Adresse
Louise Engens vei 15

Boligtype
Selveier

Beliggenhet
Velkommen til denne flotte eneboligen på Grønnåsen. Louise Engens vei 15 har en flott beliggenhet på Grønnåsen, bare noen kilometer unna Bodø sentrum. Området er svært barnevennlig, med kort vei til både barnehage og Grønnåsen skole, noe som gjør det perfekt for familier. For friluftsentusiaster er det et variert turterreng rett i nærheten, ideelt for både korte turer og lengre naturopplevelser. Flere dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, og det finnes ulike treningssenter i nærheten for den som ønsker å holde seg aktiv. Området har også svært gode bussforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse. Bestående av eneboliger og rekkehus.

Adkomst
Fra kommunal vei Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommens rom
1.etasje; Vindfang, hall/trapperom, vaskerom, 3 soverom og bad 2.etasje; Trapperom/stue, kjøkken, soverom og wc.

Areal
Ca 137 kvm.

Standard
Første etasje i boligen består av et praktisk vindfang, hall og trapperom som leder deg videre til de ulike rommene. Her finner du også vaskerommet, tre soverom og et bad, som gir god plass til både familie og gjester. Badet i første etasje er helfliset, med fliser på både vegger og gulv, og har et funksjonelt dusjkabinett. Den flislagte overflaten gir badet et rent og tidløst preg, samtidig som det er lett å vedlikeholde. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar, noe som gir god plass til rengjøring av større klær og utstyr. I tillegg er det installert et varmegjenvinningsanlegg, som effektivt sørger for et behagelig inneklima ved å hente varme fra luften og bruke den til oppvarming av boligen. Dette systemet er både energieffektivt og miljøvennlig, og bidrar til lavere energikostnader. I andre etasje finner du et praktisk trapperom som binder sammen et romslig stue- og kjøkkenområde. Kjøkkenet er stilfullt innredet med takhøyskap og lyse fronter, noe som skaper en luftig og moderne følelse. Her er det lagt til rette for oppvaskmaskin, som gjør hverdagen enklere og gir et ekstra praktisk element til kjøkkenet. Flisene over benken både forsterker det moderne uttrykket og gjør det enkelt å holde kjøkkenet rent og vedlikeholdt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og det er rikelig med benke- og skapplass, noe som gir en god arbeidsflyt for matlaging. I andre etasje finner du også et separat WC-rom med servant på veggen, en smart og praktisk løsning som gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen. Stuen i denne etasjen er lys og luftig, og gir et flott rom for både avslapning og sosialt samvær. For ekstra komfort er boligen utstyrt med elektriske markiser, som gjør det enkelt å regulere lysforholdene i hjemmet og gir effektiv skygge på varme dager. Gulvene består av en fin blanding av parkett, fliser og vinyl, som gir et både estetisk og praktisk uttrykk. Veggene er kledd med panel, tapet eller strie, som gir et variert og trivelig preg i hvert rom. Takplatene i himlingen er enkle å vedlikeholde og fullfører det moderne uttrykket gjennom hele boligen.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Fasiliteter
TV og internett inkludert.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabler på bad, vaskerom, VF, hall. Vedovn i stue. Varmegjenvinningsanlegg.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering
Garasje og parkering ved adkomstparti

Egne abonnementer
Leietaker må tegne egen strømavtale.

Husleie
kr. 22 000,- pr. mnd.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i BN Bank, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i BN Bank, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med megler for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Adgang til fremleie av boligen
Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vilkår om leietakers vedlikeholdsplikt
Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

Eiendommens betegnelse
Gnr. 40 Bnr. 451 i Bodø kommune

Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av eier.