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 500 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Ellers naturtomt med skogsbunn og fjell i dagen. Bilvei frem til tomten med parkering på egen grunn.

Bygget er opprinnelig fra 1880 senere tilbygget og modernisert på 1990 tallet.

De deler av grunnmur som er synlig i kryp kjeller står på fjell.

Grunnmur i tradisjonelt bygget mur fra byggeår.

Grunnmur er grov pusset på utsiden.

Drenering fra byggeår.

Stubbloft av tre bjelkelag mot krypkjeller.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med tegl stein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør og balkongdør.

Boligen innehar en relativ grei standard.

Anneks stående på pilarer til fjell, tre bjelkelag før yttervegger kledd utvendig med stående trepanel. Yttertak av type saltak tekket med stålplater.

Oppgraderinger de senere år:

- Lagt inn kommunalt vann og avløp i 2019.

- Bygget nytt baderom i 2019.

- Kjøkken montert opp i 2010.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Tak konstruksjonen er lukket på innsiden og det er derfor ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen, kun visuelt fra undersiden.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det må påregnes påkostninger på takrenner dette med tanke på både alder og tilstand, det mangler bord takbeslag og takrenne.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald

trekk kan oppstå.

- Innvendige overflater: Gulvbelegget på kjøkken med luft bobler.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendige vinduer: Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra 1980 tallet har dårligere energi effektivitet en vinduer med dagens standard.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Det skal foreligge samsvarserklæring fra elektriker på arbeider utført etter 1999. Det anbefales å innhente denne dokumentasjonen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Fritidsbolig på en flate, samt hems, som inneholder:

Entre, bad, kjøkken, soverom og stue med trapp opp til hems.

Det medfølger også et anneks med soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 45 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , TBA: 27 kvm

Sjelden anledning av hytte/husmannsplass, med navnet Hestehagen, i idylliske omgivelser med fin opparbeidet tomt til både lek og hygge, dyrking av grønnsaker eller for dyrehold.

Turstier strekker seg ut fra eiendommen. Her er stedet for både ro og aktivitet.

Innlagt vann og avløp, elektrisitet og vei helt frem.

Annekset er delt i 2 hvorav en del er innredet som et rom og en del for bod/lager.

Hytta har 2 stk terrasser og en frittstående overbygd uteplass.

Vi beveger oss inn i hytta og kommer først til gangen som har inngang til badet.

Badet har fliser på gulv med varmekabler og på veggene er det baderomsplater. Badet er installert med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant. Badet ble bygget i 2019.

Videre kommer vi til kjøkken som har kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrert komfyr og koketopp. Ventilator med avtrekk ut. Vindu over kjøkkenbenken gir godt med dagslys på kjøkkenet og utsikt.

Det er en åpen løsning til stuen. God takhøyde i stuen og det er plass til både sofagruppe og spisestue. Det er installert vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til den ene terrassen. Det er videre trapp opp til hemsen.

Det er ett soverom i hytta.

Varmtvannsbereder er stående på hylle på baderommet.

Naturlig lufting ut av ventiler i vegg.

Hytta fremstår som en hyggelig og koselig hytte med enkel standard.

Oppvarming med vedovn og elektrisk fyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen grunn.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi kr 36 588 per

Eiendomsskatt utgjør kr. 1 626,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for VA-anlegg - gnr 3016 bnr 27 og 36 datert 30.01.2020.

Fritidsbolig:

- Det foreligger ikke tegninger. Det er undersøkt i Sarpsborg kommunens digitale arkiv uten å finne tegninger og ferdigattest på fritids boligen.

Anneks:

- Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke uvanlig på så gamle bygg at det ikke er papirer i arkivet til kommunen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 308652, datert 23.10.1980 - Best. om adkomstrett.

- Dok. 1684162, datert 13.12.2018 - Best. om vann og kloakk.

- Dok. 1723260, datert 21.12.2018 - Best. om vann og kloakk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser. LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Gnr. 3016 Bnr. 36 i Sarpsborg kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 870,- (Dokumentavgift) 62 220,- (Omkostninger totalt) 2 052 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Hytta selges slik det står uten ytterligere rengjøring.

Selger vi ta med seg noen personlige eiendeler. Forøvrig selges hytta møblert.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.