Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten
Eierform: Eiet tomt

Byggemåte
Det er benyttet materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer er utført i betong/stål/eller gips-vegger. Dimensjoneringen og valg av materialer er gjort i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17). Yttervegger Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips. Utvendige overflater er kledd med royalimpregnert trepanel eller tilsvarende. Vinduer levert som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses der dette er nødvendig iht energirammeberegningene. Balkongdører er levert med samme utførelse som vinduer. Etasjeskiller og Gulv Etasjeskiller utført med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene er foret opp som komfortgulv med tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett. Himlinger Leilighetene leveres med himlinger som sparklet og malt betonghulldekker, med synlige V-fuger. Entre leveres med sparklet og malt gipshimling og bod leveres med gips eller systemhimling. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner under himling. Overflater Alle overflater av gips, vegger og tak er sparklet og malt. Alle overflater av betong er sparklet og malt. Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse er sparklet og malt som del av vegg. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 38 kvm Boligenes areal er på 38m2 P-rom. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom. P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom. BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje. Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Overflater Alle overflater av gips, vegger og tak er sparklet og malt. Alle overflater av betong er sparklet og malt. Vegger på bad er flislagt som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom er levert med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Bad levert med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse sparkles og males som del av vegg. Dører og listverk Leilighetsdører er levert som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører levert som slette hvite tredører. Foringer og listverk til dører og vinduer levert i fabrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister levert som eikelister tilpasset parkett. Alle lister er levert med synlige spikerhull. Fast innredning Kjøkkeninnredninger levert fra anerkjent produsent med tidløse slette laminat eller hvitlakkerte fronter av normalt god kvalitet. Benkeplater levert som 30mm laminatbenkeplater av god kvalitet. Vask levert med 1 stor nedfelt rustfri kum fra anerkjent produsent i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Skuffer og skapdører levert med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler. Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent leverandør. • Stekeovn • Koketopp induksjon • Kombiskap kjøl/frys • Oppvaskmaskin Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. Bad levert med innredning i hvit utførelse med speilskap fra anerkjent leverandør. Innredningen tilpasses badets størrelse og utforming. Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. Garderober levert som tilvalg etter kjøpers behov og ønsker. VVS - tekniske anlegg Leilighetene er tilknyttet felles energisentral med luft/vann varmepumpe og solcelleanlegg. Leilighetene får levert varmt tappevann og varme til vannbåren varme fra felles energisentral i kjeller med egne målere. Det vil derfor ikke være behov for plasskrevende varmtvannsberedere i leilighetene. Alle rom foruten boder og soverom vil bli oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Badekabiner blir oppvarmet av armekabler eller vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle rom i hele bygget er brannsikret med felles automatisk sprinkleranlegg, brannslanger i fellesarealer og med 6 kg brannslukningsapparat i hver leilighet. Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom. Rørføringer utført som rør i rør fra drenert lukket fordelerskap i hver leilighet (i taket på badekabiner). Vegghengte wc og øvrig sanitærutstyr leveres i hvitt porselen og fra kjente leverandører. Blandebatterier og tappekraner leveres som ettgreps utførelse. Dusjbatteri leveres som termostatstyrt blandebatteri. Det er montert kran og avløp til vaskemaskin på bad og på kjøkken leveres blandebatteri med kran for oppvaskmaskin. Alle kraner/armaturer og garnityr er levert i forkrommet utførelse fra kjente leverandører.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder og soverom. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og filtrering av luft. Forskriftskravet til energifleksibel oppvarming, oppfylles ved etablering av egen energisentral med L/V - varmepumper som gir varmtvann til all oppvarming og varmt forbruksvann. I tillegg får takene solcelleanlegg som gjennomsnittlig over året vil produsere nok strøm til drift av varmepumper/varmeanlegg. I tillegg vil det ofte være overskuddskraft til ladding av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter.

Energimerking
Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering
Medfølger parkering i garasjeanlegg

Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold
Rammetillatelse er gitt. Planbestemmelser for detaljregulering for Kirkhaugen er gjeldende. Reguleringsformål er bolig. Planen kan leses hos megler.

Eiendommens betegnelse
Gnr. 138 Bnr. 4713 Snr. 35 i Bodø kommune

Prisantydning inkludert omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 3 400 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Oppgjør
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører
Real Eiendomsforvaltning AS

Sameiet
Sameie: Sameiet Fjellhammerveien 11, Orgnr: I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Sameiets økonomi: Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Forsikring

Felleskostnader
Felleskostnader pr. kr. ,- Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel fellesgjeld pr kr ,- Andel fellesformue kr. ,-

Lånevilkår
Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,- Lånene er fordelt som følger: oppr. kr ,- flytende rente % oppr. kr ,- flytende rente % oppr. kr ,- flytende rente % oppr. kr ,- flytende rente % Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 38-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Kjøper forplikter seg til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann vil bli fordelt etter areal og fakturert i forbindelse med fellesutgiftene. Sameiet vil bli levert med solcelleanlegg på alle tak. Solcelleanlegget vil levere strøm til sameiets samlede forbruk på et gitt tidspunkt når forholdene legger til rette for strømproduksjon(dagslys). Dvs. at både sameiets fellesanlegg slik som varmesentral/varmepumper, lys, elbillading og heiser etc. og den enkeltes strømforbruk på et hvert tidspunkt vil bruke egenprodusert solkraft, før det må kjøpes ekstern strøm. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i budsjettposter og felleskostnader. Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er: - Øvrig strømforbruk og nettleie - Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse. - Abonnement for kabel-tv og internett. Disse blir trolig krevd inn via fellesutgiftene da det trolig tegnes kollektive avtaler. - Renovasjon / søppeltømming - Innboforsikring Selger vil stå ansvarlig for felleskostnader som i henhold til vedtektene skal fordeles på evt. Usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.

Odel
Det er ikke odel på eiendommen.

Odel
Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperpakke
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.