Boligen ligger i et etablert, rolig og meget populært boligområde på Opstad.

Her er det umiddelbar nærhet til Greåker VGS og barnehage samt kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole på Tindlund.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

På Greåker har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkverksted/ dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder.

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg: Følg Fv 109 mot Fredrikstad. Ta til høyre når du kommer til Greåker, rett før broen. Ta så umiddelbart til høyre igjen ved frikirken, og hold mot venstre opp bakken. Følg veien og ta til høyre inn Arveliveien. Etter ca. 100 meter hold til venstre inn på Oppstadfjellet og følg veien ca. 170 meter, ta av til venstre skiltet mot Opstadfjellet 9-21.

Følg veien til du får eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 143 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gressplen. Naturlig del av tomten tilfaller bolig opparbeidet med gressplen, hekk og støpt platting på baksiden og asfaltert innkjørsel på fremsiden.

Støpt plate på mark.

Yttervegger bygget i tradisjonelt bindingsverk kledd utvendig med liggende malt trepanel og saltak tekket med betong stein.

Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør og balkong dør.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Halvpart av tomannsbolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

2. etasje: Loftstue, bod og 2 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Attraktivt beliggende på Opstad finner vi denne halvpart av tomannsbolig med terrasse. Et rolig og godt etablert boligområde.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en stor hall. Her har vi også trappen til 2. etasje.

 

Det er videre en stor stue med åpen løsning til kjøkken. God plass til både spisestue og salong. Utgang til fin terrasse og hage fra stuen.

Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer.

I 1. etasje har vi et romslig soverom.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet Det er installert dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med servant, samt opplegg til vaskemaskin.

Vi tar trappen til 2. etasje og her har vi ytterligere 2 soverom med skyvedørsgarderobe, i tillegg til en liten loftstue. Loftstuen kan også benyttes til en ekstra TV-stue, lekerom eller lignende.

Det er også en bod i denne etasjen.

Varmtvanns tanken er på ca. 200 liter fra byggeår. Moderne el anlegg med automatsikringer.

Det medfølger i tillegg en utebod.

Praktisk fin bolig som passer godt til en familie beliggende i et barnevennlig boligområde.

Oppvarming med varmekabler og elektriske panelovner.

Strømforbruk i 2023 var 13 281 kWh ifølg selger.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering rett på utsiden av boligen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Solibo AS

Borettslag: Opstadtunga borettslag, Orgnr.: 986695419 Andelsnr.: 10 Andel fellesgjeld: 809814, Andel fellesformue: 14053, Total gjeld: 12701015, Oppdatert pr: 01.10.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld på det ene lånet. Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskapet If Forsikring.

Sikringsordningen dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold i inntil 36 måneder.

Dyrehold begrenses til maks 1 husdyr pr. leilighet.

De som har hund må påse at disse ikke etterlater seg urin eller avføring innenfor borettslagets område. For å unngå å skremme barn og andre unødvendig, oppfordres hundeeieren til å ha dyrene i bånd når de luftes. Husk båndtvang!

Det er ingen forkjøpsrett og ingen krav til godkjenning av ny eier.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP574198

Formuesverdi som primærbolig kr 885 905 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 366 438 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 11 636,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, serviceavgift kabel-TV, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 809 814,-

Andel fellesformue kr. 14 053,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.10.2024 kr 12 701 015,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.58.29194

Nominell rente (flyt): 5,70 %

Innfrielsesår: 2037

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.10.2024: kr 11 629 002

Andel av saldo: kr 750 258

IN-ordning: Ja

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1211.85.82770

Nominell rente (flyt): 5,70 %

Innfrielsesår: 2040

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.10.2024: kr 1 072 013

Andel av saldo: kr 5 9 556

IN-ordning: Nei

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Megler besitter kopi av denne.

Det må søkes styret for godkjennelse av utleie.

Eiendommen er regulert til småhus, felles avkjørsel, gangareal, parkering, lekeplass og annet fellesareal i reguleringsplan Opstadtunga (21034), godkjent 12.02.2004.

Andelsnr. 10 Orgnr. 986695419 i Sarpsborg kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 809 814,- (Andel av fellesgjeld) 3 299 814,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 39 150,- (Omkostninger totalt) 3 338 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.