Boligen ligger på Hafslundtunet som er et nyere boligfelt. Området består i hovedsak av nyere to- og firemannsboliger. Boligfeltet har blitt godt etablert, og området er stille og rolig med hyggelige utearealer. Det er lagt vekt på å skape et hyggelig nærmiljø. Det er ikke gjennomgangstrafikk inn på feltet, som gjør at det er minimalt med trafikk. Boligen ligger plassert slik at man har begrenset med innsyn.

I nærheten er det flotte skogområder og mange fine turmuligheter, samt den flotte Hafslundparken. Det er kort vei til dagligvarehandel, Iseveien senter, idrettsanlegg og treningssenter, samt at busstopp ligger like i nærheten. Med bil bruker man ca. 5-6 minutter inn til Sarpsborg sentrum, som har alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Skogro barnehage ligger rett i nærheten, og det er kort vei til Hafslund barne- og ungdomsskole.

Det er kort vei til av- og påkjøring til E6, og videre til det nye sentralsykehuset på Kalnes.

Ønsker man å ta en tur for å bade er det ca. 10 minutter med bil til Skjebergkilen. Her finnes også båthavn, flere bademuligheter, restaurant og fiskeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg kjør over Sarpebrua og ta andre avkjøring i rundkjøringen.

Ta så av første til høyre inn Haugeveien ved Hafslund kapell.

Følg veien ca. 900 meter og ta til høyere inn Ulstrups vei.

Ta så andre vei til venstre inn Hafslundtunet og du får eiendommen beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt. Flat tomt som er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen, tujahekk og diverse beplantning.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Fuktsikringen som er utført er fra byggetiden.

Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Taket er tekket med takstein og papp.

Renner og nedløp i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har fabrikk malt hovedytterdør med kodelås og bod dør og balkongdør i tre.

Terrasse og balkong i impregnerte materialer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Radon: Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger tidligere i huset.

TG 2:

- Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten avstand fra kledning til grunn.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Det er bom og sprekt flis. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Selger opplyser det er kun spotter under tak utvendig ved inngangsdøren og i carport som er montert uten firma..

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad og bod.

2. etasje: Bad, 3 soverom og trapperom/oppholdsrom. Herfra er det utgang til veranda.

Det medfølger også en utvendig sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 36 kvm

Delikat bolig som er halvpart av en tomannsbolig, med planløsningen som er både funksjonell og arealeffektiv. En bolig i rolige omgivelser, men samtidig med sentral beliggenhet.

Vi kommer inn i entre, som har en praktisk skyvedørsgarderobe og downlights i himling, samt inngang til en bod.

Videre er det stue som har åpen løsning til kjøkken. Her er det downlights i himling. Stuen er romslig med fine muligheter for møblering av sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse, hvor fine sommerkvelder kan nytes. Det er montert markise over terrassen.

Kjøkken har delikat innredning fra Sigdal kjøkken med softclose på skap og skuffer. Innredningen har slette fronter. Det er fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert stor gasskomfyr som er koblet til gass i utebod. Stor kjøkkenøy som har godt med oppbevaring og fin benkeplass.

Videre i denne etasjen er det et pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skuffer under og badekar. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og kommer opp i en hyggelig stue som har utgang til veranda.

I denne etasjen er det 3 fine soverom, hvorav ett har stor praktisk skyvedørsgarderobe og downlights i himling.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er installert med vegghengt toalett, servant med skuffer under, dusjkabinett og høyskap.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Med en gjennomtenkt planløsning og moderne detaljer, fremstår denne boligen som både funksjonell og moderne. Her kan man flytte rett inn og nyte den moderne livsstilen, i en bolig som har alt man kan ønske seg.

El-bil lader montert i carport.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler.

Årlig strømforbruk er ca. 11 000 kWh, ifølge selger.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Carport og biloppstilling på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 972826, datert 24.10.2016 - Erklæring/avtale.

- Dok. 989379, datert 27.10.2016 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sameiets eiendom omfattes av reguleringsplan 28013 Haugeveien 13, med formål:

- Bebyggelse og anlegg: Konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg og lekeplasser.

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjørevei, fortau og gang- og sykkelvei

- Grønnstruktur: Grønnstruktur, turvei

- Hensynssoner: - Frisiktsone, Gul støysone og Rød støysone.

Se vedlagte reguleringskart i salgsoppgavens vedlegg for ytterligere informasjon.

Berørte datasett hos Sarpsborg kommune:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036, mulighet for marin leire, reguleringsplan.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1048 Bnr. 691 Snr. 5 i Sarpsborg kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift) 12 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 125 900,- (Omkostninger totalt) 4 225 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Atle Stubberud

Sameie: Sameie Hafslundtunet BK I og BK II, Orgnr: 918269215

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 86197590

Formuesverdi som primærbolig kr 1 134 624 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 538 494 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring og tv/internett (minste pakke)

Sameiets samlede fellesgjeld er pt. kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kr. 23 463 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 7 279,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for 4 tomannsboliger, datert 06.12.2017l.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.