Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune.

Området er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og butikker.

Et større handelsområde finnes omkring Iseveien, en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Kort vei til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier. Like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både golfbane og turstier, som er ypperlig for treningsturer i hverdagen.

Ikke langt unna finner man fantastiske Høysand med flotte badestrender, båthavn, flere restauranter og mulighet for fiske.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4,5 km.

Bebyggelsen i området består av eneboliger og flermannsboliger, beliggende i nær tilknytning til Haugvoll sykehjem.

Det er ca. 30 minutter til Sverige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Borgenhaugen: Følg Skjebergveien sydover til Klavestadhaugen. Ta til venstre inn Myrvollveien. Følg veien 200 meter. Ta til venstre inn Haugenveien. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 339 kvm, Eierform: Fellestomt. Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning

Taktekkingen er av betongtakstein.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

PVC vinduer med 2-lags glass..

Bygningen har ny PVC balkongdør i tre og eldre brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkongen i impregnerte materialer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Pipe og ildsted: Det er pipe og mulighet for å sette inn en ovn i følge eier.

TG 2:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige dører: Dører er byttet og eldre standard. Har vesentlige normal slitasje med hensyn til alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Overflater vegger og himling bad: Det er skruehull i fliser på vegger.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er skader på dusjkabinettet. Det lekker litt fra dusjkabinettet.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflater i våtrommet er 2006 og det skrue hull i våtsonen.

- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje grad ut ifra alder. Det er skapdør som må festes.

- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Det medfølger også bod på loft og i kjeller. Felles vaskerom i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

En velholdt leilighet som er beliggende i 2. etasje med 3 soverom og veranda. Området er rolig og er et populært boområde.

Du kommer inn i en lys gang som gir adgang til to soverom og badet.

Pent flislagt bad som har varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, toalett, servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Downlights i himling.

Kjøkkenet har lys profilert innredning og laminat benkeplate. Det er godt med godt skap- og benkeplass. Frittstående hvitevarer. Et vindu på kjøkken som gir rikelig med dagslys.

Trivelig lys stue har utgang til veranda, som er perfekt for gode sommerdager. Det er god plass til både spisestue og salong. Veranda har gode solforhold. Det er montert markise på veranda.

Det er 3 fine soverom hvorav ett har stor skyvedørsgarderobe.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Automatsikringer.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er felles med naboen.

Felles vaskerom i kjelleren og strømmen til vaskerommet dekkes av husleie.

Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Med tre soverom får du ekstra fleksibilitet til familie, gjester eller hjemmekontor.

Oppvarming med elektrisitet. Det er pipe, så det er mulighet for å sette inn vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplass.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Haugvoll borettslag, Orgnr.: 950056258 Andelsnr.: 23 Andel fellesgjeld: 257778, Andel fellesformue: 47188, Total gjeld: 6186693, Oppdatert pr: 02.09.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87374245

Formuesverdi som primærbolig kr 621 725 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 486 901 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 500,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling av felles lån, byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, forretningsførsel med mer

Andel fellesgjeld pr 02.09.25 kr 257 778,-

Andel fellesformue kr. 47 188,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.09.2025 kr 6 186 693,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16290751601, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 02.09.2025: 1 280 363

Andel av saldo: 53 348

(siste termin 30.03.2033)

Lånenummer: 12110726560, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30.9

Saldo per 02.09.2025: 1 407 688

Andel av saldo: 58 654

(siste termin 28.02.2033)

Lånenummer: 16362121020, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 02.09.2025: 3 498 643

Andel av saldo: 145 777

Første termin/første avdrag: 30.09.2020

(siste termin 30.06.2046)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1978 for gjenoppbygging av firemannsbolig etter brann.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2015.

Andelsnr. 23 Orgnr. 950056258 i Sarpsborg kommune

1 990 000,- (Prisantydning) 257 778,- (Andel av fellesgjeld) 2 247 778,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 257 628,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.